Imposante Villa mit Panoramaausblick - Eugendorf
Kosten
Kaufpreis
€ 2.990.000,00
Provisionshinweis
3 % zuzüglich 20 % Ust.
Warmwasser im Preis enthalten
Ja
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Pellet
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
• Niedrigenergiehaus mit bester Energiebilanz
• 3-fachverglaste Holz-/Alu-Fenster
• Tischlerküche in dezentem Hellgrau, mit hochwertigen Elektrogeräten
• Parkettböden in den Wohnräumen
• helle cremefärbige Großformat-Fliesen in den Dielen
• dezente Badezimmerfliesen in verschiedenen Brauntönen
• hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
• Wäscheabwurf im Masterbad
• Elektrische Panzer-Rollläden an Fenstern und Türen
• Alarmanlage
• Granitplatten auf den Terrassen
• Fußbodenheizung
• Kamin-/Kachelofen im Wohnzimmer
• kontrollierte Be- und Entlüftung
• Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Poolbeheizung
• Bose-Audio-System auch auf den Terrassen
• indirekte Beleuchtung in mehreren Farben
• XL-Wellnessoase mit Indoorpool (dzt. stellgelegt), Sauna, Wärmekabine, Ruhe- u. Fitnessbereich
Im Kaufpreis inkludiert sind alle fix montierten Möbel und Sanitärausstattungen. Lampen und bewegliches Mobiliar können käuflich erworben werden.
Baujahr 2008 - Fertigstellung 2009 Energieausweis: HWB 30 kWh/m²a - fGEE 0,53
Betriebskosten sind verbrauchsabhängig. Dzt. montal. Betriebskosten ca. € 378,- beinhalten:
167,03 - Gemeindeabgaben - Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfallbeseitigung
202,50 - Pellets f-Heizung, (2023-2024 ca. 7,6 t) Pelletsverbrauch pro Jahr zw. 7 - 9 t
u. 8,50 - Rauchfangkehrer
Weitere Verbrauchskosten: dzt.: Strom - Jahresgebühr ca. 1.500 - monatl. € 125,-
Gebäudeversicherung dzt. € 2.273 - monatl. € 189,42 sowie Internet, Telefon, Kabelfernsehen odgl.
• 3-fachverglaste Holz-/Alu-Fenster
• Tischlerküche in dezentem Hellgrau, mit hochwertigen Elektrogeräten
• Parkettböden in den Wohnräumen
• helle cremefärbige Großformat-Fliesen in den Dielen
• dezente Badezimmerfliesen in verschiedenen Brauntönen
• hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
• Wäscheabwurf im Masterbad
• Elektrische Panzer-Rollläden an Fenstern und Türen
• Alarmanlage
• Granitplatten auf den Terrassen
• Fußbodenheizung
• Kamin-/Kachelofen im Wohnzimmer
• kontrollierte Be- und Entlüftung
• Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Poolbeheizung
• Bose-Audio-System auch auf den Terrassen
• indirekte Beleuchtung in mehreren Farben
• XL-Wellnessoase mit Indoorpool (dzt. stellgelegt), Sauna, Wärmekabine, Ruhe- u. Fitnessbereich
Im Kaufpreis inkludiert sind alle fix montierten Möbel und Sanitärausstattungen. Lampen und bewegliches Mobiliar können käuflich erworben werden.
Baujahr 2008 - Fertigstellung 2009 Energieausweis: HWB 30 kWh/m²a - fGEE 0,53
Betriebskosten sind verbrauchsabhängig. Dzt. montal. Betriebskosten ca. € 378,- beinhalten:
167,03 - Gemeindeabgaben - Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfallbeseitigung
202,50 - Pellets f-Heizung, (2023-2024 ca. 7,6 t) Pelletsverbrauch pro Jahr zw. 7 - 9 t
u. 8,50 - Rauchfangkehrer
Weitere Verbrauchskosten: dzt.: Strom - Jahresgebühr ca. 1.500 - monatl. € 125,-
Gebäudeversicherung dzt. € 2.273 - monatl. € 189,42 sowie Internet, Telefon, Kabelfernsehen odgl.
Merkmale
Fläche
405 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2008
Wohnfläche
405 m²
Nutzfläche
95 m²
Grundstücksfläche
1.704 m²
Objektzustand
neuwertig
Beschreibung
Außergewöhnliche Villa am Grünland mit herrlichem Weit- und Bergblick, in Eugendorf
Flächen:
Grundstück 1.704 m² (Baulandwidmung), Villa mit Einliegerwohnung und XL-SPA-Area mit Wohnnutzfläche von ges. 500 m², aufgeteilt wie folgt:
EG: 211 m² Wohnfläche und Terrasse 52,62 m²
UG: 193 m² Wohnnutzfläche und 95 m² Technik-/ Lager- und Vorratsräume
Terrasse im UG 243,73 m² sowie Gartenflächen
Garagengebäude für 3 PKW´s mit 62,85 m² sowie Vorplatz 128,24 m²
Hier residieren Sie in herrlicher, naturverbundener und ruhiger Aussichtslage im östlichen Ortsteil von Eugendorf, einem beliebten Vorstadtort der Stadt Salzburg.
