GEMÜTLICHES WOHNHAUS MIT GROSSZÜGIGEM GARTEN!

• ruhige Wohnlage im Stadtgebiet von Hallein, im Ortsteil Neualm
• gepflegte Wohnsiedlung, umgeben von überwiegend Wohnhäusern
• sehr gute Anbindung an das ÖPNV (Bushaltestelle in Gehdistanz erreichbar)
• Naherholungsgebiet Salzachau samt Radweg in geringer Entfernung erreichbar

• ca. 1.088 m² grundbücherlich ersichtlich gemachte Grundstücksgröße
• gewidmet als Bauland "reines Wohngebiet"
• Bebauungsgrundlagen lt. Baudichtekonzept: BMZ: 1,7 (Regelwert), bis zu 3 Geschosse
• Zufahrt über das öffentliche Straßennetz
• Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz vorhanden

• gemütliches und gepflegtes Einfamilienwohnhaus bestehend aus Kellergeschoss (Teilunterkellerung), Erdgeschoss (Hochparterre), Obergeschoss und Dachboden
• ca. 106 m² Nutzfläche, aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss
• gemütliches Wohnzimmer mit eingebautem Kachelofen und Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse
• großzügiger, sonniger Garten mit tollem Blick auf die Barmsteine
• separate Küche samt Essplatz
• Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster, WC separat
• im Obergeschoss insgesamt 3 Zimmer und WC
• Teilunterkellerung
• beheizt mittels Elektroradiatoren, Warmwasseraufbereitung elektrisch, im Wohnzimmer Kachelofen
• PKW-Garage
• Neben-/Lagergebäude
• HWB: 365 kWh/m²a, fGEE: 7,57

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap