Charmantes Bauernhaus mit viel Platz, Panoramablick und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Tradition trifft Potential – Charmantes Bauernhaus mit Panoramablick und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Dieses liebevoll erhaltene Bauernhaus mit eindrucksvollem Bergblick befindet sich in herrlich ruhiger Lage, umgeben von Wiesen, Wäldern und der imposanten Naturkulisse des Tennengebirges. Ein Ort, der Rückzug und Inspiration zugleich bietet – perfekt für alle, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten.

Wohnidylle mit Geschichte und Charakter

Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme: Die traditionelle Bauernstube strahlt mit ihrer urigen Holzvertäfelung Gemütlichkeit aus und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Ein großzügiger Wintergarten mit integrierter Bar erweitert den Wohnraum und bietet viel Platz für Familie und Gäste – auch als Ort zum Feiern, Entspannen oder kreativen Arbeiten.

Die Ausstattung des Hauses ist teils etwas in die Jahre gekommen, was zugleich viel Gestaltungsspielraum für Individualisten bietet. Mit etwas Liebe zum Detail kann hier ein außergewöhnliches Zuhause oder Feriendomizil mit ganz besonderem Flair entstehen.

Generalsaniert & technisch modernisiert

Im Jahr 2007 wurde das Haus umfassend saniert: Dach, Fenster und Heizung wurden erneuert. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Pelletsheizung, die sowohl nachhaltig als auch effizient ist.

Vielfältige Raumkonzepte & besondere Highlights

Ein besonderes Highlight ist die ca. 90 m² große Garage mit direkter Zufahrt von der Straße. Sie bietet nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge oder Werkstattflächen, sondern ist durch einen Gang direkt mit dem Haus verbunden – ideal für Hobby, Lager oder Handwerk.

Über der Garage lädt eine erhöhte Terrasse am Waldrand zum Entspannen ein – ein lauschiges Plätzchen mit Naturanschluss und Bergpanorama. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht als Wohnfläche gewidmet, wurde jedoch bereits ausgebaut – eine nachträgliche Widmung zur Wohnnutzung scheint nach Rücksprache mit der Behörde grundsätzlich möglich.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Dank der großzügigen Raumaufteilung und dem naturnahen Standort eignet sich das Haus ideal für größere Familien oder gemeinschaftliches Wohnen. Auch eine touristische Nutzung – etwa zur kurzzeitigen Vermietung – könnte möglich sein, sofern ein Hauptwohnsitz gegeben ist (unverbindliche Information, keine Rechtsverbindlichkeit).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <3.500m
Arzt <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap