Zwischen Wasser, Wald und Weitblick – Lebensraum der besonderen Art
Kosten
Kaufpreis
€ 3.490.000,00
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Ausstattung
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
414 m²
Baujahr
2022
Wohnfläche
414 m²
Grundstücksfläche
1.631 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
41
HWB-Klasse
B
fGEE
0.61
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Diese neuwertige Villa mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 414 m² Wohnnutzfläche höchsten Wohnkomfort in absoluter Ruhelage am Waldrand samt Nutzungsrecht eines Steges (Seezugang). Das ca. 1.680 m² große Grundstück samt liebevoll angelegtem Garten, Regenwassersammelbecken, Bewässerungsanlage und eigenem Brunnen bietet vielfältige Rückzugsmöglichkeiten sowie Platz für einen Pool. Die Ausstattung umfasst u. a. Wärmepumpe, PV-Anlage, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Lift über alle Etagen und eine hochwertige Tischlerausstattung. Highlights sind der offen gestaltete Wohnbereich mit High-End-Küche, Wellnessbad mit Sauna sowie ein stilvoller Barbereich mit Weinkeller im Untergeschoss. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Ferienwohnungsberechtigung und kann bei Bedarf wieder ins Haus integriert werden. Zwei Garagenstellplätze, E-Ladeplatz und zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Energieangaben: HWB 41,2/ fGEE 0,61
Energieangaben: HWB 41,2/ fGEE 0,61