ERSTBEZUG - 2-Zimmer-Wohnung in Werfen

Zur Vermietung gelangt diese exklusive ERSTBEZUG 2-Zimmer-Wohnung im EG eines 2025 fertiggestellten Mehrparteienhauses in Werfen im Ausmaß von ca. 71,44m² WNFL. Das Gebäude befindet sich in einer wunderbaren Aussichtslage im Zentrum von Werfen. Die Wohnung selbst besticht durch die hochwertige Ausstattung, einer großzügigen Raumaufteilung und einer herrlichen Terrasse (15.17), von dieser Sie einen wunderbaren Blick auf die umgebende Bergwelt genießen können.

Raumaufteilung:
Vom allgemeinen Stiegenhaus gelangen Sie in den Vorraum, von diesem dann in einen Abstellraum, zum separaten WC, zum ausgestatteten Badezimmersowie in die Wohnküche (ca. 32,59m²). Angrenzend zum Wohnraum befindet sich das Schlafzimmer. In den Wohn- und Schlafraum wurde ein Parkett verlegt, in den restl. Räumen Feinsteinzeug bzw. Fliesen.

Das Gebäude wird über eine Energie effiziente Wärmepumpe (Erdwärme-Tiefenbohrung) beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt über die Fußbodenheizung. Die auf dem Dach montierte Photovoltaik-Anlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und senkt den allgemeinen Stromverbrauch.

Zugehörig zur Wohnung sind ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil (ca. 4m ²).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 792,11
Betriebskosten € 142,87 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 71,44 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 28,58

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Gesamtbetrag € 1035

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Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67