NEUWERTIGES 263 m² EINFAMILIENHAUS MIT CARPORTS UND GARAGE IN MATTIGHOFEN

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Ambiente zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einer Wohnfläche von 263,93 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 8 Zimmern, das sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten ideale Voraussetzungen bietet.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre und den hochwertigen Materialien. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet den perfekten Mittelpunkt für gesellige Stunden. Ein gemütlicher Holzofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort.

Insgesamt stehen 5 Schlafzimmer sowie 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Die großzügigen Außenflächen mit einer 21,79 m² großen Terrasse im Erdgeschoss, einem 11,75 m² großen Balkon im Obergeschoss, einer überdachten Dachterrasse mit 10,16m² sowie dem gepflegten Garten schaffen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien.
Das ca. 651 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das attraktive Gesamtangebot durch 2 Außenstellplätze, 3 Carport Stellplätze sowie 1 Garagenplatz. Beheizt wird die Immobilie mittels moderner Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe sowie einem Holzofen, wodurch ein angenehmes Wohnklima geschaffen wird. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand und überzeugt durch seine hochwertige Ausführung.

Energieausweis in Arbeit

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Grundsteuer B: 6,51 €
Abfallgebühr: 19,09 €
Wassergebühren: 15,75 €
Kanalgebühren: 35,15 €
Gebäudeversicherung: 130,00 €
Gesamtkosten: 206,49 €

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
2008/2009 kernsaniert
2023 Küchengeräte neu

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Mattighofen und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Mattighofen verfügt über mehrere Kindergärten, eine Volksschule, eine Mittelschule, eine Berufsschule sowie eine Landesmusikschule und bietet damit ein umfassendes Bildungsangebot für Familien. Auch der Bahnhof Mattighofen mit Anbindung Richtung Salzburg und Braunau befindet sich in kurzer Distanz und ermöglicht eine komfortable Nutzung des öffentlichen Verkehrs.

Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Der nahegelegene TSV Mattighofen bietet vielfältige Sportangebote, unter anderem Beachvolleyball, und rund um die Stadt laden Rad und Wanderwege zu aktiver Erholung ein. Die historische Altstadt mit ihren gastronomischen Angeboten sowie verschiedene Veranstaltungen und Vereine sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ärzte, Apotheken und das nächstgelegene Krankenhaus sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre familienfreundliche Umgebung, die ausgezeichnete Nahversorgung sowie die schnelle Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B. auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam Ordner.