Großzügige Hausetage in zentraler Ortslage Eugendorf

Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir eine großzügige, gut aufgeteilte 3-Zimmer-Hausetage mit 2 Balkonen in zentraler Ortslage Eugendorf.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines privaten Hauses mit gemischter Nutzung (Büro im EG, sowie Werkstätte im Anbau), verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² sowie 2 Balkone mit einer Fläche ca. 10 m² bzw. 15 m² und befindet sich nach erfolgter Renovierung in einem ordentlichen Zustand. Die kompletten Böden der Wohnung (Wohn- und Sanitärräume) wurden mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Die beiden Schlafzimmer mit Ausgang auf einen der beiden Balkone sind von der Straße abgewandt. Die Küche ist voll eingerichtet (inkl. Geschirrspüler).

Raumaufteilung: große Diele mit Garderobennische, WC separat, 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon, Bad (mit Dusche und Wanne) mit WM-Anschluss, Küche eingerichtet, Speis, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Balkon, Dachbodenabstellraum sowie 2 PKW-Abstellplätze lt. Zuweisung

An Abstellmöglichkeiten ist der Wohnung ein Bereich im Dachboden zugeteilt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung – Gas und sind die Kosten hierfür bereits enthalten. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Boiler.

Auftrags des Vermieters sind die entsprechenden Nachweise (-berufstätig oder studierend, usw.) zu erbringen; Nichtraucher (in der Wohnung) bevorzugt, Haustiere nur nach vorheriger Absprache/ Bekanntgabe.

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap