Einfamilienhaus mit Blick ins angrenzende Grünland und auf die Berge – zentrale Lage in Saalfelden
Kosten
Ausstattung
Merkmale
Beschreibung
Ein Einfamilienhaus mit Geschichte, Charakter und Potenzial – in der gefragten Stadt Saalfelden.
Das Haus vereint traditionelle Bauweise mit solider Substanz und angenehmem Wohnkomfort. Der unverbaute Blick ins Grünland un der umliegenden Berglandschaft schafft Ruhe und Naturverbundenheit, während Bahnhof und Stadtzentrum bequem zu Fuß erreichbar sind. Eine seltene Kombination aus naturnaher Lage und sehr guter Anbindung. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch – bei Bedarf – eine Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten auf den jeweiligen Etagen.
Wohnnutzfläche: ca. 206 m²
Gartenanteil: ca. 334 m²
Terrasse und Wintergarten: jeweils ca. 11,90m²
Bauweise: voll unterkellert, mit Erdgeschoss, Obergeschoss und teilausgebautem Dachgeschoss
Garage: großzügige Einzelgarage mit direktem Zugang
Lage: ruhig und zentrumsnah – mit freiem Blick ins Grünland und der umliegenden Berglandschaft, nahe dem Bahnhof
ca. 1920/30: ursprünglicher Bau (Altbestand), über Generationen liebevoll bewohnt
1938: Erwerb durch die Familie – Beginn einer langen Hausgeschichte
1971: umfassender Neubau; Dachstuhl, Dachgeschoss und Teile des Kellers wurden abgetragen, der verbleibende Altbestand in den Neubau integriert; Errichtung der heutigen Gebäudestruktur inkl. Garage (Pläne vorhanden)
1980/90er: Sanierung des Altbestand-Kellers mit Einbau einer neuen Stahlbetondecke
1998 – Sanierung Teil 1
Umstellung auf Gas-Zentralheizung
Neubau des Badezimmers im Erdgeschoss
Erneuerung von Böden und Türen im EG
Errichtung eines geschützten Windfangs im Eingangsbereich
2012/2013 – Sanierung Teil 2
Fenstertausch und Fassadensanierung
Neues Badezimmer im Obergeschoss inkl. Dampfdusche
Erneuerung der Elektroinstallation im Bad
2020 – Sanierung Teil 3
Komplettsanierung des Badezimmers im EG
Erneuerung der Elektroinstallation im Bad
Helle, gut geschnittene Räume
Gepflegte Bausubstanz durch laufende Instandhaltung
Liebevoll erhaltene Details: Holzvertäfelungen, Massivholz-Innentüren, sichtbare Dachbalken im DG
Garten mit viel Gestaltungsspielraum – ideal für Rückzug oder Familienleben
Sehr gute Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Natur in unmittelbarer Nähe
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zeitgerecht nachgereicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <9.750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap