Altes Stadthaus - kernsaniert, im Zentrum von Saalfelden
Kosten
Kaufpreis
€ 675.000,00
Weitere Kostendetails
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Ausstattung
Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Keller
Ja
Dieses Stadthaus aus dem Jahr 1924 bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, modernes Wohnen mit historischem Flair zu verbinden. Das gesamte Gebäude inklusive Dach wurde in 2024/25 fachgerecht und allumfassend nach modernsten technischen und energetischen Standards kernsaniert.
Dreifach isolierverglaste Fenster, eine moderne Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Hygienespeicher für Warmwasser sind vorhanden.
Im Inneren dieses außergewöhnlichen Stadthauses erwartet Sie auf drei Etagen eine Wohnfläche von rund 159 m2. Über einen Vorraum betreten Sie das ca. 59 m2 große Erdgeschoss. Hier spielt sich das Leben in einem großen Wohn-Essbereich mit historischem Erker ab. Es gibt Vorkehrungen für eine traumhafte Küche. Eine praktische Waschküche ist vorhanden.
Im Obergeschoss, das etwa 60 m2 misst, befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei Bäder. Vom größeren Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss, das etwa 40 m2 misst und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, verfügt zudem über zwei Abstellräume. Der 35m2 große Keller bietet neben dem Technikraum weitere praktische Abstellmöglichkeiten.
Weitere Ausstattungsdetails:
• eingebaute Spots in Küche, Wohnraum, Gästebad und WC
• LED-Streifen im Vorhaus, Masterbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Dachgeschoss
• Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden
• keramische Fliesen im Keller, Stiegenhaus, Flur und Nebenräumen
• Glatte Holztüren in Asteiche-Optik
• Edelstahlrosettengarnituren und schwarze Beschläge
• Schaltermaterial von GIRA in anthrazit
• Anschluss für Waschmaschine und Trockner auf einem Podest
• Waschtrog mit Kalt- und Warmwasser
Dreifach isolierverglaste Fenster, eine moderne Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Hygienespeicher für Warmwasser sind vorhanden.
Im Inneren dieses außergewöhnlichen Stadthauses erwartet Sie auf drei Etagen eine Wohnfläche von rund 159 m2. Über einen Vorraum betreten Sie das ca. 59 m2 große Erdgeschoss. Hier spielt sich das Leben in einem großen Wohn-Essbereich mit historischem Erker ab. Es gibt Vorkehrungen für eine traumhafte Küche. Eine praktische Waschküche ist vorhanden.
Im Obergeschoss, das etwa 60 m2 misst, befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei Bäder. Vom größeren Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss, das etwa 40 m2 misst und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, verfügt zudem über zwei Abstellräume. Der 35m2 große Keller bietet neben dem Technikraum weitere praktische Abstellmöglichkeiten.
Weitere Ausstattungsdetails:
• eingebaute Spots in Küche, Wohnraum, Gästebad und WC
• LED-Streifen im Vorhaus, Masterbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Dachgeschoss
• Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden
• keramische Fliesen im Keller, Stiegenhaus, Flur und Nebenräumen
• Glatte Holztüren in Asteiche-Optik
• Edelstahlrosettengarnituren und schwarze Beschläge
• Schaltermaterial von GIRA in anthrazit
• Anschluss für Waschmaschine und Trockner auf einem Podest
• Waschtrog mit Kalt- und Warmwasser
Merkmale
Fläche
158 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1924
Letzte Sanierung/Modernisierung
2025
Nutzfläche
193,49 m²
Grundstücksfläche
78 m²
Verfügbar ab
kurzfristig
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
56.9
HWB-Klasse
C
fGEE
0.84
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus in Saalfelden am Steinernen Meer besticht durch seine Lage direkt am Stadtpark mitten in der City und verbindet ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung mit den Annehmlichkeiten des Alltags.
Das massive Haus mit einer Wohnfläche von rund 158 m² und einer Grundstücksfläche von 78 m² ist vollständig kernsaniert und verfügt über folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 58,90 m²):
• Großer Wohn- Essbereich mit kleinem Erker
• Küche
• Abstellraum
• Waschküche
• Vorraum
Obergeschoss (ca. 60,06 m²):
• Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC)
• Großes Schlafzimmer (22,97 m²) mit Balkon
• Masterbad (Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC)
Dachgeschoss (ca.39,43 m²):
• Großes Schlafzimmer (20,63 m²)
• 2 Stauräume seitlich im Dachboden
Kellergeschoss (ca. 35,10 m²):
• Technikraum
• Keller
Das massive Haus mit einer Wohnfläche von rund 158 m² und einer Grundstücksfläche von 78 m² ist vollständig kernsaniert und verfügt über folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 58,90 m²):
• Großer Wohn- Essbereich mit kleinem Erker
• Küche
• Abstellraum
• Waschküche
• Vorraum
Obergeschoss (ca. 60,06 m²):
• Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC)
• Großes Schlafzimmer (22,97 m²) mit Balkon
• Masterbad (Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC)
Dachgeschoss (ca.39,43 m²):
• Großes Schlafzimmer (20,63 m²)
• 2 Stauräume seitlich im Dachboden
Kellergeschoss (ca. 35,10 m²):
• Technikraum
• Keller