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Gastgebersein auf Augenhöhe mit den Bergen
Kosten
Kaufpreis
€ 2.550.000,00
Provisionshinweis
Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Ausstattung
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
20
In aussichtsreicher Lage oberhalb von Bad Gastein liegt eine Immobilie, die mehr bietet als nur Fläche: Sie verbindet Arbeiten, Wohnen und Tourismus in einer der beliebtesten Regionen des Gasteinertals. Rund zehn Fahrminuten vom Ortszentrum entfernt und direkt am Gasteiner Höhenweg gelegen, ist dieser Standort gleichermaßen ruhig wie stark frequentiert – eine Kombination, die langfristig überzeugt.
Das rund 2.000 m² große Grundstück bietet dabei nicht nur Raum, sondern auch Weitblick und Entwicklungsspielraum.
Auf ca. 1.000 m² Nutzfläche präsentiert sich ein durchdachtes Gesamtkonzept das im Jahr 2021 umfassend generalsaniert und zusätzlich aufgestockt wurde. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand.
Das Restaurant bildet einen zentralen Bestandteil des Objekts und verfügt über jeweils rund 70 Sitzplätze im Innen- und Außenbereich. Es ist ein etablierter Anlaufpunkt für Wanderer, Ausflugsgäste und Einheimische. Für einen reibungslosen Betrieb sorgt eine große, neuwertige und professionell ausgestattete Betriebsküche. Direkt anschließend befindet sich eine vielseitig einsetzbare Verkaufsfläche, derzeit als Shop genutzt, die sich flexibel für unterschiedliche Konzepte adaptieren lässt.
Der touristische Bereich umfasst sechs hochwertig, großzügig geschnittene Appartements zur Vermietung:
zwei Einheiten für bis zu vier Personen sowie vier Appartements für bis zu sechs Personen. Die durchdachte Aufteilung, die Größe der Einheiten und die Lage machen sie besonders attraktiv für Familien und Gruppen und bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Auslastung.
Zusätzlich stehen eine große, komfortable Privatwohnung sowie eine Personalwohnung zur Verfügung, die ideal für ein bis zwei Personen geeignet ist – optimal für einen reibungslosen Betrieb direkt vor Ort.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage am Gasteiner Höhenweg: Einer der beliebtesten Wanderwege im Tal, der auf rund 1.000 m Seehöhe nahezu eben durch Blumenwiesen, lichte Wälder, Schluchten und vorbei an Wasserfällen führt. Entlang des Weges sorgen kleine Attraktionen, Tiergehege und immer wieder neue Ausblicke auf die umliegenden Orte und Berge für eine konstant hohe Besucherfrequenz. Die nahegelegene Gadaunerer Schlucht wurde 2024 in der ORF-Sendung „9 Plätze – 9 Schätze“ zum schönsten Platz Österreichs gewählt und unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.
Fazit:
Eine moderne, solide und vielseitige Immobilie mit laufender Nachfrage, ausgezeichneter Lage und klarer Struktur. Ideal für Gastgeber, Betreiber oder Investoren, die Gastronomie, Tourismus und Handel an einem etablierten Standort im Gasteinertal vereinen möchten.
Das rund 2.000 m² große Grundstück bietet dabei nicht nur Raum, sondern auch Weitblick und Entwicklungsspielraum.
Auf ca. 1.000 m² Nutzfläche präsentiert sich ein durchdachtes Gesamtkonzept das im Jahr 2021 umfassend generalsaniert und zusätzlich aufgestockt wurde. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand.
Das Restaurant bildet einen zentralen Bestandteil des Objekts und verfügt über jeweils rund 70 Sitzplätze im Innen- und Außenbereich. Es ist ein etablierter Anlaufpunkt für Wanderer, Ausflugsgäste und Einheimische. Für einen reibungslosen Betrieb sorgt eine große, neuwertige und professionell ausgestattete Betriebsküche. Direkt anschließend befindet sich eine vielseitig einsetzbare Verkaufsfläche, derzeit als Shop genutzt, die sich flexibel für unterschiedliche Konzepte adaptieren lässt.
Der touristische Bereich umfasst sechs hochwertig, großzügig geschnittene Appartements zur Vermietung:
zwei Einheiten für bis zu vier Personen sowie vier Appartements für bis zu sechs Personen. Die durchdachte Aufteilung, die Größe der Einheiten und die Lage machen sie besonders attraktiv für Familien und Gruppen und bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Auslastung.
Zusätzlich stehen eine große, komfortable Privatwohnung sowie eine Personalwohnung zur Verfügung, die ideal für ein bis zwei Personen geeignet ist – optimal für einen reibungslosen Betrieb direkt vor Ort.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage am Gasteiner Höhenweg: Einer der beliebtesten Wanderwege im Tal, der auf rund 1.000 m Seehöhe nahezu eben durch Blumenwiesen, lichte Wälder, Schluchten und vorbei an Wasserfällen führt. Entlang des Weges sorgen kleine Attraktionen, Tiergehege und immer wieder neue Ausblicke auf die umliegenden Orte und Berge für eine konstant hohe Besucherfrequenz. Die nahegelegene Gadaunerer Schlucht wurde 2024 in der ORF-Sendung „9 Plätze – 9 Schätze“ zum schönsten Platz Österreichs gewählt und unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.
Fazit:
Eine moderne, solide und vielseitige Immobilie mit laufender Nachfrage, ausgezeichneter Lage und klarer Struktur. Ideal für Gastgeber, Betreiber oder Investoren, die Gastronomie, Tourismus und Handel an einem etablierten Standort im Gasteinertal vereinen möchten.
Merkmale
Fläche
1.035 m²
Baujahr
1986
Nutzfläche
1.035 m²
Grundstücksfläche
3.126 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
vollständig renoviert