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Perfekte 1-Zimmerwohnung für Anleger in der Braunauer Altstadt
Kosten
Kaufpreis
€ 150.360,00
Provisionshinweis
3,6%
Ausstattung
Zimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Die Wohnung „TOP 01“ befindet sich in einem stilvollen Mehrparteienhaus und bietet auf 37,59 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung,
Wohnbereich/Küche – 25,82 m²
Der großzügige Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen Ess- und Wohnbereich. Hier können sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch ein Esstisch untergebracht werden.
Durch die offenen Fensterfronten, die zum Balkon führen, wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet.
Vorraum (VR) – 7,23 m²
Der Vorraum bietet einen funktionalen Eingangsbereich, der die anderen Räume der Wohnung erschließt und Platz für eine Garderobe bietet.
Badezimmer/WC – 4,54 m²
Das Badezimmer ist kompakt und praktisch gestaltet. Es verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken, was für eine moderne Ausstattung spricht. Die hellen Fliesen und Armaturen sorgen für ein ansprechendes Ambiente.
Balkon – 8,75 m²
Der großzügige Balkon ist über den Wohnbereich zugänglich und bietet Platz für Sitzmöglichkeiten. Hier können die Bewohner den Außenbereich in ruhiger Atmosphäre genießen.
Barrierefreiheit/Lift
Derzeit ist kein Lift vorhanden. Der Lift wird im Rahmen der zweiten Bauphase, die mit dem Ausbau des Dachgeschosses bis Anfang 2026 abgeschlossen sein wird, nachgerüstet. Bis zu diesem Zeitpunkt müssen die Bewohner die Treppen nutzen.
Ab Anfang 2026 sorgt der Lift dann für erhöhten Komfort und Barrierefreiheit im gesamten Gebäude, was den Wohnwert erheblich steigert.
Garagenstellplatz je 20.000€
Außenstellplatz je 15.000€
Wohnbereich/Küche – 25,82 m²
Der großzügige Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen Ess- und Wohnbereich. Hier können sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch ein Esstisch untergebracht werden.
Durch die offenen Fensterfronten, die zum Balkon führen, wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet.
Vorraum (VR) – 7,23 m²
Der Vorraum bietet einen funktionalen Eingangsbereich, der die anderen Räume der Wohnung erschließt und Platz für eine Garderobe bietet.
Badezimmer/WC – 4,54 m²
Das Badezimmer ist kompakt und praktisch gestaltet. Es verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken, was für eine moderne Ausstattung spricht. Die hellen Fliesen und Armaturen sorgen für ein ansprechendes Ambiente.
Balkon – 8,75 m²
Der großzügige Balkon ist über den Wohnbereich zugänglich und bietet Platz für Sitzmöglichkeiten. Hier können die Bewohner den Außenbereich in ruhiger Atmosphäre genießen.
Barrierefreiheit/Lift
Derzeit ist kein Lift vorhanden. Der Lift wird im Rahmen der zweiten Bauphase, die mit dem Ausbau des Dachgeschosses bis Anfang 2026 abgeschlossen sein wird, nachgerüstet. Bis zu diesem Zeitpunkt müssen die Bewohner die Treppen nutzen.
Ab Anfang 2026 sorgt der Lift dann für erhöhten Komfort und Barrierefreiheit im gesamten Gebäude, was den Wohnwert erheblich steigert.
Garagenstellplatz je 20.000€
Außenstellplatz je 15.000€
Merkmale
Fläche
37,59 m²
Etage
1
Baujahr
1900
Wohnfläche
37,59 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
127.00
HWB-Klasse
D
fGEE
2.14
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Willkommen in dieser charmanten, effizient gestalteten 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Braunau, ideal für Singles oder Paare, die modernen Komfort in einem kompakten, intelligent konzipierten Raum suchen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 37,59 m² und einem zusätzlichen Balkon von 8,75 m² bietet diese Wohnung auf kleinstem Raum alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen. Die hochwertige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung versprechen ein gemütliches Wohnambiente.