Die gediegene Villa präsentiert sich in erhabener Lage, mit wunderbarem Postkartenausblick. Das durchdachte Raumkonzept bietet große helle Räume mit einer Raumhöhe von 2,80 m; sowie die Einliegerwohnung mit 2,60 m Raumhöhe. Der weitläufige, schön angelegte Garten grenzt ans Grünland und begeistert Kinder und Erwachsene gleichermaßen.
Ein Highlight ist die großzügig angelegte SPA-Area mit dem Indoorpool, der vor ca. 5 Jahren stillgelegt wurde und mit einem begehbaren Boden abgedeckt ist. Mit geringem Aufwand kann der Pool rasch wieder in Betrieb gesetzt werden (Kosten ca. € 6.000). Ausgestattet mit Sauna, Wärmekabine, Schneckendusche, Ruhezone, extra Toilette samt Waschbecken und dem geräumigen Fitnessbereich, ist die Wellnessoase das perfekte Refugium für Sport, Entspannung und Erholung. Zudem bieten die großen Glasfronten und Türen, den herrlichen Blick in den Garten, ins Grünland sowie in die Berge. Genießen und Wohlbefinden, abseits des hektischen Alltags für die ideale Work-Life-Balance.
Das Freizeitvergnügen liegt vor der Haustüre; genießen Sie einen Spaziergang an den umliegenden großzügigen Grün- und Waldflächen, relaxen Sie beim Wandern und Radfahren oder lieber beim sportlichen Laufvergnügen im umliegenden Hügelland uvm. Die Restaurants und Gaststätten in Eugendorf sind bekannt für hohe Qualität und Regionale Lebensmittel.
Auf die Vorteile des Stadtlebens müssen Sie nicht verzichten, in ca. 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadt Salzburg und beste Infrastruktur finden Sie im nahen Ortszentrum.
Das charmante Wohnensembles erstreckt sich über 2 Etagen und ist mit eleganten Rundbögen repräsentativ in Szene gesetzt.
Die beeindruckende Liegenschaft ist mit einer Umzäunung ausgestattet und von der öffentlichen Zufahrt mit einem elektrischen Tor begrenzt. Blickgeschützt ist der mondäne Vorplatz sowie ein hübscher Gartenanteil samt XL-Garagengebäude, das für 3 PKW´s Platz bietet.
Die Objektübernahme ist in der Zeit von 1. bis 30. August 2025 möglich.
Flächen:
Grundstück 1.704 m² (Baulandwidmung), Villa mit Einliegerwohnung und XL-SPA-Area mit Wohnnutzfläche von ges. 500 m², aufgeteilt wie folgt:
EG: 211 m² Wohnfläche und Terrasse 52,62 m²
UG: 193 m² Wohnnutzfläche und 95 m² Technik-/ Lager- und Vorratsräume
Terrasse im UG 243,73 m² sowie Gartenflächen
Garagengebäude für 3 PKW´s mit 62,85 m² sowie Vorplatz 128,24 m²
Hier residieren Sie in herrlicher, naturverbundener und ruhiger Aussichtslage im östlichen Ortsteil von Eugendorf, einem beliebten Vorstadtort der Stadt Salzburg.
Die gediegene Villa präsentiert sich in erhabener Lage, mit wunderbarem Postkartenausblick. Das durchdachte Raumkonzept bietet große helle Räume mit einer Raumhöhe von 2,80 m; sowie die Einliegerwohnung mit 2,60 m Raumhöhe. Der weitläufige, schön angelegte Garten grenzt ans Grünland und begeistert Kinder und Erwachsene gleichermaßen.
Ein Highlight ist die großzügig angelegte SPA-Area mit dem Indoorpool, der vor ca. 5 Jahren stillgelegt wurde und mit einem begehbaren Boden abgedeckt ist. Mit geringem Aufwand kann der Pool rasch wieder in Betrieb gesetzt werden (Kosten ca. € 6.000). Ausgestattet mit Sauna, Wärmekabine, Schneckendusche, Ruhezone, extra Toilette samt Waschbecken und dem geräumigen Fitnessbereich, ist die Wellnessoase das perfekte Refugium für Sport, Entspannung und Erholung. Zudem bieten die großen Glasfronten und Türen, den herrlichen Blick in den Garten, ins Grünland sowie in die Berge. Genießen und Wohlbefinden, abseits des hektischen Alltags für die ideale Work-Life-Balance.
Das Freizeitvergnügen liegt vor der Haustüre; genießen Sie einen Spaziergang an den umliegenden großzügigen Grün- und Waldflächen, relaxen Sie beim Wandern und Radfahren oder lieber beim sportlichen Laufvergnügen im umliegenden Hügelland uvm. Die Restaurants und Gaststätten in Eugendorf sind bekannt für hohe Qualität und Regionale Lebensmittel.
Auf die Vorteile des Stadtlebens müssen Sie nicht verzichten, in ca. 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadt Salzburg und beste Infrastruktur finden Sie im nahen Ortszentrum.
Das charmante Wohnensembles erstreckt sich über 2 Etagen und ist mit eleganten Rundbögen repräsentativ in Szene gesetzt.
Die beeindruckende Liegenschaft ist mit einer Umzäunung ausgestattet und von der öffentlichen Zufahrt mit einem elektrischen Tor begrenzt. Blickgeschützt ist der mondäne Vorplatz sowie ein hübscher Gartenanteil samt XL-Garagengebäude, das für 3 PKW´s Platz bietet.
Die Objektübernahme ist in der Zeit von 1. bis 30. August 2025 möglich.