MODERN & HOCHWERTIG: 2-Zimmer-Mietwohnung mit Garten & 2 TG-Plätzen!

Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen auf höchstem Niveau. Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Mietwohnung in einer modernen Wohnanlage im Ortszentrum von Hallwang bietet auf rund 49 m² den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der rund 105 m² große Eigengarten – ein privates Stück Natur, das in dieser Größenordnung bei 2-Zimmer-Wohnungen eine echte Rarität ist.

Im Innenbereich erwartet Sie eine neue, exzellent ausgestattete Einbauküche. Sie überzeugt durch erstklassige Qualität, ein durchdachtes Design und moderne Markengeräte – ein Ort, der vom ersten Tag an zum Kochen und Genießen einlädt.

Da sich die Wohnung in einem jungen, sehr gepflegten Gebäude befindet, profitieren Sie von modernster Haustechnik und einer hervorragenden Isolierung. Diese hohe Energieeffizienz sorgt nicht nur für ein perfektes Raumklima, sondern auch für nachhaltig optimierte Betriebs- und Heizkosten.

Raumaufteilung & Wohnkomfort
Der smarte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal aus:

• Wohnen & Kochen: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit der integrierten, hochwertigen Küche ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie die teilweise überdachte Terrasse und den großzügigen Südwest-Garten (ca. 105 m²) – Ihr persönliches Freiluft-Wohnzimmer für entspannte Stunden in der Sonne.

• Schlafen: Das angenehm ruhige Schlafzimmer bietet optimale Stellflächen für Bett und Schrank.

• Sanitär & Stauraum: Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der praktische Abstellraum direkt in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung.

Ausstattungsqualität Zeitgemäß, komfortabel und pflegeleicht:

• Wärme: Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme.

• Sicht- & Sonnenschutz: Elektrische Raffstores an den Fenstern.

• Komfort: Bequemer, barrierefreier Zugang mit dem Personenlift direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnebene.

Eckdaten & Inklusivleistungen im Überblick:

• Wohnfläche: Ca. 49 m² (Sofort verfügbar).

• Freifläche: Garten ca. 105 m² mit teilweise überdachter Terrasse (Süd-West).

• Zimmer: 2 (Wohnen, Schlafen).

• Küche: Neue, durchdachte Einbauküche inklusive.

• Sanitär: Bad mit Dusche, WC & WM-Anschluss.

• Extras: Praktischer Abstellraum & eigenes Kellerabteil.

• Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze sind im Mietpreis bereits enthalten.

• Allgemeinflächen: Besucherparkplätze, Fahrradkeller und Trockenraum in der Anlage.

Mietkonditionen In der monatlichen Gesamtmiete ist bereits alles Wesentliche für Sie abgedeckt:

• Miete für die Wohnung inkl. neuer Küche

• 2x Parkplatz in der Tiefgarage

• Betriebskosten

• Heizkosten

• Monatliche Gesamtmiete: € 1.417,67

Lage
Zentral im Ortskern von Hallwang gelegen. Schule, Kindergarten und Nahversorger sind fußläufig erreichbar, die Stadt Salzburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap