Alpines Hideaway mit Zweitwohnsitz-Widmung – Ruhe, Aussicht & Qualität in Niedernsill
Kosten
Kaufpreis
€ 970.000,00
Provisionshinweis
3.60 % inklusive USt.
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Elektro
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
155 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1985
Wohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
447 m²
Verfügbar ab
01.09.2025
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
125.
HWB-Klasse
D
fGEE
2.270
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Charmantes Ferienhaus mit Zweitwohnsitz-Widmung – Ausblick, Ruhe und Raum in den Hohen Tauern
In sonniger Hanglage von Niedernsill erwartet Sie eine echte Rarität: Dieses liebevoll gepflegte Ferienhaus mit seltener Zweitwohnsitz-Widmung überzeugt mit rund 155 m² Wohnfläche, traumhaftem Bergblick und viel Raum zur Erholung. Auch die touristische Vermietung ist hier erlaubt – ideal für alle, die die Nutzung flexibel gestalten möchten.
Ob als privater Rückzugsort, Feriendomizil oder zur Vermietung – hier genießen Sie Ruhe, Natur und alpinen Charme auf zwei Ebenen. Die hochwertige Kombination aus Holzriegel- und Massivbau, ein gemütlicher Kaminofen, mehrere Terrassen sowie 5 Schlafzimmer machen das Haus ganzjährig nutzbar.
Weitere Pluspunkte:
✔ Voll möbliert & sofort bezugsbereit
✔ Touristische Vermietung erlaubt
✔ E-Carport mit Ladestation
✔ Panoramablick auf die Hohen Tauern
✔ Sanft modernisiert & erweitert
✔ Ruhige Lage mit ganzjähriger Zufahrt
Die Umgebung bietet im Sommer wie Winter ideale Freizeitmöglichkeiten – zwischen Zell am See, Kaprun und dem Kitzbüheler Alpenraum.
Solche Objekte sind selten – jetzt Besichtigung sichern!
Charming holiday home with secondary residence zoning – views, tranquility, and space in the Hohe Tauern
Situated on a sunny hillside in Niedernsill, this lovingly maintained holiday home is a true rarity: featuring rare secondary residence zoning, approximately 155 m² of living space, stunning mountain views, and plenty of room to relax. Tourist rental is also permitted here – ideal for those seeking flexible use.
Whether as a private retreat, vacation home, or rental property, you’ll enjoy peace, nature, and alpine charm across two levels. The high-quality combination of timber frame and solid construction, a cozy wood-burning stove, multiple terraces, and five bedrooms make the house suitable for year-round use.
Additional highlights:
✔ Fully furnished & ready to move in
✔ Tourist rental permitted
✔ Electric carport with charging station
✔ Panoramic views of the Hohe Tauern mountains
✔ Tastefully modernized & extended
✔ Quiet location with year-round access
The area offers perfect recreational opportunities all year round – nestled between Zell am See, Kaprun, and the Kitzbühel Alps region.
Properties like this are rare – schedule your viewing today!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 125.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
In sonniger Hanglage von Niedernsill erwartet Sie eine echte Rarität: Dieses liebevoll gepflegte Ferienhaus mit seltener Zweitwohnsitz-Widmung überzeugt mit rund 155 m² Wohnfläche, traumhaftem Bergblick und viel Raum zur Erholung. Auch die touristische Vermietung ist hier erlaubt – ideal für alle, die die Nutzung flexibel gestalten möchten.
Ob als privater Rückzugsort, Feriendomizil oder zur Vermietung – hier genießen Sie Ruhe, Natur und alpinen Charme auf zwei Ebenen. Die hochwertige Kombination aus Holzriegel- und Massivbau, ein gemütlicher Kaminofen, mehrere Terrassen sowie 5 Schlafzimmer machen das Haus ganzjährig nutzbar.
Weitere Pluspunkte:
✔ Voll möbliert & sofort bezugsbereit
✔ Touristische Vermietung erlaubt
✔ E-Carport mit Ladestation
✔ Panoramablick auf die Hohen Tauern
✔ Sanft modernisiert & erweitert
✔ Ruhige Lage mit ganzjähriger Zufahrt
Die Umgebung bietet im Sommer wie Winter ideale Freizeitmöglichkeiten – zwischen Zell am See, Kaprun und dem Kitzbüheler Alpenraum.
Solche Objekte sind selten – jetzt Besichtigung sichern!
Charming holiday home with secondary residence zoning – views, tranquility, and space in the Hohe Tauern
Situated on a sunny hillside in Niedernsill, this lovingly maintained holiday home is a true rarity: featuring rare secondary residence zoning, approximately 155 m² of living space, stunning mountain views, and plenty of room to relax. Tourist rental is also permitted here – ideal for those seeking flexible use.
Whether as a private retreat, vacation home, or rental property, you’ll enjoy peace, nature, and alpine charm across two levels. The high-quality combination of timber frame and solid construction, a cozy wood-burning stove, multiple terraces, and five bedrooms make the house suitable for year-round use.
Additional highlights:
✔ Fully furnished & ready to move in
✔ Tourist rental permitted
✔ Electric carport with charging station
✔ Panoramic views of the Hohe Tauern mountains
✔ Tastefully modernized & extended
✔ Quiet location with year-round access
The area offers perfect recreational opportunities all year round – nestled between Zell am See, Kaprun, and the Kitzbühel Alps region.
Properties like this are rare – schedule your viewing today!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 125.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D