Wohnen auf der Sonnenseite – mit Garten, Balkon und Panorama
Kosten
Kaufpreis
€ 490.000,00
Provisionshinweis
3% zzgl. 20% Ust
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Solar, Pellet
Balkon
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pelletheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung im Wohnbereich sorgt. Ergänzend unterstützt eine Solaranlage die Raumheizung und verbindet effiziente Energienutzung mit einem nachhaltigen Ansatz.. Der Warmwasserspeicher wurde erst im vergangenen Jahr erneuert.
Bei den Bodenbelägen wurde auf eine stimmige Mischung aus Wohnlichkeit und Funktionalität gesetzt:
Die Schlafzimmer sind mit Korkboden ausgestattet, der durch seine natürliche Optik und angenehme Haptik überzeugt.
Im Wohnbereich sorgt Laminatboden für eine moderne, pflegeleichte Oberfläche.
Die Küche sowie der Gang, Nebenräume und Kellerräume sind mit Fliesen versehen – langlebig, strapazierfähig und alltagstauglich.
Sämtliche Fenster sowie die Balkon- und Terrassentüren bestehen aus doppelt verglasten PVC-Elementen.
Im Badezimmer wurden Boden und Teilbereiche der Wände mittels fugenloser Beschichtung zeitgemäß adaptiert.
Bei den Bodenbelägen wurde auf eine stimmige Mischung aus Wohnlichkeit und Funktionalität gesetzt:
Die Schlafzimmer sind mit Korkboden ausgestattet, der durch seine natürliche Optik und angenehme Haptik überzeugt.
Im Wohnbereich sorgt Laminatboden für eine moderne, pflegeleichte Oberfläche.
Die Küche sowie der Gang, Nebenräume und Kellerräume sind mit Fliesen versehen – langlebig, strapazierfähig und alltagstauglich.
Sämtliche Fenster sowie die Balkon- und Terrassentüren bestehen aus doppelt verglasten PVC-Elementen.
Im Badezimmer wurden Boden und Teilbereiche der Wände mittels fugenloser Beschichtung zeitgemäß adaptiert.
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2003
Grundstücksfläche
321 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
102.00
HWB-Klasse
D
fGEE
1.14
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in erhöhter Aussichtslage, die jeden Tag besonders macht. In sonniger Südausrichtung gelegen und nur einseitig angebaut (Doppelhauscharakter) bietet es ein angenehmes Maß an Privatsphäre – eingebettet in eine ruhige Sackgasse mit reinem Anrainerverkehr.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer integrierten Garderobennische und schafft einen aufgeräumten, einladenden Empfang. Auf dieser Ebene erwarten Sie drei gut proportionierte Schlafzimmer. Zwei Zimmer verfügen über direkten Balkonzugang und eröffnen einen herrlichen Ausblick in die umliegende Bergwelt. Das Tageslicht-Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, hell und kommunikativ. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum, perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder wertvolle Familienzeit. Der freie Blick auf den Großvenediger verleiht dem Wohnraum eine beeindruckende Kulisse und unterstreicht das besondere Lebensgefühl dieser Immobilie.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, eine praktische Speis sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der ursprünglich als Kellerraum geplant und aktuell als Büro gestaltet wurde. Ob Homeoffice, Atelier oder Spielzimmer – dieser Bereich passt sich Ihren Lebensphasen an.
Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung – vom urbanen Rückzugsort bis zum Familienparadies. Ein Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein Carport sowie ein bis zwei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Praktikabel dazu ein am Carport angebauter Lagerraum.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer integrierten Garderobennische und schafft einen aufgeräumten, einladenden Empfang. Auf dieser Ebene erwarten Sie drei gut proportionierte Schlafzimmer. Zwei Zimmer verfügen über direkten Balkonzugang und eröffnen einen herrlichen Ausblick in die umliegende Bergwelt. Das Tageslicht-Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, hell und kommunikativ. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum, perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder wertvolle Familienzeit. Der freie Blick auf den Großvenediger verleiht dem Wohnraum eine beeindruckende Kulisse und unterstreicht das besondere Lebensgefühl dieser Immobilie.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, eine praktische Speis sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der ursprünglich als Kellerraum geplant und aktuell als Büro gestaltet wurde. Ob Homeoffice, Atelier oder Spielzimmer – dieser Bereich passt sich Ihren Lebensphasen an.
Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung – vom urbanen Rückzugsort bis zum Familienparadies. Ein Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein Carport sowie ein bis zwei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Praktikabel dazu ein am Carport angebauter Lagerraum.