Großer Garten, viel Freiraum und ein Zuhause mit Potenzial
Kosten
Kaufpreis
€ 510.000,00
Betriebskosten
€ 490,00
Provisionshinweis
Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % zzgl. 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren überzeugt vor allem durch sein außergewöhnlich großzügiges Grundstück, das in dieser Größe nur noch selten zu finden ist. Die Liegenschaft vereint ein gepflegtes Wohnhaus mit viel Freiraum im Grünen und bietet den idealen Rahmen für alle, die ihr zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Herzstück der Immobilie bildet zweifellos der weitläufige Garten. Hier erwartet Sie eine grüne Oase mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort zum Entspannen, als Spielparadies für Kinder oder als Garten für Hobbygärtner und Selbstversorger. Mehrere Obstbäume sowie Ribisel- und Johannisbeersträucher sorgen Jahr für Jahr für eine reiche Ernte und verleihen dem Garten einen besonderen Charme. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und sämtliche Utensilien rund um den Garten.
Das Wohnhaus wurde über die Jahre laufend gepflegt und instand gehalten. Gleichzeitig eröffnet attraktive Möglichkeiten, individuelle Bedürfnisse umzusetzen und den eigenen Wohnstil zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie ein weitere Wohnräum mit offenem Kamin. Außerdem ein Schalfzimmer und ein Badezimmer.
Die Terrassenüberdachung wurde bereits mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und verbindet einen geschützten Sitzbereich mit nachhaltiger Stromerzeugung.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Infrarotkabine. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Der Dachboden bietet ausreichend Stauraum für saisonale Gegenstände, Sportgeräte oder persönliche Aufbewahrung.
Im Kellergeschoß befindet sich die Haustechnik.
Beheizt wird die Liegenschaft über das örtliche Fernwärmenetz. Diese komfortable und nachhaltige Heizform gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung und stellt zugleich ein zukunftsorientiertes Ausstattungsmerkmal dar.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Besonderer Hinweis
Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung. Sie basieren auf den vorhandenen Bestandsunterlagen und können vom tatsächlichen Bauzustand sowie von den heutigen Gegebenheiten abweichen. Sie sind daher nicht als maßstabsgetreue oder verbindliche Darstellung der Immobilie zu verstehen.
Das Herzstück der Immobilie bildet zweifellos der weitläufige Garten. Hier erwartet Sie eine grüne Oase mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort zum Entspannen, als Spielparadies für Kinder oder als Garten für Hobbygärtner und Selbstversorger. Mehrere Obstbäume sowie Ribisel- und Johannisbeersträucher sorgen Jahr für Jahr für eine reiche Ernte und verleihen dem Garten einen besonderen Charme. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und sämtliche Utensilien rund um den Garten.
Das Wohnhaus wurde über die Jahre laufend gepflegt und instand gehalten. Gleichzeitig eröffnet attraktive Möglichkeiten, individuelle Bedürfnisse umzusetzen und den eigenen Wohnstil zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie ein weitere Wohnräum mit offenem Kamin. Außerdem ein Schalfzimmer und ein Badezimmer.
Die Terrassenüberdachung wurde bereits mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und verbindet einen geschützten Sitzbereich mit nachhaltiger Stromerzeugung.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Infrarotkabine. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Der Dachboden bietet ausreichend Stauraum für saisonale Gegenstände, Sportgeräte oder persönliche Aufbewahrung.
Im Kellergeschoß befindet sich die Haustechnik.
Beheizt wird die Liegenschaft über das örtliche Fernwärmenetz. Diese komfortable und nachhaltige Heizform gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung und stellt zugleich ein zukunftsorientiertes Ausstattungsmerkmal dar.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Besonderer Hinweis
Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung. Sie basieren auf den vorhandenen Bestandsunterlagen und können vom tatsächlichen Bauzustand sowie von den heutigen Gegebenheiten abweichen. Sie sind daher nicht als maßstabsgetreue oder verbindliche Darstellung der Immobilie zu verstehen.
Merkmale
Fläche
140 m²
Baujahr
1962
Letzte Sanierung/Modernisierung
PV Anlage
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
571 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
55.70
HWB-Klasse
C
fGEE
1.04
fGEE-Klasse
C