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Großes Kino...Nahe Zell am See! Landhausvilla mit Pool auf tollem Grundstück!

Kosten

Kaufpreis
€ 1.230.000,00
Provisionshinweis
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Ausstattung

Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl, Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5

Merkmale

Fläche
193 m²
Baujahr
2001
Wohnfläche
193 m²
Grundstücksfläche
1.245 m²
Verfügbar ab
Kkt. 2019
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
60.00

Beschreibung

Die Landhaus-Villa befindet sich auf einem 1.245 m² großen und liebevoll gestalteten, perfekt nach Süden orientierten Grundstück samt Pool mit Poolhaus und Chillbereich. Im Jahr 2001 erbaut, ist es komplett unterkellert und in einem neuwertigen Zustand - es gibt eine Doppelgarage.

Das Grundstück ist zur Gänze eingezäunt, uneinsehbar und am traumhaften Garten erfreut man sich wahrlich das ganze Jahr über.

Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele, von welcher Sie in die Gaggenau Küche gelangen, anschließend der Essbereich im Erker. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Bibliothek im Anschluss und Wintergarten sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Ebene ab. An kalten Abenden lädt der offene Kamin zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer und Esszimmer gelangt man auf eine südseitig überdachte 24 m² Terrasse. Von hier sind es nur ein paar Schritte zum erfrischenden 4 x 8 m Pool samt 60 m² Poolterrasse und einem Poolhaus mit offener Lounge.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Duschbad, eines der Zimmer hat Zugang zum südseitigen Balkon. Weiters die Mastersuite mit Balkonzugang, begehbarem Schrankraum und 16 m² Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Badezimmer ist auch eine eigene Sauna untergebracht.

Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung mit Öl und Wärmepumpe, Betriebskosten ca. EUR 280.- per Monat.

Der Pool wird mittels Solar beheizt, es gibt eine Gegenstromanlage die das Schwimmvergnügen optimiert, zusätzlich kann der Pool mit einer Abdeckhaube geschlossen werden. Eine Musikanlage und TV runden diesen Bereich ab.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 431545 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Kontaktanfrage an Marlies Muhr Immobilien GmbH

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