KAUF HOF bei Salzburg - Elsenwang - Steingrundstraße: Schmuckes Einfamilienhaus - mit ca. 140 m² Nutzfläche - zzgl. 40 m² ausgebautes Dachgeschoss

• Gefragte Wohngegend in Elsenwang - Hof bei Salzburg
• das "Salzburger Seenland" praktisch "vor der Tür"

• Familiäre Siedlungslage

• Beschaulich und ruhig gelegen

• Schöner Ausblick

• Nette Nachbarschaft

• Ausrichtung: Süd bzw. Ost

• 361 m² Grund

• ca. 140 m² Nutzfläche
• aufgeteilt auf: 51 m² EG, 52 m² OG, 37 m² KG
• dazu: (ca./geschätzt) 40 m² Nutzfläche in dem vom Verkäufer voll ausgebauten Dachgeschoss

• Raumprogramm :
• EG: Vorraum/Diele, Wohnzimmer, Küche, WC, Stiege in das OG
• OG: Vorraum, drei Schlafzimmer, Bad, steile Holztreppe in das DG
• DG: (vom Verkäufer) voll ausgebaut   
• KG: "Vollkeller" - großer Kellerraume

EG:
• 7 m² Vorraum/Diele mit großer Garderobe
• 32 m² Wohn-/Esszimmer - mit Dänischem Kaminofen - und Zugang auf die beiden Terrassen und in den Garten 
• 9 m² Küche mit Einbauküche inkl. Geräte, Durchreiche in das Wohnzimmer, Außenfenster
• WC mit Handwaschbecken und Außenfenster
• Treppe in das OG

OG:
• Vorraum
• 4,55 m² Badzimmer - mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner, WC, Außenfenster
• 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
• 15 m² Elternschlafzimmer, 11 m² Kinder-/Arbeitszimmer - beide mit Zugang auf den Südbalkon
• sowie 10 m² Kinder-/Arbeitszimmer 
• steile Holztreppe in das DG

DG:
• vom Verkäufer voll ausgebaut - ca. 40 m² Nutzfläche
• voll belichtet mit Dachflächenfenstern

KG:
• Vorraum/Flur
• 34 m² großer Keller/"Hobbyraum" - gut belichtet - mit Zugang auf die (auf dieser Ebene gelegenen) Terrasse und in den Garten
• Nebenräume: Tankraum, Heizungsraum

• > Anmerkung zu den Plänen: Liegenschaft in natura/tatsächlicher Ausführung - teilweise - abweichend/anders aufgeführt!

• Top-gepflegt - gut "in Schuss"

• Böden: gemischt - Echtholzparkett, Fliesen

• Haus Baujahr 1994/1995 (ca./ gem. Einreichunterlagen) - EA: offen

• Schöne Süd-/Ost-Ausrichtung

• Netter Garten 
• Grillplatz
• mehrere Terrassen

• moderate Betriebskosten

• kostensparender Kaminofen im Wohnzimmer - für eine wohlige (und günstige) Wärme in der kalten Jahreszeit

• Wärmebereitung: Öl

• PKW: Carport mit 2 Stellplätzen
• zudem Einzelgarage verfügbar/optional - Kaufpreis n.V.

• Bezug/Übergabe/Verfügbar: nach Vereinbarung / kurzfristig

• Kaufpreis: 599.900,00 €

• Alle Flächenangaben gemäß Einreichplan vom 26.08.1994 bzw. "geschätzt" (DG), Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet, Liegenschaft - in natura aktuell - teilweise - abweichend von den Planangaben ausgeführt

• Das Dachgeschoss wurde vom Verkäufer voll ausgebaut - dieser Ausbau und die Nutzung sind (bau-/behördlich) NICHT bewilligt und liegen hierfür KEINERLEI Genehmigungen vor. Das Carport wurde vom Verkäufer nachträglich errichtet und ist nicht baubewilligt. Eine Baubewilligung hierfür kann nach Auskunft des Verkäufers bei der Gemeinde erwirkt werden.

• Unsere Meinung: Schmuckes Einfamilienhaus in familiärer Siedlungslage in sehr gefragte Wohngegend in Hof bei Salzburg - das Salzburger Seenland quasi "vor der Haustüre". Beschaulich und ruhig gelegen. Tolle Aussicht. Gepflegt und "gut in Schuss". Netter Garten. Mehrere Terrassen. 103 m² Nutzfläche im EG und OG. Dazu 40 m² im DG (Anm.: NICHT bewilligt)  - und - großer, heller Kellerraum - mit Zugang auf die eigene, weitere Terrasse und Gartenfläche. Ausreichend Platz - für die ganze Familie... Ein schöner Platz zum Wohnen...

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap