Natur & Infrastruktur: 800 m² Grund mit Familienhaus
Kosten
Kaufpreis
€ 940.000,00
Provisionshinweis
3,6%
Ausstattung
Zimmer
5
Beheizung
Pellet
Einbauküche
Ja
Buderus Pelletheizung (2013)
Laufend erneuerte Fenster
Modernisierte Sanitärbereiche
Dämmmaßnahmen in Dach und Keller
Energiekennzahlen:
HWB 129 kWh/m²a | fGEE 1,43f
Das Wohnhaus wurde nicht nur errichtet, sondern über Jahrzehnte hinweg konsequent weiterentwickelt und modernisiert. Zahlreiche Investitionen sichern heute eine solide technische Basis und reduzieren kurzfristigen Adaptierungsbedarf.
Wesentliche Maßnahmen im Überblick:
Einreichplanung 1973
Errichtung des Wohnhauses 1975–1977 (Keller, Erdgeschoss, Dachraum)
1989: Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss
1994: Ausbau des Dachgeschosses (2 Zimmer + Bad)
1998: Errichtung einer freistehenden Einzelgarage
2000: Fenstererneuerung im Dachgeschoss, neues Bad, Dämmmaßnahmen
2004: Nachträgliche baubehördliche Genehmigung des Dachausbaus
2012: Modernisierung Bad & separates WC im Erdgeschoss
Dämmmaßnahmen im Keller- und Dachbodenbereich
2013: Installation Buderus Pelletheizung
2014: Neue Kellerfenster
Die kontinuierlichen Modernisierungen unterstreichen den Werterhalt der Immobilie und schaffen eine verlässliche Grundlage für zukünftige Eigentümer
Laufend erneuerte Fenster
Modernisierte Sanitärbereiche
Dämmmaßnahmen in Dach und Keller
Energiekennzahlen:
HWB 129 kWh/m²a | fGEE 1,43f
Das Wohnhaus wurde nicht nur errichtet, sondern über Jahrzehnte hinweg konsequent weiterentwickelt und modernisiert. Zahlreiche Investitionen sichern heute eine solide technische Basis und reduzieren kurzfristigen Adaptierungsbedarf.
Wesentliche Maßnahmen im Überblick:
Einreichplanung 1973
Errichtung des Wohnhauses 1975–1977 (Keller, Erdgeschoss, Dachraum)
1989: Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss
1994: Ausbau des Dachgeschosses (2 Zimmer + Bad)
1998: Errichtung einer freistehenden Einzelgarage
2000: Fenstererneuerung im Dachgeschoss, neues Bad, Dämmmaßnahmen
2004: Nachträgliche baubehördliche Genehmigung des Dachausbaus
2012: Modernisierung Bad & separates WC im Erdgeschoss
Dämmmaßnahmen im Keller- und Dachbodenbereich
2013: Installation Buderus Pelletheizung
2014: Neue Kellerfenster
Die kontinuierlichen Modernisierungen unterstreichen den Werterhalt der Immobilie und schaffen eine verlässliche Grundlage für zukünftige Eigentümer
Merkmale
Fläche
156 m²
Baujahr
1975
Wohnfläche
156 m²
Grundstücksfläche
800 m²
Verfügbar ab
01.07.2027
Energie
Energie-Kennwert
129
Beschreibung
In einer der gefragten Wohnlagen von Puch (nahe Elsbethen) steht dieses klar strukturierte Einfamilienhaus auf einem 800 m² großen Grundstück – in unmittelbarer Nähe zu Wald, Grünflächen und zugleich mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Erdgeschoss – funktional & offen:
Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
Separater Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer (Kinderzimmer / Büro)
Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum
Vom Wohn- und Kinderzimmer gelangt man direkt auf den Balkon mit Grünblick.
Raumangebot und Komfort:
Die Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wird ergänzt durch:
Keller
Dachbodenflächen
Balkon und Terrassen
Zwei Garagen
Diese zusätzliche Nutzfläche schafft mehr Flexibilität und Komfort, als reine Wohnflächenangaben erahnen lassen.
Dachgeschoss – Rückzugs- und Familienräume:
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Zusätzliche Dachbodenflächen
Ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Zwei Garagen – vielseitiger Mehrwert:
Integrierte Garage im Hausgebäude
Freistehende Einzelgarage (Nebengebäude)
Perfekt für mehrere Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche.
Warum dieses Objekt attraktiv ist:
800 m² Grundstück – selten im Markt
Großzügige 156 m² Wohnfläche plus Nutzflächen
Wald- und Grünlage mit hohem Erholungswert
Sehr gute Verkehrsanbindung – Autobahn & ÖPNV
Zwei Garagen
Solide technische Basis
Ein Objekt, das Lebensqualität, Mobilität, Raum und Substanz verbindet – ideal für Familien, Pendler und alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Erdgeschoss – funktional & offen:
Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
Separater Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer (Kinderzimmer / Büro)
Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum
Vom Wohn- und Kinderzimmer gelangt man direkt auf den Balkon mit Grünblick.
Raumangebot und Komfort:
Die Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wird ergänzt durch:
Keller
Dachbodenflächen
Balkon und Terrassen
Zwei Garagen
Diese zusätzliche Nutzfläche schafft mehr Flexibilität und Komfort, als reine Wohnflächenangaben erahnen lassen.
Dachgeschoss – Rückzugs- und Familienräume:
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Zusätzliche Dachbodenflächen
Ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Zwei Garagen – vielseitiger Mehrwert:
Integrierte Garage im Hausgebäude
Freistehende Einzelgarage (Nebengebäude)
Perfekt für mehrere Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche.
Warum dieses Objekt attraktiv ist:
800 m² Grundstück – selten im Markt
Großzügige 156 m² Wohnfläche plus Nutzflächen
Wald- und Grünlage mit hohem Erholungswert
Sehr gute Verkehrsanbindung – Autobahn & ÖPNV
Zwei Garagen
Solide technische Basis
Ein Objekt, das Lebensqualität, Mobilität, Raum und Substanz verbindet – ideal für Familien, Pendler und alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit kombinieren möchten.