Flair & Idylle: Wohnhaus auf historischem Gewölbe in Hanglage mit eigenem Waldanteil

Charaktervolles Wohnen mit Weitblick: Historisches Gewölbe trifft Naturidylle

In herrlicher Hanglage der idyllischen Gemeinde Ebenau, nur ca. 20 Fahrminuten von der Festspielstadt Salzburg entfernt, erwartet Individualisten ein Wohnhaus der besonderen Art. Das Anwesen thront auf einem historischen Gewölbekeller, der dem Objekt eine unvergleichliche Identität verleiht. Die erhöhte Position schenkt Ihnen einen traumhaften Ausblick und absolute Privatsphäre in einem natürlichem Umfeld.

Das Wohnkonzept überzeugt durch Offenheit und Seele: Ein galerieartiger Eingangsbereich schafft eine großzügige Atmosphäre, während der Wohnbereich mit Kachelofen und die gemütliche Küche mit historischem „Oma-Ofen“ behagliche Rückzugsorte bilden. Im Obergeschoss bieten drei vielseitig nutzbare Zimmer Raum zur freien Entfaltung.

Besonders reizvoll ist die Symbiose aus Wohnraum und Natur: Zwei Balkone und zwei Terrassen erweitern den Lebensraum ins Freie. Das Grundstück geht fließend in den eigenen Waldanteil hinter dem Haus über – ein Rückzugsort direkt vor der eigenen Haustür.

Die Fakten im Überblick:

• Historisches Fundament: Massives Gebäude auf historischem Gewölbekeller.
• Wohnqualität: Ca. 150 m² Wohnfläche, hochwertig saniert (Bad OG 2008, weiters 2012 Dach, Fenster, Fassade, Infrarotheizung, Bad EG).
• Naturlage: Idyllische Hanglage mit direktem Anschluss an Grünland und Wald.
• Ambiente: Charaktervolles Zuhause für Individualisten, die das Besondere suchen.
• Ausstattung: Infrarot-Heizung, Kachelofen, Festbrennstoffherd, Garage und Gartenhaus.
• Betriebskosten sind verbrauchsabhängig.

Dieses Haus ist kein Standard – es ist ein Ort für Menschen mit Sinn für Geschichte, Natur und architektonisches Flair. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Unikat persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Dieses charaktervolle Anwesen betreut Frau Sonja Müller, Telefon [Telefonnummer entfernt] - Mail [E-Mail-Adresse entfernt]

DISCLAIMER. Um Ihnen das räumliche Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, wurden die Fotografien digital bearbeitet (virtuelles Home Staging). Dabei wurden Möbel und Dekorationen digital ausgetauscht oder hinzugefügt. Die feste Bausubstanz (Wände, Böden, Fenster, Türen und Küchenkorpus) entspricht dem tatsächlichen Zustand vor Ort.

Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap