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3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Eugendorf – Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen
Kosten
Kaufpreis
€ 349.000,00
Betriebskosten
€ 460,56
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Die Wohnung verfügt über eine funktionale, dem Baujahr entsprechende Ausstattung mit entsprechendem Modernisierungsbedarf. Sämtliche Räume sind gepflegt und voll nutzbar, entsprechen jedoch überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard.
Die separat ausgeführte Küche ist eingerichtet und bietet eine solide Basis für eine spätere zeitgemäße Neugestaltung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in diesem Bereich.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude präsentiert sich als klassisches Wohnhaus ohne Lift.
Die separat ausgeführte Küche ist eingerichtet und bietet eine solide Basis für eine spätere zeitgemäße Neugestaltung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in diesem Bereich.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude präsentiert sich als klassisches Wohnhaus ohne Lift.
Merkmale
Fläche
71,91 m²
Baujahr
1972
Wohnfläche
71,91 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
101.40
HWB-Klasse
D
fGEE
1.57
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese geräumige 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Eugendorf bietet eine solide Basis für alle, die Wohnraum bewusst nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional gestaltet. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Westbalkon. Zwei separat erschlossene Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung.
Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Bad und WC sind getrennt angeordnet, ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Großzügige Parkflächen stehen im Hausverband als Allgemeineigentum zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über keinen Lift; die Lage im 1. Obergeschoss ist dennoch komfortabel erreichbar.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Substanz, Lage und Gestaltungsspielraum schätzen – und den Mehrwert erkennen, den individuelle Modernisierung schaffen kann.
Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional gestaltet. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Westbalkon. Zwei separat erschlossene Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung.
Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Bad und WC sind getrennt angeordnet, ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Großzügige Parkflächen stehen im Hausverband als Allgemeineigentum zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über keinen Lift; die Lage im 1. Obergeschoss ist dennoch komfortabel erreichbar.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Substanz, Lage und Gestaltungsspielraum schätzen – und den Mehrwert erkennen, den individuelle Modernisierung schaffen kann.