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Apartmenthaus mit Potenzial in beliebter Ferienregion - Schmitten Zell am See Kaprun
Kosten
Kaufpreis
€ 2.497.000,00
Betriebskosten
€ 1.860,00
Provisionshinweis
Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter „Nebenkostenübersicht.“
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
ca. 950 m² Nutzfläche (ca. 785 m² Wohnfläche) über 5 Geschosse plus mehrere Balkone/ Terrassen und kleiner Gartenfläche in der Privatwohnung - 2 Garagenplätze plus PKW-Abstellflächen bei Liegenschaft zzgl. gepachtete Abstellfläche unweit des Hauses
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Eingang, 2 Apartments, Privatwohnung, Heiz-/ Schiraum, Garage, Abstellräume
• 1. Obergeschoss: Flur, Wäschekammer, Abstellraum, Privatwohnung, Wellness, 2 Apartments
• 2. Obergeschoss: Flur, 7 Apartments
• 3. Obergeschoss: 1 Apartment, Aufenthalts-/ Essraum plus Gastroküche
• Dachgeschoss: 1 Apartment
Komplette Ausstattung im Kaufpreis enthalten wie zum Beispiel:
• Küche samt Elektrogeräten
• Ausstattung in den jeweiligen Apartments
Kaufpreis: € 2.497.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung einer Umsatzsteuer
Betriebskosten: ca. € 1.860,- im monatlichen Durchschnitt (inklusive Heizung, Gemeindeabgaben [Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll], Versicherung, Strom/ Kabel-TV/ Internet
Pacht zusätzlicher Parkplatz: ca. € 315,- pro Monat laut Information der Eigentümer
Die angegebenen Betriebskosten basieren auf Informationen der Eigentümer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die tatsächlichen Kosten können je nach Nutzung variieren.
Die Liegenschaft bietet erweiterte Nutzungsmöglichkeiten über den klassischen Wohnzweck hinaus. Des Weiteren besteht bereits ein Planung für den Umbau zu klassischen Wohneinheiten. Die Nutzung als Zweitwohnsitz ist nicht erlaubt.
Energiekennzahl: HWB-SK: 77 (C) / fGEE: 1,13 (C)
Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter „Nebenkostenübersicht.“
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Eingang, 2 Apartments, Privatwohnung, Heiz-/ Schiraum, Garage, Abstellräume
• 1. Obergeschoss: Flur, Wäschekammer, Abstellraum, Privatwohnung, Wellness, 2 Apartments
• 2. Obergeschoss: Flur, 7 Apartments
• 3. Obergeschoss: 1 Apartment, Aufenthalts-/ Essraum plus Gastroküche
• Dachgeschoss: 1 Apartment
Komplette Ausstattung im Kaufpreis enthalten wie zum Beispiel:
• Küche samt Elektrogeräten
• Ausstattung in den jeweiligen Apartments
Kaufpreis: € 2.497.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung einer Umsatzsteuer
Betriebskosten: ca. € 1.860,- im monatlichen Durchschnitt (inklusive Heizung, Gemeindeabgaben [Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll], Versicherung, Strom/ Kabel-TV/ Internet
Pacht zusätzlicher Parkplatz: ca. € 315,- pro Monat laut Information der Eigentümer
Die angegebenen Betriebskosten basieren auf Informationen der Eigentümer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die tatsächlichen Kosten können je nach Nutzung variieren.
Die Liegenschaft bietet erweiterte Nutzungsmöglichkeiten über den klassischen Wohnzweck hinaus. Des Weiteren besteht bereits ein Planung für den Umbau zu klassischen Wohneinheiten. Die Nutzung als Zweitwohnsitz ist nicht erlaubt.
Energiekennzahl: HWB-SK: 77 (C) / fGEE: 1,13 (C)
Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter „Nebenkostenübersicht.“
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Merkmale
Fläche
980 m²
Baujahr
1990
Letzte Sanierung/Modernisierung
Zubau
Nutzfläche
980 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
77.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.13
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Apartmenthaus mit insgesamt 13 Einheiten und ca. 47 Betten, verteilt auf fünf Ebenen, das sich ideal für die touristische Vermietung eignet.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise neu errichtet, während ein Zubau in den Jahren 2013/2014 ebenfalls in solider Massivbauweise ergänzt wurde. Das Haupthaus verfügt über ein klassisches Satteldach mit Tondachziegeln, der Zubau wurde modern mit Flachdach ausgeführt.
Die Apartments bieten eine funktionale und bewährte Raumaufteilung mit:
• kombiniertem Wohn-/Schlafbereich
• integrierten Küchenzeilen
• Badezimmern mit Dusche und WC
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem jeweiligen Bauzeitraum und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insbesondere im Haupthaus eröffnet eine zeitgemäße, behutsame Modernisierung die attraktive Möglichkeit, den Standard deutlich anzuheben und die Ertragskraft nachhaltig zu steigern – ein klarer Mehrwert für Investoren mit Blick für Qualität und Positionierung im gehobenen Vermietungssegment.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei zusätzliche Privatwohnungen, die flexibel vom Eigentümer genutzt oder optional in weitere Apartmentflächen integriert werden können.
Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Saunabereich im 1. Obergeschoss mit finnischer Sauna, Dampfbad, Ruheraum und Sanitärbereich
• Großer, uriger Speiseraum mit Gastroküche im 3. Obergeschoss – ideal für Gruppenbewirtung
• Böden überwiegend Teppich in Wohnbereichen, Fliesen in Eingangszonen und Nassräumen
• Fenster: Haupthaus: Holzfenster, 2-fach verglast/ Zubau: Kunststofffenster, 2-fach verglast
• Zentralheizung mittels Flüssiggas, alternativ Holzheizung, Wärmeabgabe über Radiatoren
• Türen und Zargen in Holz; im Zubau teilweise Brandschutztüren
• Elektroinstallation teilweise modernisiert.
Für Gäste stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt beim Haus sowie zusätzlich auf einer nahegelegenen, gepachteten Fläche zur Verfügung.
Ein solides, gewachsenes Investment mit Charme und Substanz, das durch gezielte Modernisierungen behutsam weiterentwickelt werden kann und damit beste Voraussetzungen bietet, um langfristig attraktive Erträge in einer der gefragtesten Tourismusregionen des Salzburger Landes zu erzielen.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise neu errichtet, während ein Zubau in den Jahren 2013/2014 ebenfalls in solider Massivbauweise ergänzt wurde. Das Haupthaus verfügt über ein klassisches Satteldach mit Tondachziegeln, der Zubau wurde modern mit Flachdach ausgeführt.
Die Apartments bieten eine funktionale und bewährte Raumaufteilung mit:
• kombiniertem Wohn-/Schlafbereich
• integrierten Küchenzeilen
• Badezimmern mit Dusche und WC
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem jeweiligen Bauzeitraum und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insbesondere im Haupthaus eröffnet eine zeitgemäße, behutsame Modernisierung die attraktive Möglichkeit, den Standard deutlich anzuheben und die Ertragskraft nachhaltig zu steigern – ein klarer Mehrwert für Investoren mit Blick für Qualität und Positionierung im gehobenen Vermietungssegment.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei zusätzliche Privatwohnungen, die flexibel vom Eigentümer genutzt oder optional in weitere Apartmentflächen integriert werden können.
Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Saunabereich im 1. Obergeschoss mit finnischer Sauna, Dampfbad, Ruheraum und Sanitärbereich
• Großer, uriger Speiseraum mit Gastroküche im 3. Obergeschoss – ideal für Gruppenbewirtung
• Böden überwiegend Teppich in Wohnbereichen, Fliesen in Eingangszonen und Nassräumen
• Fenster: Haupthaus: Holzfenster, 2-fach verglast/ Zubau: Kunststofffenster, 2-fach verglast
• Zentralheizung mittels Flüssiggas, alternativ Holzheizung, Wärmeabgabe über Radiatoren
• Türen und Zargen in Holz; im Zubau teilweise Brandschutztüren
• Elektroinstallation teilweise modernisiert.
Für Gäste stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt beim Haus sowie zusätzlich auf einer nahegelegenen, gepachteten Fläche zur Verfügung.
Ein solides, gewachsenes Investment mit Charme und Substanz, das durch gezielte Modernisierungen behutsam weiterentwickelt werden kann und damit beste Voraussetzungen bietet, um langfristig attraktive Erträge in einer der gefragtesten Tourismusregionen des Salzburger Landes zu erzielen.