Ein Platz für Freiraum - Mehrparteienhaus mit Potential für 5 Wohneinheiten

Vielversprechende Investitionsmöglichkeit in Ziegelmassiv-Mehrfamilienhaus nahe Strasswalchen

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Investoren und Immobilieninteressierte!
Dieses solide Mehrparteienhaus, errichtet in Ziegelmassivbauweise, liegt in der malerischen Umgebung von Strasswalchen und bietet ein attraktives Potenzial für vielfältige Wohn- und Vermietungszwecke.

Objektübersicht:
Lage: In unmittelbarer Nähe von Strasswalchen, nur 24 Kilometer nordöstlich von Salzburg gelegen
Wohnfläche aktuell: ca. 290 m², verteilt auf 2 Geschosse inkl. großzügige Garage im Untergeschoss und großzügigem Keller
Grundstücksgröße: Ca. 1039m², bietet Raum für Erweiterungen und Freizeitaktivitäten

Potentielle Wohnfläche: Großzügige Wohnfläche von ca. 421m², verteilt auf 3 Geschosse
Mögliches Raumangebot: Insgesamt 18 Zimmer, 5 Bäder und 5 WC, ideal für Familien oder Mehrparteien-Nutzung

Ausstattung und Besonderheiten:
Baujahr: Ursprünglich etwa 1980 erbaut, unterliegt das Objekt derzeit einem Umbauprojekt
TOP 5 ist eine bezugsfertige Einheit:
Die Wohnung im 2ten Obergeschoss, bietet ca. 142,60 m² Wohnfläche und 4 Zimmer (3 Schlafzimmer), ideal für sofortige Nutzung oder Vermietung

Pelletsbiomasseanlage: Effiziente Beheizung des gesamten Gebäudes mit moderner Technologie
Parifizierung: Eine klare Aufteilung der einzelnen Einheiten ist bereits erfolgt, vereinfacht Verwaltung und Vermietung
Parkmöglichkeiten: Eine KFZ-Garage für die Wohnung im 2ten Obergeschoss und Carports, Abstellplätze sowie Gartenanteile für die anderen Einheiten sind im Nutzwertgutachten bereits berücksichtigt

Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten:
Ausbaufähige Einheiten: Vier Einheiten bieten Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung
Renovierungsbedarf: Vollwärmeschutz, Außenfassade und ein neues Dach sind Teil des zu realisierenden Umbauprojekts, das großes Potenzial für Wertsteigerung und Modernisierung bietet
Attraktive Lage: Die Nähe zu Strasswalchen und den umliegenden Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investitionsobjekt
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie mit Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten zu investieren.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C