Einzigartige Landwirtschaft in traumhafter Alleinlage im Tennengau

Lage: Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Tennengaus präsentiert sich diese außergewöhnliche Landwirtschaft in sonniger Alleinlage am Ende einer Sackgasse. Der unverbaubare Ausblick auf den Hohen Göll, den Watzmann, den Untersberg, dass Berchtesgadener Rossfeld und den Dürnberg verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre und schafft ein einzigartiges Lebensumfeld inmitten der Natur.

Besonderes: Liegenschaften dieser Art gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Das Anwesen vereint historische Substanz, landwirtschaftliche Nutzbarkeit und vielfältige
Entwicklungsmöglichkeiten zu einem Gesamtpaket, das in
dieser Form kaum mehr verfügbar ist. Eine seltene
Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Beständigkeit,
Eigenständigkeit und langfristige Perspektiven legen.

Grundstück: Die arrondierte Gesamtfläche von rund 21,3 Hektar umfasst etwa 12,5 Hektar landw.
Nutzflächen sowie rund 8 Hektar Wald und schafft damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Bewirtschaftung, Tierhaltung oder die Verwirklichung individueller landwirtschaftlicher Konzepte.

Gebäude: Im Mittelpunkt der Liegenschaft steht ein traditionelles Bauernhaus (ca 200 m² Wfl.) mit Ursprüngen um das Jahr 1901, das im Laufe der Zeit erweitert und an den Anforderungen einer landwirtschaftlichen Nutzung angepasst wurde. Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Stube, eine Küche mit traditionellem Holzherd und Etagenofenheizung, Speis, Badezimmer, Wirtschaftsraum, WC.
Über die ehemalige Stallschleuse mit Dusche, Milchkammer besteht ein direkter Zugang zum Stallbereich. Das Obergeschoss verfügt neben einer eigenständigen Wohneinheit mit Küche, Badezimmer, WC und Schlafzimmer über 3 weitere Schlafräume und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der angeschlossene Stall- und Scheunenbereich, das großzügige Heulager, sowie die separate Remise mit Werkstatt, Garage und Maschinenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen die Hofstelle in idealer Weise. Besonders hervorzuheben sind die arrondierten Eigenflächen rund um den Hof, die eine wirtschaftliche und praxisgerechte Bewirtschaftung ermöglichen. Die Wasserversorgung erfolgt
über eine eigene Quelle, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Senkgrube.

Energieausweis:
Bauernhaus: HWB 321, fGEE 3,90
Austragshaus: HWB 92, fGEE 1,47

Allgemeines: Der Erwerb unterliegt den Bestimmungen des Salzburger Grundverkehrsgesetzes und bedarf
der entsprechenden behördlichen Genehmigung. Ein Bonitätsnachweis ist vorzulegen.

Sonstiges: Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft ein weiteres Wohnhaus mit bestehendem
Wohnrecht. Das Wohnhaus liegt auf auf einem Grundstück mit rund 847 m² Fläche und verfügt über etwa 150 m² Wohnfläche, Vollkeller und Doppelgarage. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohn- und Esszimmer mit zwei Erkern, die traditionelle Küche mit Holzherd und
Kachelofen, sowie die familienfreundliche Raumaufteilung mit mehreren Schlafräumen und Büro. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Stückholz.

Hinweis: In der Entfernung von rund 200 Meter zur Hofstelle verläuft eine 380-kV Hochspannungsleitung