Sonniges Baugrundstück mit Weitblick

In attraktiver Wohnlage von Straßwalchen, in der Römerstraße, gelangt dieses rund 700 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück überzeugt durch seine sonnige Südausrichtung, eine leichte Hanglage sowie einen weitreichenden Ausblick über die umliegende Landschaft bis hin zur beeindruckenden Bergkulisse.

Die Topografie eröffnet vielfältige architektonische Möglichkeiten – vom modern interpretierten Einfamilienhaus mit großzügigen Glasflächen bis hin zum klassischen Familienhaus mit Einliegerwohnung. Durch die Hanglage lassen sich Wohnräume optimal nach Süden orientieren und Terrassen- bzw. Gartenflächen mit hoher Aufenthaltsqualität realisieren.

Ein besonderes Plus ist die Lage am Rand von Grünland:
Das Grundstück grenzt im Norden und Osten direkt an Grünflächen und vermittelt dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohngefühl – ideal für Familien mit Kindern, Naturliebhaber oder Paare und Singles, die dem Stadttrubel bewusst entfliehen möchten.

Bebauungsgrundlagen (lt. aktuellem Bebauungsplan):
• Widmung: Erweitertes Wohngebiet
• GRZ: 0,25
• Firsthöhe: max. 10,50 m
• Traufenhöhe: max. 7,50 m
• Bauweise: Offene Bauweise
• Maximal zulässig: 2 Wohneinheiten

Somit sind unter anderem folgende Bebauungsvarianten möglich:
• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Zweifamilienhaus
• Doppelhaus

Diese Flexibilität macht das Grundstück sowohl für klassische Familienkonzepte als auch für generationenübergreifendes Wohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach besonders attraktiv.