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Wohnglück mit Ofenwärme & Sonnenbalkon - Modernisierte 3-Zimmer-Balkonwohnung in Saalfelden
Kosten
Kaufpreis
€ 320.000,00
Betriebskosten
€ 356,00
Provisionshinweis
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter „Nebenkostenübersicht.“
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Ofenheizung
Beheizung
Elektro
Balkon
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
ca. 77 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss mit Balkon in Südwest-Ausrichtung und Kellerabteil mit ca. 12 m² - zusätzlicher Dachbodenraum zur allgemeinen Nutzung - KEINE der Wohnung fix zugewiesenen Parkplätze (OPTIONAL: 2 PKW-Stellplätze im Freien preiswert anmietbar)
Raumaufteilung: Eingang/ Flur, Badezimmer/ WC, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Küche samt Essbereich, Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon, Kinderzimmer
Folgendes Inventar im Kaufpreis enthalten:
• moderne Kücheneinrichtung mit neuen Elektrogeräten
• Grundausstattung im Badezimmer
• diverse Fensterplissees
• Markise auf dem Balkon
**Kaufpreis**
• € 320.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung der USt.
**Betriebskosten** laut Vorschreibung - abhängig Nutzung/ Verbrauch
• ca. € 356,- monatliches Akonto inklusive Rücklage (€ 123,04) und USt. zzgl. Strom für Elektroheizung/ Warmwasser
• Strom für Heizung/ Warmwasser/ Allgemein: abhängig Vertrag/ Verbrauch/ Nutzung
Kabel-TV/ Internet: abhängig Vertrag/ Nutzung/ Verbrauch
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link --> https://my.matterport.com/show/?m=aWpsJTKNTSH
Energiekennzahl: HWBsk 99 (C) / fGEE 1,73 (C)
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter „Nebenkostenübersicht.“
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Raumaufteilung: Eingang/ Flur, Badezimmer/ WC, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Küche samt Essbereich, Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon, Kinderzimmer
Folgendes Inventar im Kaufpreis enthalten:
• moderne Kücheneinrichtung mit neuen Elektrogeräten
• Grundausstattung im Badezimmer
• diverse Fensterplissees
• Markise auf dem Balkon
**Kaufpreis**
• € 320.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung der USt.
**Betriebskosten** laut Vorschreibung - abhängig Nutzung/ Verbrauch
• ca. € 356,- monatliches Akonto inklusive Rücklage (€ 123,04) und USt. zzgl. Strom für Elektroheizung/ Warmwasser
• Strom für Heizung/ Warmwasser/ Allgemein: abhängig Vertrag/ Verbrauch/ Nutzung
Kabel-TV/ Internet: abhängig Vertrag/ Nutzung/ Verbrauch
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link --> https://my.matterport.com/show/?m=aWpsJTKNTSH
Energiekennzahl: HWBsk 99 (C) / fGEE 1,73 (C)
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter „Nebenkostenübersicht.“
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Merkmale
Fläche
77,02 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1963
Letzte Sanierung/Modernisierung
Neue Balkone & Fassandenanstrich
Wohnfläche
77,02 m²
Verfügbar ab
August/ September 26
Objektzustand
vollständig renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
99.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.73
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese geschmackvoll sanierte 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur sechs Einheiten und verbindet auf harmonische Weise den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude stammt aus dem Anfang der 1960er-Jahre und wurde laufend instand gehalten sowie umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems im Jahr 1991 sowie die Erneuerung der Balkone, Kamineinfassungen und der Fassadenanstrich im Jahr 2021.
Die gegenständliche Wohnung wurde in den Jahren 2022/ 2023 mit viel Gespür für zeitgemäßes Wohnen umfassend saniert. Sämtliche Bodenbeläge wurden durch hochwertige Klebevinylböden in moderner Holzoptik (grau) ersetzt und verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Die technische Ausstattung wurde auf den neuesten Stand gebracht: Erneuerung der Elektroinstallationen, Einbau moderner Heizpaneele (Infrarotheizung) sowie Fußbodenheizung im Badezimmer sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Der Warmwasserboiler wurde ebenfalls erneuert.
Ein besonderes Highlight bildet der im Wohnzimmer installierte dänische Ofen, welcher nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch ein stilprägendes Wohnambiente schafft. Der Kamin wurde in diesem Zuge entsprechend saniert.
Die moderne, geschmackvoll gestaltete Kücheneinrichtung überzeugt durch hochwertige, neu installierte Elektrogeräte und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos elegant und verfügt über eine Badewanne sowie eine hochwertige Ausstattung.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Kunststofffenster in 2-fach-Verglasung
• Zeitlose, weiße Röhrenspantüren
• Sonniger Balkon mit neu installierter Markise
• Durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Nutzung der Wohnfläche
Diese Wohnung bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Eigennutzer wie auch für Anleger, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine solide Bauweise legen.
Die gegenständliche Wohnung wurde in den Jahren 2022/ 2023 mit viel Gespür für zeitgemäßes Wohnen umfassend saniert. Sämtliche Bodenbeläge wurden durch hochwertige Klebevinylböden in moderner Holzoptik (grau) ersetzt und verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Die technische Ausstattung wurde auf den neuesten Stand gebracht: Erneuerung der Elektroinstallationen, Einbau moderner Heizpaneele (Infrarotheizung) sowie Fußbodenheizung im Badezimmer sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Der Warmwasserboiler wurde ebenfalls erneuert.
Ein besonderes Highlight bildet der im Wohnzimmer installierte dänische Ofen, welcher nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch ein stilprägendes Wohnambiente schafft. Der Kamin wurde in diesem Zuge entsprechend saniert.
Die moderne, geschmackvoll gestaltete Kücheneinrichtung überzeugt durch hochwertige, neu installierte Elektrogeräte und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos elegant und verfügt über eine Badewanne sowie eine hochwertige Ausstattung.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Kunststofffenster in 2-fach-Verglasung
• Zeitlose, weiße Röhrenspantüren
• Sonniger Balkon mit neu installierter Markise
• Durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Nutzung der Wohnfläche
Diese Wohnung bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Eigennutzer wie auch für Anleger, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine solide Bauweise legen.