Erstbezug der Extraklasse: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Zentrumslage von Hallwang!

Erleben Sie maximale Großzügigkeit bei minimalem Aufwand. Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Ortskern von Hallwang richtet sich an Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen, aber die Verpflichtungen einer Immobilie bewusst reduzieren möchten. Hier genießen Sie auf ca. 140 m² Wohnfläche absolute Privatsphäre und Ruhe – ohne Rasenmähen, ohne Instandhaltungsarbeiten, einfach "Schlüssel umdrehen und entspannen". Da der Neubau bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), kaufen Sie besichtigbare Qualität und können zeitnah einziehen. Der Erwerb erfolgt ohne Käuferprovision!

Wohnkomfort auf einer Ebene
Bequemer geht es nicht: Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage barrierefrei direkt auf Ihre Wohnebene. Oben angekommen, empfängt Sie ein beeindruckendes Raumgefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und bietet Zugang zum ca. 17 m² großen Südwest-Balkon. Dieser ist als pflegeleichte "Freiluft-Lounge" konzipiert – ideal für den Sonnenuntergang, aber ohne Gartenarbeit.

Raum für Ihre Ansprüche
Der Grundriss ist flexibel und durchdacht

• Schlafen
  Ein geräumiges Hauptschlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe.

• Flexibilität
  Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Gästezimmer, Bibliothek oder als repräsentatives Home-Office.

• Sonstiges
  Badezimmer mit Wanne, WC & WM-Anschluss.
  Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für Ordnung und kurze Wege.
  Das große Kellerabteil bietet zusätzlich noch großzügigen Stauraum.

Ausstattungsqualität
Hier wurde Wert auf Zeitlosigkeit und Beständigkeit gelegt

• Böden
  Durchgängiger, hochwertiger Echtholzparkett.

• Heizung
  Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) für angenehme Wärme ohne störende Heizkörper.

• Privatsphäre
  Elektrische Raffstores an den Fenstern bieten Sicht- und Sonnenschutz auf Knopfdruck.

• Infrastruktur
  High-Speed-Internet und moderne Haustechnik sind selbstverständlich.

Eckdaten im Überblick

• Status
  Neubau, fertiggestellt (Erstbezug).

• Wohnfläche
  Ca. 140 m² (Großzügiges Wohnen auf einer Ebene).

• Freifläche
  Ca. 17 m² überdachter Balkon (Süd-West).

• Zimmer
  4 Zimmer.

• Sanitär
  Großes Badezimmer und zusätzlich ein separates Gäste-WC.

• Parken
  2 Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
  Für alle Bewohner stehen allgemeien Besucherparkplätze zur Verfügung.

Lage
Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Hallwang. Sie profitieren von der perfekten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg.

Sonstiges
Keine Käuferprovision. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap