Eigennutzung und Vermietung kombinieren – Wohnhaus mit vielseitigen Möglichkeiten
Kosten
Kaufpreis
€ 490.000,00
Ausstattung
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Elektro, Fernwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
6
Merkmale
Fläche
350 m²
Anzahl Geschosse
2
Wohnfläche
350 m²
Grundstücksfläche
1.147 m²
Beschreibung
Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 350 m² und einer Grundstücksfläche von 1.147 m² bietet dieses Wohnhaus großzügige Platzverhältnisse und unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung. Neben einer geräumigen Eigentümerwohnung im Erdgeschoss stehen zwei weitere Wohnungen im Obergeschoss sowie ein zusätzlicher, teilweise ausgebauter Bereich zur Verfügung, der sich für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit eignet.
Erdgeschoss – Eigentümerwohnung mit rund 123 m²
Über den Haupteingang gelangt man in einen gemeinsamen Eingangsbereich, von dem aus sowohl die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss als auch das Obergeschoss über ein breites Stiegenhaus erreichbar sind.
Die Eigentümerwohnung verfügt über rund 123 m² Wohnfläche und bietet mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem angebauten Wintergarten ausreichend Platz für eine Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Vorraum, eine Einbauküche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsraum mit Bezug zum Außenbereich. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten, Erholung und die individuelle Gestaltung des Familienalltags.
Zusätzliche Wohnfläche im Erdgeschoss – Ausbaupotenzial auf rund 74 m²
Direkt an die Eigentümerwohnung grenzt ein weiterer Gebäudebereich mit rund 74 m² an, der derzeit teilweise ausgebaut ist und als Fitness- und Saunabereich genutzt wird.
Dieser Bereich ist aktuell über eine Verbindungstür von der Eigentümerwohnung aus zugänglich, verfügt jedoch bereits über einen eigenen Außeneingang. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten künftig unabhängig von der Eigentümerwohnung zu erschließen.
Heizungs- und Wasserinstallationen sind bereits vorhanden. Mit entsprechenden weiteren Ausbauarbeiten könnte hier eine zusätzliche Wohneinheit entstehen. Ob für Familienangehörige, zur Vermietung oder als Erweiterung des bestehenden Wohnraums – dieser Gebäudeteil eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven.
Obergeschoss – zwei weitere Wohnungen
Über das großzügige Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoss, in dem sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils rund 75 m² Wohnfläche befinden.
Die Einheiten sind als Zwei- beziehungsweise Dreizimmerwohnungen gestaltet und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer sowie eine separate Toilette. Südseitig ausgerichtete Loggien und ein zusätzlicher ostseitiger Balkon erweitern das Raumangebot um private Außenflächen.
Die beiden Wohnungen eignen sich sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für die Nutzung durch mehrere Generationen unter einem Dach. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, die Einheiten im Rahmen der Privatzimmervermietung touristisch zu nutzen. Die Nähe zu bekannten Skigebieten wie dem Katschberg, Großeck-Speiereck und der Skiregion Flachau macht den Standort auch für Gäste interessant, die ihren Urlaub in der Region verbringen möchten.
Außenbereich und Parkmöglichkeiten
Das Wohnhaus befindet sich auf einem 1.147 m² großen Grundstück mit einem gepflegten und ansprechend angelegten Garten. Ein Biotop mit Teich ergänzt die Grünflächen und bildet einen eigenen Bereich innerhalb der Gartenanlage.
Auch die Parksituation ist großzügig bemessen: Auf den Freiflächen vor dem Gebäude stehen Stellmöglichkeiten für rund sechs bis sieben Pkw zur Verfügung. Damit sind ausreichend Parkmöglichkeiten sowohl für die Bewohner als auch für Besucher vorhanden.
Ein Haus mit unterschiedlichen Nutzungsperspektiven
Die Kombination aus einer großzügigen Eigentümerwohnung, zwei bestehenden Wohnungen im Obergeschoss und einer möglichen zusätzlichen Wohneinheit im Erdgeschoss eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Das Gebäude eignet sich insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.
Mit rund 350 m² Gesamtnutzfläche, einem weitläufigen Grundstück und der bereits vorhandenen Aufteilung in mehrere Wohnbereiche bietet die Immobilie eine solide räumliche Grundlage, um unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte umzusetzen.
Erdgeschoss – Eigentümerwohnung mit rund 123 m²
Über den Haupteingang gelangt man in einen gemeinsamen Eingangsbereich, von dem aus sowohl die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss als auch das Obergeschoss über ein breites Stiegenhaus erreichbar sind.
Die Eigentümerwohnung verfügt über rund 123 m² Wohnfläche und bietet mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem angebauten Wintergarten ausreichend Platz für eine Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Vorraum, eine Einbauküche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsraum mit Bezug zum Außenbereich. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten, Erholung und die individuelle Gestaltung des Familienalltags.
Zusätzliche Wohnfläche im Erdgeschoss – Ausbaupotenzial auf rund 74 m²
Direkt an die Eigentümerwohnung grenzt ein weiterer Gebäudebereich mit rund 74 m² an, der derzeit teilweise ausgebaut ist und als Fitness- und Saunabereich genutzt wird.
Dieser Bereich ist aktuell über eine Verbindungstür von der Eigentümerwohnung aus zugänglich, verfügt jedoch bereits über einen eigenen Außeneingang. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten künftig unabhängig von der Eigentümerwohnung zu erschließen.
Heizungs- und Wasserinstallationen sind bereits vorhanden. Mit entsprechenden weiteren Ausbauarbeiten könnte hier eine zusätzliche Wohneinheit entstehen. Ob für Familienangehörige, zur Vermietung oder als Erweiterung des bestehenden Wohnraums – dieser Gebäudeteil eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven.
Obergeschoss – zwei weitere Wohnungen
Über das großzügige Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoss, in dem sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils rund 75 m² Wohnfläche befinden.
Die Einheiten sind als Zwei- beziehungsweise Dreizimmerwohnungen gestaltet und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer sowie eine separate Toilette. Südseitig ausgerichtete Loggien und ein zusätzlicher ostseitiger Balkon erweitern das Raumangebot um private Außenflächen.
Die beiden Wohnungen eignen sich sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für die Nutzung durch mehrere Generationen unter einem Dach. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, die Einheiten im Rahmen der Privatzimmervermietung touristisch zu nutzen. Die Nähe zu bekannten Skigebieten wie dem Katschberg, Großeck-Speiereck und der Skiregion Flachau macht den Standort auch für Gäste interessant, die ihren Urlaub in der Region verbringen möchten.
Außenbereich und Parkmöglichkeiten
Das Wohnhaus befindet sich auf einem 1.147 m² großen Grundstück mit einem gepflegten und ansprechend angelegten Garten. Ein Biotop mit Teich ergänzt die Grünflächen und bildet einen eigenen Bereich innerhalb der Gartenanlage.
Auch die Parksituation ist großzügig bemessen: Auf den Freiflächen vor dem Gebäude stehen Stellmöglichkeiten für rund sechs bis sieben Pkw zur Verfügung. Damit sind ausreichend Parkmöglichkeiten sowohl für die Bewohner als auch für Besucher vorhanden.
Ein Haus mit unterschiedlichen Nutzungsperspektiven
Die Kombination aus einer großzügigen Eigentümerwohnung, zwei bestehenden Wohnungen im Obergeschoss und einer möglichen zusätzlichen Wohneinheit im Erdgeschoss eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Das Gebäude eignet sich insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.
Mit rund 350 m² Gesamtnutzfläche, einem weitläufigen Grundstück und der bereits vorhandenen Aufteilung in mehrere Wohnbereiche bietet die Immobilie eine solide räumliche Grundlage, um unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte umzusetzen.