Braunau / St. Peter - Saniertes Einfamilienhaus - Ideal für Familien!
Kosten
Kaufpreis
€ 370.000,00
Provisionshinweis
lt. Makler-VO
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
20 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
120 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1957
Grundstücksfläche
567 m²
Verfügbar ab
Februar 2025
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
In Dietfurt, einer Ortschaft der Gemeinde St. Peter, liegt dieses Einfamilienhaus auf rund 567 m² Grund unmittelbar an der Gemeindegrenze zu Braunau am Inn. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen das Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die von den Vorteilen der Bezirkshauptstadt profitieren möchten.
Braunau am Inn deckt mit seinem breiten Angebot sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Darüberhinaus haben sich innovative Betriebe und weiterführende Bildungseinrichtungen wie HTL, HBLA, HAK oder Gymnasium an diesem Standort etabliert und zählen zu den TOP-Adressen des Landes.
Das Wohnhaus, ursprünglich 1957 errichtet, wurde in den letzten zwei Jahrzehnten sorgfältig modernisiert – Fenster, Dach und Fassade wurden zwischen 2005 und 2007 bereits erneuert, der Brunnen im Jahr 2012. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 120 m² entfaltet sich eine Raumaufteilung, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist: funktional und mit vielen Möglichkeiten für individuelle Wohnideen.
Das Erdgeschoss vereint Alltag und Gemütlichkeit: Ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Hier steht zudem ein Kaminofen zur Verfügung, der vor allem in den kalten Monaten für Wohfühlatmosphäre sorgt. Von hier eröffnet sich der Blick in den Garten – ein Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder spielende Kinder. Küche, Schlafzimmer (alternativ auch als Büro nutzbar) sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC runden diese Ebene ab.
Im Obergeschoss zeigt das Haus seine wahre Familienfreundlichkeit: Drei Kinderzimmer bieten Platz für Rückzug, Kreativität oder Gäste. Ergänzt wird die Etage durch ein zweites Badezimmer mit Badewanne.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Windhager mit Solar-Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung. Bei einer Umstellung des Heizsystems können sie von der Förderung im Zuge der Sanierungsoffensive 2026 mit bis zu € 12.500,– profitieren!
Ein besonderes Plus ist das angebaute Nebengebäude mit 47,5 m² Nutzfläche, in dem unter Anderem eine Garage Platz findet. Ob für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobbys oder Stauraum – die Möglichkeiten sind vielfältig und praxisnah.
Diese Immobilie kann ab Februar 2026 an die neuen Eigentümer übergeben werden.
Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Daten & Fakten:
• Rund 120 m² WNFl. und 567 m² Grundstücksfläche
• EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC
• OG: Flur, 3 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und WC
• Überdachte Terrasse vom Wohnzimmer aus begehbar
• Garage im Nebengebäude mit rund 47,5 m²
• Fenster, Dach, Brunnen und Fassade in den letzten 20 Jahren erneuert
• Öl-Zentralheizung mit Solar-Unterstützung -> Förderung bei Heizungstausch möglich!
• Ab Februar 2026 verfügbar!
Braunau am Inn deckt mit seinem breiten Angebot sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Darüberhinaus haben sich innovative Betriebe und weiterführende Bildungseinrichtungen wie HTL, HBLA, HAK oder Gymnasium an diesem Standort etabliert und zählen zu den TOP-Adressen des Landes.
Das Wohnhaus, ursprünglich 1957 errichtet, wurde in den letzten zwei Jahrzehnten sorgfältig modernisiert – Fenster, Dach und Fassade wurden zwischen 2005 und 2007 bereits erneuert, der Brunnen im Jahr 2012. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 120 m² entfaltet sich eine Raumaufteilung, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist: funktional und mit vielen Möglichkeiten für individuelle Wohnideen.
Das Erdgeschoss vereint Alltag und Gemütlichkeit: Ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Hier steht zudem ein Kaminofen zur Verfügung, der vor allem in den kalten Monaten für Wohfühlatmosphäre sorgt. Von hier eröffnet sich der Blick in den Garten – ein Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder spielende Kinder. Küche, Schlafzimmer (alternativ auch als Büro nutzbar) sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC runden diese Ebene ab.
Im Obergeschoss zeigt das Haus seine wahre Familienfreundlichkeit: Drei Kinderzimmer bieten Platz für Rückzug, Kreativität oder Gäste. Ergänzt wird die Etage durch ein zweites Badezimmer mit Badewanne.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Windhager mit Solar-Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung. Bei einer Umstellung des Heizsystems können sie von der Förderung im Zuge der Sanierungsoffensive 2026 mit bis zu € 12.500,– profitieren!
Ein besonderes Plus ist das angebaute Nebengebäude mit 47,5 m² Nutzfläche, in dem unter Anderem eine Garage Platz findet. Ob für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobbys oder Stauraum – die Möglichkeiten sind vielfältig und praxisnah.
Diese Immobilie kann ab Februar 2026 an die neuen Eigentümer übergeben werden.
Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Daten & Fakten:
• Rund 120 m² WNFl. und 567 m² Grundstücksfläche
• EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC
• OG: Flur, 3 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und WC
• Überdachte Terrasse vom Wohnzimmer aus begehbar
• Garage im Nebengebäude mit rund 47,5 m²
• Fenster, Dach, Brunnen und Fassade in den letzten 20 Jahren erneuert
• Öl-Zentralheizung mit Solar-Unterstützung -> Förderung bei Heizungstausch möglich!
• Ab Februar 2026 verfügbar!