ERSTBEZUG - 3-Zimmer-DG-Wohnung in Werfen

Zur Vermietung gelangt diese exklusive ERSTBEZUG 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines 2025 fertiggestellten Mehrparteienhauses in Werfen im Ausmaß von ca. 90,6m² WNFL. Das Gebäude befindet sich in einer wunderbaren Aussichtslage im Zentrum von Werfen. Die Wohnung selbst besticht durch die hochwertige Ausstattung, einer großzügigen Raumaufteilung und einer herrlichen Terrasse (16.55m²), von dieser Sie einen wunderbaren Blick auf die umgebende Bergwelt genießen können.

Raumaufteilung:
Vom allgemeinen Stiegenhaus gelangen Sie in den Vorraum, von diesem dann in einen Abstellraum, zum separaten WC, zum ausgestatteten Badezimmer, zum Kinderzimmer sowie in die Wohnküche (ca. 34,4m²). Angrenzend zum Wohnraum befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein Parkett verlegt, in den restl. Räumen Feinsteinzeug bzw. Fliesen.

Das Gebäude wird über eine Energie effiziente Wärmepumpe (Erdwärme-Tiefenbohrung) beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt über die Fußbodenheizung. Die auf dem Dach montierte Photovoltaik-Anlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und senkt den allgemeinen Stromverbrauch.

Zugehörig zur Wohnung sind ein überdachter Außenstellplatz (Carport) sowie ein Kellerabteil (ca. 4m ²).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 978,9 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 181,3 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 90,65 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 134,15

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Gesamtbetrag € 1385

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Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67