ERSTBEZUG IM ORTSZENTRUM HALLWANG: 140 m² Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse & 2 TG-Plätzen!

Erleben Sie maximale Großzügigkeit bei minimalem Aufwand.
Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Ortskern von Hallwang richtet sich an Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen, aber die Verpflichtungen einer Immobilie bewusst reduzieren möchten. Hier genießen Sie auf ca. 140 m² Wohnfläche absolute Privatsphäre und Ruhe – ohne Rasenmähen, ohne Instandhaltungsarbeiten, einfach "Schlüssel umdrehen und entspannen".

Da der Neubau bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), kaufen Sie besichtigbare Qualität und können zeitnah einziehen. Ein massiver finanzieller Vorteil: Für diese Wohnung ist die Inanspruchnahme der Salzburger Wohnbauförderung möglich. Der Erwerb erfolgt zudem komplett ohne Käuferprovision!

Wohnkomfort auf einer Ebene
Bequemer geht es nicht: Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage barrierefrei direkt auf Ihre Wohnebene. Oben angekommen, empfängt Sie ein beeindruckendes Raumgefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und bietet Zugang zum ca. 17 m² großen Südwest-Balkon. Dieser ist als pflegeleichte "Freiluft-Lounge" konzipiert – ideal für den Sonnenuntergang, aber ohne Gartenarbeit.

Raum für Ihre Ansprüche
Der Grundriss ist flexibel und durchdacht:

• Schlafen: Ein geräumiges Hauptschlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe.

• Flexibilität: Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Gästezimmer, Bibliothek oder als repräsentatives Home-Office.

• Sanitär: Großzügiges Badezimmer mit Wanne, WC & WM-Anschluss. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Ordnung und kurze Wege.

• Stauraum: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großes Kellerabteil bieten großzügigen Platz für Ihre Dinge.

Ausstattungsqualität
Hier wurde Wert auf Zeitlosigkeit und Beständigkeit gelegt:

• Böden: Durchgängiger, hochwertiger Echtholzparkett.

• Heizung: Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) für angenehme Wärme ohne störende Heizkörper.

• Privatsphäre: Elektrische Raffstores an den Fenstern bieten Sicht- und Sonnenschutz auf Knopfdruck.

• Infrastruktur: High-Speed-Internet und moderne Haustechnik sind selbstverständlich.

Eckdaten im Überblick

• Status: Neubau, fertiggestellt (Erstbezug).

• Wohnfläche: Ca. 140 m² (Großzügiges Wohnen auf einer Ebene).

• Freifläche: Ca. 17 m² überdachter Balkon (Süd-West).

• Zimmer: 4 Zimmer.

• Sanitär: Großes Badezimmer und zusätzlich ein separates Gäste-WC.

• Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert!

• Allgemeinflächen: Für alle Bewohner stehen allgemeine Besucherparkplätze zur Verfügung.

Lage
Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Hallwang. Sie profitieren von der perfekten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg.

Sonstiges

• Förderbar: Die Inanspruchnahme der Wohnbauförderung ist für diese Wohnung möglich.

• Provisionsfrei: Keine Käuferprovision.

• Verfügbarkeit: Besichtigungen sind kurzfristig möglich, die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap