Charmantes Einfamilienhaus in Mattighofen: 5 Zimmer, Garten und viel Potenzial!

Das zum Verkauf stehende Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 565 m² und ist als Wohngebiet gewidmet. Darauf befindet sich ein Wohnhaus aus dem Jahr 1934 mit einem zweigeschossigen Zubau von 1972. Das Haus ist aktuell renovierungsbedürftig und bietet mit insgesamt 5 Zimmern viel Platz für Familien mit Gestaltungsideen.

Die Wohnräume erstrecken sich über Erd und Obergeschoss und werden über eine Gasheizung beheizt. Eine gemütliche Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Zusätzliche Ausstattung

Im Jahr 2009 wurde die Liegenschaft durch drei Fertiggaragen, ein Holzlager sowie einen großzügig gepflasterten Vorplatz ergänzt – ideal für Fahrzeuge, Gartengeräte und vielfältige Nutzungen.

Optionale Grundstückserweiterung

Ein besonderer Mehrwert: Das direkt angrenzende Grundstück mit ca. 449 m² kann gegen Aufpreis mit erworben werden. Dadurch erhöht sich die Gesamtfläche auf rund 1.014 m², was vielfältige Erweiterungs- und Neubauoptionen eröffnet. Diese zusätzliche Fläche ist ebenfalls als Wohngebiet gewidmet und bietet großen Gestaltungsspielraum.

Highlights im Überblick
 •   Grundstücksfläche: ca. 565 m², optional erweiterbar auf ca. 1.014 m²
 •   Widmung: Wohngebiet
 •   Wohnhaus: Baujahr 1934, Erweiterung 1972, renovierungsbedürftig
 •   Zimmer: 5, verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie Spitzboden
 •   Heizung: Gas
 •   Terrasse: vorhanden
 •   Garagen: 3 Fertiggaragen
 •   Holzlager & gepflasterter Vorplatz vorhanden
 •   Lage: zentral, sonnig, ruhig und familienfreundlich
 •   Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Einkauf, Ärzte in Gehdistanz
 •   Verkehr: Bahnanbindung nach Salzburg und Braunau

Fazit

Diese Immobilie bietet Familien eine seltene Gelegenheit, ein großes Grundstück mit viel Potential in hervorragender Lage von Mattighofen zu erwerben. Das renovierungsbedürftige Wohnhaus eignet sich hervorragend für Sanierung oder Neubau – ganz nach den individuellen Wünschen und Bedürfnissen.

Durch die optionale Erweiterung mit dem angrenzenden Grundstück eröffnen sich zudem vielseitige Möglichkeiten, vom großzügigen Familiengarten bis hin zu einem Mehrgenerationenprojekt oder Neubau.

Hier können Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause in einer lebendigen, wirtschaftlich starken und familienfreundlichen Region verwirklichen.

Der eigene Eindruck zählt, deshalb freuen wir uns auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin, den Sie jederzeit vereinbaren können. Überzeugen Sie sich selbst!

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Ihr Ansprechpartner:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap