Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit

Das Gebäude beherbergt attraktive Geschäfts-, Büro- und Ausstellungsflächen sowie eine großzügige Wohneinheit im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Aufgrund der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ideal für Handel, Dienstleistung, Büro, Praxis oder als Kapitalanlage.

Durch laufende Modernisierungen präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen und marktfähigen Zustand. Die Ausstattung mit Klimaanlage, Pellet-Zentralheizung und ausreichenden Stellplätzen erfüllt die Anforderungen moderner Gewerbemieter.

• Geschäfts-, Büro- und Ausstellungsflächen im Erdgeschoß

• Büroflächen im 1. Obergeschoß

• Wohneinheit im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss

• Lagerflächen im Kellergeschoß und im Außenbereich

Die Flächen sind funktional geschnitten und bieten flexible Anpassungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsarten (Büro, Dienstleistung, Handel, Ausstellung, Praxis).

• 10–12 Parkplätze auf Eigengrund

• teilvermietete Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil

• Zentrale Lage mit hoher Frequenz

• Sehr guter Erhaltungszustand

• Flexible Nutzung und hohe Drittverwendbarkeit

• Parkplätze auf Eigengrund

• Attraktiv für Bestandshalter und Family Offices

• Zentralheizung mit Pelletheizung erneuert im Jahr 2023 (energieeffizient)

• Klimatisierung im Ausstellungsraum und in den Büros im 1. OG

• Unterkellert

• Laufend instand gehalten - letzte Modernisierung 2022

• Lastenlift zwischen Kellergeschoß und Erdgeschoß

• Wohnung HWB 111 - fGEE 1,23

• Büro HWB 53 - fGEE 0,90

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap