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Gewerbe, Wohnen & Touristische Vermietung - Betriebsliegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Kosten
Kaufpreis
€ 1.450.000,00
Provisionshinweis
0
Merkmale
Fläche
2.215 m²
Baujahr
1993
Wohnfläche
425 m²
Nutzfläche
425 m²
Grundstücksfläche
2.215 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
141
HWB-Klasse
D
fGEE
1.50
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Gewerbe, Wohnen & Touristische Vermietung
Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft in Saalfelden vereint Arbeiten, Wohnen und touristische Nutzung auf einem Grundstück und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Investoren und Eigennutzer.
Das Bestandsgebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 425 m² und befindet sich auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet. Dank der unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Geschosse eignet sich die Liegenschaft für verschiedenste Konzepte.
Flexible Nutzung mit großem Potenzial
Im Erdgeschoss sind Gewerbebetriebe wie Werkstatt, Lager, Produktion oder Verkaufsflächen möglich. Mit einer Raumhöhe von rund 3 Metern, Ölabscheider, Waschplatz und betrieblicher Tankstelle bestehen ideale Voraussetzungen – auch für einen KFZ-Betrieb.
Das Obergeschoss kann sowohl gewerblich als auch für eine oder zwei Hauptwohnsitzwohnungen genutzt werden. Im Dachgeschoss ist eine touristische Nutzung, beispielsweise als Fremdenzimmer oder Ferienunterkunft, möglich.
Erweiterungspotenzial
Ein besonderer Vorteil ist das Erweiterungspotenzial: Auf dem als Gewerbegebiet gewidmeten Grundstück kann die bestehende Bebauung – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – erweitert werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den angrenzenden Lagerplatz mit ca. 1.100 m² weiterhin anzumieten.
Attraktive Lage in Saalfelden
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Pfaffing an der Hauptstraße Richtung Maria Alm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Zentrum von Saalfelden sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Infrastruktur.
Nähere Informationen & Besichtigungen
Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Stefan Leitgöb unter [Telefonnummer entfernt] und [E-Mail-Adresse entfernt] sehr gerne zur Verfügung.
Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten.
Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft in Saalfelden vereint Arbeiten, Wohnen und touristische Nutzung auf einem Grundstück und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Investoren und Eigennutzer.
Das Bestandsgebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 425 m² und befindet sich auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet. Dank der unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Geschosse eignet sich die Liegenschaft für verschiedenste Konzepte.
Flexible Nutzung mit großem Potenzial
Im Erdgeschoss sind Gewerbebetriebe wie Werkstatt, Lager, Produktion oder Verkaufsflächen möglich. Mit einer Raumhöhe von rund 3 Metern, Ölabscheider, Waschplatz und betrieblicher Tankstelle bestehen ideale Voraussetzungen – auch für einen KFZ-Betrieb.
Das Obergeschoss kann sowohl gewerblich als auch für eine oder zwei Hauptwohnsitzwohnungen genutzt werden. Im Dachgeschoss ist eine touristische Nutzung, beispielsweise als Fremdenzimmer oder Ferienunterkunft, möglich.
Erweiterungspotenzial
Ein besonderer Vorteil ist das Erweiterungspotenzial: Auf dem als Gewerbegebiet gewidmeten Grundstück kann die bestehende Bebauung – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – erweitert werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den angrenzenden Lagerplatz mit ca. 1.100 m² weiterhin anzumieten.
Attraktive Lage in Saalfelden
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Pfaffing an der Hauptstraße Richtung Maria Alm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Zentrum von Saalfelden sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Infrastruktur.
Nähere Informationen & Besichtigungen
Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Stefan Leitgöb unter [Telefonnummer entfernt] und [E-Mail-Adresse entfernt] sehr gerne zur Verfügung.
Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten.