Charmantes Zweifamilienhaus in Thalgau-Vetterbach mit zwei Wintergärten
Kosten
Kaufpreis
€ 880.000,00
Provisionshinweis
3%
Ausstattung
Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Beheizung
Öl
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage
Im Erdgeschoss befindet sich eine neu renovierte, ca. 70 m² große Wohnung mit moderner Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und einem großzügigen Wintergarten. Küche und Bad sind komplett neu, Holzböden und Steinfliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die stilvolle Einrichtung (teilweise von Team 7) kann übernommen werden. Terrasse und Garten bieten einen traumhaften Blick auf den Schober.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich großzügig über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus zwei flexibel nutzbare Zimmer zugänglich sind. Eine bequeme Treppe, aktuell mit einem Treppenlift ausgestattet, führt ins Obergeschoss, wo sich ein weiteres Zimmer, ein Vorraum, das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite sowie ein heller Wohn-Essbereich mit offener Küche befinden. Ein gemütlicher Kachelofen trennt die Bereiche optisch, und der angeschlossene Wintergarten bietet einen herrlichen Ausblick auf den Schober.
Im frisch sanierten, verfliesten Keller (ca. 31 m²) steht Ihnen reichlich Stauraum zur Verfügung.
Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine offene Einfahrt, geteilt mit dem Nachbarhaus. Ein schön bepflanzter Garten umrundet das Haus.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich großzügig über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus zwei flexibel nutzbare Zimmer zugänglich sind. Eine bequeme Treppe, aktuell mit einem Treppenlift ausgestattet, führt ins Obergeschoss, wo sich ein weiteres Zimmer, ein Vorraum, das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite sowie ein heller Wohn-Essbereich mit offener Küche befinden. Ein gemütlicher Kachelofen trennt die Bereiche optisch, und der angeschlossene Wintergarten bietet einen herrlichen Ausblick auf den Schober.
Im frisch sanierten, verfliesten Keller (ca. 31 m²) steht Ihnen reichlich Stauraum zur Verfügung.
Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine offene Einfahrt, geteilt mit dem Nachbarhaus. Ein schön bepflanzter Garten umrundet das Haus.
Merkmale
Fläche
213 m²
Baujahr
1993
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
107
HWB-Klasse
D
fGEE
1.42
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Dieses attraktive Generationenhaus kombiniert großzügigen Wohnraum mit idyllischer Lage und erstklassiger Infrastruktur. Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten verteilen sich auf rund 213 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen frisch renovierten Keller (ca. 31 m²), drei Garagen (gesamt ca. 49 m² sowie freie Parkplätze) und ein sonniges Grundstück von ca. 899 m².
Über das gemeinsam genutzte Entrée betreten Sie ein Haus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder individuelle Nutzung.
• Wohnfläche: ca. 213 m²
• Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Generationenwohnen oder Arbeiten & Wohnen
• Keller: ca. 31 m²
• Garagen: 3 Stellplätze, gesamt ca. 49 m², sowie freie Parkplätze outdoor
• Grundstück: ca. 899 m²
• Lage: ruhiges Umfeld mit hervorragender Infrastruktur
• Heizungsart: Ölheizung und zusätzlicher Kachelofen
Kaufpreis: 880.000.--
3 Garagenplätze indoor: 30.000.--
Betriebskosten (ca, jährlich):
• Versicherung (Feuer, Haushalt, Haftpflicht): ca. € 770,-
• Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal, Abfallgebühr): ca. € 995,-
• Wasser, Strom und Heizöl: nach Verbrauch
Energieausweis
• HWB 107 kWh/m²a
• fGEE 1,42
Die zugrundeliegenden Unterlagen und Informationen wurden weitestgehend kontrolliert, für die Vollständigkeit, Richtigkeit sowie den Letztstand wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf den Fotos ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des Kaufpreises ist, aber übernommen werden können.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern sowie gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Unterlagen und relevante Informationen, sowie eine Terminvereinbarung zur Besichtigung erst nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) übermittelt werden.
Nebenkostenübersicht:
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% (unter bestimmten Voraussetzungen Gebührenbefreiung)
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt
• Vertragserrichtungskosten samt Kaufabwicklung: ca. 1,5%
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig werden und zwischen uns und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Über das gemeinsam genutzte Entrée betreten Sie ein Haus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder individuelle Nutzung.
• Wohnfläche: ca. 213 m²
• Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Generationenwohnen oder Arbeiten & Wohnen
• Keller: ca. 31 m²
• Garagen: 3 Stellplätze, gesamt ca. 49 m², sowie freie Parkplätze outdoor
• Grundstück: ca. 899 m²
• Lage: ruhiges Umfeld mit hervorragender Infrastruktur
• Heizungsart: Ölheizung und zusätzlicher Kachelofen
Kaufpreis: 880.000.--
3 Garagenplätze indoor: 30.000.--
Betriebskosten (ca, jährlich):
• Versicherung (Feuer, Haushalt, Haftpflicht): ca. € 770,-
• Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal, Abfallgebühr): ca. € 995,-
• Wasser, Strom und Heizöl: nach Verbrauch
Energieausweis
• HWB 107 kWh/m²a
• fGEE 1,42
Die zugrundeliegenden Unterlagen und Informationen wurden weitestgehend kontrolliert, für die Vollständigkeit, Richtigkeit sowie den Letztstand wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf den Fotos ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des Kaufpreises ist, aber übernommen werden können.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern sowie gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Unterlagen und relevante Informationen, sowie eine Terminvereinbarung zur Besichtigung erst nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) übermittelt werden.
Nebenkostenübersicht:
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% (unter bestimmten Voraussetzungen Gebührenbefreiung)
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt
• Vertragserrichtungskosten samt Kaufabwicklung: ca. 1,5%
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig werden und zwischen uns und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.