Eigenheim mit Mietbonus! – Reihenhaus und Wohnung in einem Kauf

Eigenheim mit Mietbonus - Reihenhaus und Wohnung in einem Kauf

Diese Immobilie bietet eine besonders attraktive Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Einnahmequelle. Neben dem Reihenhaus gehört auch eine darüberliegende, separate Wohnung zum Kaufobjekt. Dadurch eröffnet sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Reihenhaus selbst zu bewohnen und die zusätzliche Wohnung zu vermieten. Die daraus erzielten Mieteinnahmen können einen wesentlichen Beitrag zur monatlichen Kreditrate leisten und somit die finanzielle Belastung beim Erwerb des Eigenheims deutlich reduzieren. Eine durchdachte Wohnlösung für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und gleichzeitig die wirtschaftlichen Vorteile einer Vermietung nutzen möchten.

HAUTPHAUS: ca. 120 m² Wohnnutzfläche

1. Ebene – Erdgeschoss

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die hochwertige Einbauküche mit ihrer durchdachten Gestaltung. Direkt angrenzend befindet sich ein gemütlicher Essbereich für einen Tisch mit vier Sitzplätzen – perfekt für das Frühstück oder die kleine Mahlzeit zwischendurch.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Kinderzimmer, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC

2. Ebene – Gartengeschoss

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohnbereich im Gartengeschoss. Der gemütliche Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten.

Hier finden ein großer Esstisch, eine gemütliche Wohnlandschaft sowie der direkte Zugang zur Terrasse und zum Whirlpool ihren Platz – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

3. Ebene – Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, hochwertigen Einbauschränken.

4. Ebene – Untergeschoss

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Wohnflächen:

Einen Wirtschaftsraum mit der Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Badezimmers (Wasser- und Kanalanschlüsse vorhanden), einen Technikraum, einen Heizraum und ein weiteres Zimmer, ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Besonders praktisch ist der separate Ausgang dieses Bereichs direkt in den Garten.

EINLIEGERWOHNUNG: ca. 50 m² Wohnnutzfläche

Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang über eine großzügige Terrasse. Auf dieser befindet sich eine geräumige Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch die Einliegerwohnung ist über charmante Halbstöcke gegliedert:

1. Ebene: Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum

2. Ebene: Küche, Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick auf die Drachenwand und den Schafberg.

3. Ebene: gemütlicher Wohnbereich .Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder, Angehörige oder zur Vermietung.

AUSSTATTUNG UND ALLGEMEINES

• Fußbodenheizung in den Wohnbereichen des Erd- und Gartengeschosses
• Beheizung der übrigen Räume mittels Ölheizung
• Möbelübernahme bzw. Möbelablöse nach Vereinbarung möglich
• Sämtliche Fenster sowie die Fassade wurden im Jahr 2019 erneuert
• Außenabstellraum für Holz, Fahrräder und Gartengeräte vom Parkplatz aus erreichbar.

GARTEN UND AUSSENBEREICH

Der gepflegte Garten bietet zahlreiche Extras:

• Whirlpool
• Brunnenwasser- und Trinkwasseranschlüsse im Garten
• Regenwassertank
• Rasenroboter
• Maulwurfabwehrsystem
• vorbereitete Poolplatte mit vorhandenen Zu- und Abläufen

Der vordere Gartenteil ist gepachtet. Die jährlichen Pachtkosten betragen lediglich € 150,00.

PARKMÖGLICHKEITEN:

Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Diese besondere Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Bergwelt zu einem attraktiven Gesamtpaket.