Ein Zuhause zum Ankommen – hell, charmant und mit Wohlfühlatmosphäre!

Schon beim Betreten dieser liebevoll gepflegten Wohnung spüren Sie, dass hier ein Ort geschaffen wurde, an dem man gerne nach Hause kommt. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und ein sonniger Balkon schaffen eine Wohnatmosphäre, die Geborgenheit und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

Highlights:

• Ca. 76 m² optimal aufgeteilte Wohnfläche
  Jeder Quadratmeter wurde sinnvoll genutzt und bietet höchsten Wohnkomfort für Singles, Paare oder kleine Familien.
• 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
  Ob gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder Kinder- bzw. Arbeitszimmer – diese Wohnung passt sich Ihren Lebensplänen an.
• Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre
  Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl.
• Schöner Balkon zum Entspannen
  Genießen Sie Ihre Auszeit an der frischen Luft – der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend in der Abendsonne.
• Komplett ausgestattete Küche mit gemütlicher Essecke
  Hier wird Kochen zum Vergnügen – alle notwendigen Geräte sind bereits vorhanden und laden zum gemeinsamen Genießen ein.
• Modern ausgestattetes Badezimmer
  Dusche, Waschtisch sowie Waschmaschine und Trockner bieten Ihnen Komfort und Funktionalität in einem.
• Nur drei Wohneinheiten im gesamten Haus
  Kleine Wohnanlagen bieten ein ruhigeres und persönlicheres Wohngefühl – eine Seltenheit, die immer gefragter wird.
• Wohnung im 1. Obergeschoss
  Die ideale Lage im Haus verbindet angenehme Erreichbarkeit mit zusätzlicher Privatsphäre.
• Zwei Carports im Kaufpreis enthalten
  Nie wieder Parkplatzsuche – Ihre Fahrzeuge stehen geschützt und direkt bei Ihrem Zuhause.
• 1963 erbaut – ca. 2011 umfassend generalsaniert
  Die gelungene Verbindung aus solider Bauweise und moderner Sanierung sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Manchmal braucht es keinen großen Auftritt, um zu beeindrucken. Man öffnet die Tür, macht den ersten Schritt über die Schwelle – und spürt sofort, dass man angekommen ist.

Genau dieses Gefühl vermittelt diese Eigentumswohnung. Das Sonnenlicht fällt durch die großzügigen Fenster und erfüllt jeden Raum mit einer angenehmen Wärme. Es ist diese natürliche Helligkeit, die der Wohnung ihre besondere Ausstrahlung verleiht. Sie wirkt offen, freundlich und gleichzeitig erstaunlich ruhig. Ein Ort, an dem der hektische Alltag draußen bleibt.

Im Wohnzimmer beginnt das Leben. Hier treffen sich Familie und Freunde, hier wird gelacht, gelesen oder einfach einmal nichts getan. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 5 m² großen Balkon. Ein Platz, an dem der Morgenkaffee plötzlich besser schmeckt und ein Sommerabend gerne ein wenig länger dauern darf.

Die Küche ist nicht einfach nur ein Raum zum Kochen. Sie ist der Ort, an dem Gespräche entstehen, an dem gemeinsam gegessen wird und an dem kleine Momente zu Erinnerungen werden. Die gemütliche Essecke macht genau das möglich.

Das Schlafzimmer schenkt Ruhe und Geborgenheit. Das dritte Zimmer eröffnet neue Möglichkeiten – als liebevolles Kinderzimmer, inspirierendes Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer. Die Wohnung wächst mit Ihren Lebensplänen und passt sich Ihrem Alltag an.

Auch das Badezimmer überzeugt durch seine praktische Ausstattung mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschine und Trockner. Alles ist dort, wo es sein soll – funktional, unkompliziert und bereit für den täglichen Komfort.

Was diese Immobilie jedoch wirklich besonders macht, ist nicht nur die Wohnung selbst. Es ist das gesamte Wohngefühl.

Nur drei Wohneinheiten befinden sich im Haus. Kein ständiges Kommen und Gehen, keine große Wohnanlage – stattdessen Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1963 errichtet und rund 2011 umfassend generalsaniert. So verbindet sich die Qualität einer soliden Bauweise mit dem Komfort modernen Wohnens.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch zwei Carports, die bereits im Kaufpreis enthalten sind – ein Komfort, den man jeden Tag aufs Neue schätzen lernt.

Am Ende sind es nicht die Quadratmeter, die über eine Immobilie entscheiden. Es sind die Momente, die dort entstehen. Der erste Kaffee am Balkon. Das Lachen am Esstisch. Der Blick aus dem Fenster nach einem langen Arbeitstag. Das gute Gefühl, nach Hause zu kommen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Mattighofen, einer Stadt, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Ebenso profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie kurzen Wegen in die umliegenden Gemeinden und nach Braunau am Inn oder Salzburg.

Wer naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet hier die perfekte Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und Wohnqualität.

INTERESSIERT?

Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Markus Baumeister jederzeit sehr gerne unter der Festnetznummer:

[Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! | auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! | Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. als Vermittlungsprovision in Rechnung. (Nebenkosten inkl. Vermittlungsprovision ca. 10% vom tatsächlichen Kaufpreis.)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap