LICHTDURCHFLUTET & SMART: Helle 3-Zimmer-Erstbezugs-Wohnung mit Südbalkon im Ortszentrum Hallwang!

Objektbeschreibung
Die ideale Balance aus Freiraum und Geborgenheit. Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit echter Wohlfühl-Atmosphäre. Auf ca. 84 m² finden Paare oder kleine Familien alles, was modernes Wohnen ausmacht – intelligent geplant und voller Lebensqualität. Durch die Lage im Obergeschoss genießen Sie zudem besonders viel Tageslicht und ein sicheres, privates Wohngefühl. Sie kaufen OHNE KÄUFERPROVISION und können die Salzburger Wohnbauförderung beantragen (gemäß den geltenden Bestimmungen) und so von günstigen Konditionen profitieren. Da der Neubau bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), ist ein sofortiger Einzug möglich.

Raumaufteilung & Wohngefühl
Der Grundriss ist so konzipiert, dass jeder Quadratmeter Lebensqualität bietet.

• Wohnen
  • Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist dank bodentiefer Fenster hell und einladend. Von hier betreten Sie den Südwest-Balkon (ca. 7,5 m²) – Ihr sonniger Logenplatz für den Feierabend, mit schönem Blick in die ruhige Umgebung.

• Schlafen
  • Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Schrank und wirkt angenehm ruhig.

• Flexibilität
  • Das dritte Zimmer ist ideal als helles Kinderzimmer, gemütliches Gästezimmer oder als Home-Office geeignet.

• Komfort
  • Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC vorhanden. Der Abstellraum in der Wohnung sorgt für Ordnung und kurze Wege.

Ausstattungsqualität
Zeitloses Design trifft auf moderne Technik

• Böden
  • Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen.

• Heizung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für behagliche Wärme.

• Beschattung
  • Elektrische Raffstores an den Fenstern regulieren Licht und Temperatur auf Knopfdruck.

• Barrierefreiheit
  • Der Lift bringt Sie und Ihre Einkäufe bequem von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstür.

Eckdaten im Überblick

• Status
  • Neubau, fertiggestellt (Erstbezug)

• Wohnfläche
  • Ca. 84 m² (Klug geschnitten)

• Freifläche
  • Überdachter Südwest-Balkon (ca. 7,5 m²)

• Zimmer
  • 3 (Wohnen, Schlafen, Kind/Büro)

• Sanitär
  • Bad mit Wanne & WM-Anschluss
  • separates Gäste-WC

• Parken
  • 2 Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert
  • allgemeine Besucherparkplätze

Lage
Die Wohnung liegt zentral in Hallwang. Sie verbinden hier die Ruhe einer dörflichen Struktur mit der perfekten Anbindung an die Stadt Salzburg (wenige Fahrminuten).

Sonstiges
• Keine Käuferprovision.
• Wohnbauförderung möglich.
• Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap