Tinis Feinstes - TOP 01
Kosten
Kaufpreis
€ 169.500,00
Provisionshinweis
Kaufpreis (exkl. MWSt): 141250 Eur
Kaufpreis MWSt: 28250 Eur
Kaufpreis (inkl. MWSt): 169500 Eur
Provisionspflichtige Immobilie, Maklerprovision 3%
Ausstattung
Zimmer
1
Badezimmer
1
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Die Wohnung ist Teil eines 2020 kernsanierten Gebäudes und präsentiert sich technisch wie optisch auf zeitgemäßem Niveau.
Beheizt wird die Einheit über eine angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme – effizient, komfortabel und wartungsarm. Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich und moderne Fliesen im Bad sorgen für ein stimmiges Wohngefühl. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und funktional integriert.
Die komplette Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, wodurch sich die Immobilie unmittelbar nutzen oder vermieten lässt. Gerade im touristischen Segment stellt dieser Aspekt einen erheblichen Mehrwert dar.
Beheizt wird die Einheit über eine angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme – effizient, komfortabel und wartungsarm. Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich und moderne Fliesen im Bad sorgen für ein stimmiges Wohngefühl. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und funktional integriert.
Die komplette Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, wodurch sich die Immobilie unmittelbar nutzen oder vermieten lässt. Gerade im touristischen Segment stellt dieser Aspekt einen erheblichen Mehrwert dar.
Merkmale
Fläche
36 m²
Anzahl Geschosse
1
Letzte Sanierung/Modernisierung
2020
Wohnfläche
36 m²
Nutzfläche
36 m²
Objektzustand
renoviert
Beschreibung
Kompakte Erdgeschosswohnung mit touristischer Perspektive im Zentrum von Mariapfarr
Manchmal ist es genau die richtige Größe, die den Unterschied macht. Diese Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumlösung auf ca. 36 m² und vereint modernen Wohnkomfort mit maximaler Flexibilität in der Nutzung. Ob als renditestarke Ferienimmobilie oder als kompakter Hauptwohnsitz – diese Einheit bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Ausstattung und sofortiger Nutzbarkeit.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und wirkt durch die kluge Zonierung deutlich großzügiger als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Der Küchenbereich ist funktional integriert und vollständig ausgestattet – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Gäste in der touristischen Vermietung. Große Fensterflächen sorgen für freundliche Lichtverhältnisse und unterstreichen die helle, moderne Atmosphäre.
Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie eine komfortable Schlafzone. Die Möblierung ist harmonisch abgestimmt und im Kaufpreis inkludiert – ein entscheidender Vorteil für Anleger, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt in die Vermietung starten möchten.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos mit Dusche, hochwertigen Fliesen und klarer Linienführung. Durchdachte Details und eine angenehme Materialwahl schaffen auch hier ein stimmiges Gesamtbild.
Ein eigener Freistellparkplatz direkt am Haus sowie ein zugeordnetes Kellerabteil erhöhen den praktischen Nutzen deutlich – sowohl im Alltag als auch im touristischen Betrieb.
Gerade kompakte, voll ausgestattete Einheiten in zentraler Lage sind im Lungau stark nachgefragt und bieten erfahrungsgemäß eine hohe Auslastungsfähigkeit bei Ferienvermietung.
Manchmal ist es genau die richtige Größe, die den Unterschied macht. Diese Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumlösung auf ca. 36 m² und vereint modernen Wohnkomfort mit maximaler Flexibilität in der Nutzung. Ob als renditestarke Ferienimmobilie oder als kompakter Hauptwohnsitz – diese Einheit bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Ausstattung und sofortiger Nutzbarkeit.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und wirkt durch die kluge Zonierung deutlich großzügiger als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Der Küchenbereich ist funktional integriert und vollständig ausgestattet – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Gäste in der touristischen Vermietung. Große Fensterflächen sorgen für freundliche Lichtverhältnisse und unterstreichen die helle, moderne Atmosphäre.
Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie eine komfortable Schlafzone. Die Möblierung ist harmonisch abgestimmt und im Kaufpreis inkludiert – ein entscheidender Vorteil für Anleger, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt in die Vermietung starten möchten.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos mit Dusche, hochwertigen Fliesen und klarer Linienführung. Durchdachte Details und eine angenehme Materialwahl schaffen auch hier ein stimmiges Gesamtbild.
Ein eigener Freistellparkplatz direkt am Haus sowie ein zugeordnetes Kellerabteil erhöhen den praktischen Nutzen deutlich – sowohl im Alltag als auch im touristischen Betrieb.
Gerade kompakte, voll ausgestattete Einheiten in zentraler Lage sind im Lungau stark nachgefragt und bieten erfahrungsgemäß eine hohe Auslastungsfähigkeit bei Ferienvermietung.