NEUWERTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND STELLPLÄTZEN IN HALLEIN

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2021 besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Balkon. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,73 m², einem großzügigen Balkon von 7,17 m² sowie zwei Stellplätzen – einem in der Tiefgarage und einem Außenstellplatz – bietet diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit.

Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept mit einem offenen Wohn-Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank barrierefreiem Zugang sowie eines Personenaufzugs eignet sich diese Immobilie für jede Lebensphase.

Bei Übernahme Wohnbauförderung: (max. 35.000€ je nach Förderanspruch)
Kaufpreis: 279.950€ - Wohnbauförderung von ca. 35.000€ = 244.950€
+ 8.000€ PKW-Stellplatz + 25.000€ Tiefgaragen-Stellplatz = € 277.950€

Ohne Übernahme Wohnbauförderung:
Kaufpreis: 279.950€ + 8.000€ PKW-Stellplatz + 25.000€ Tiefgaragen-Stellplatz = € 312.950€

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, was für eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung sorgt.

HWB: 27 fGEE: 0,69

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Betriebskosten: 92,11 €
Warmwasser: 19,83 €
Wasser und Kanal: 41,18 €
Heizkosten: 31,62 €
Reparaturrücklage: 45,19 €
PKW-Stellplatz: 8,41 €
TG-Stellplatz: 16,80 €
Gesamtkosten: 255,14 €

RÜCKLAGE:
Stand per 31.12.2024: 24.712,60€

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in Hallein, inmitten einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Hallein ist bekannt für seine charmante Altstadt, eine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Stadt Salzburg.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
Die nächste Bushaltestelle ist in 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Salzburg und in die umliegenden Gemeinden.
Der Hauptbahnhof Hallein ist in nur 3 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz.
Die nächst gelegene Autobahn ist bereits in 5 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Der Flughafen Salzburg ist mit dem Auto in 21 Minuten erreichbar.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND NAHVERSORGER:
Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung. Zudem bietet die nahegelegene Altstadt Halleins eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen.

BILDUNG UND KINDERBETREUUNG:
Hallein verfügt über ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführenden Schulen in kurzer Entfernung.

GESUNDHEITSVERSORGUNG:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen und Apotheken, während das Krankenhaus Hallein nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.

FREIZEIT UND ERHOLUNG:
Hallein liegt idyllisch zwischen den Ausläufern der Alpen und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang der Salzach – hier finden Naturliebhaber eine perfekte Umgebung. Zudem sorgen Sportvereine, Fitnessstudios und Kulturangebote für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

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