"Waldromantischer Familientraum" in Obertrum
Kosten
Kaufpreis
€ 998.000,00
Provisionshinweis
Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % zzgl. 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Keller
Ja
Romantischer Familientraum - Landhaus am Waldrand in Obertrum - Ruheoase für Naturverbundene
Ob für Familien oder einen ruhigen Lebensabend - ein perfektes Eigenheim mit Potential für Zufriednheit.
Lassen Sie sich von diesem malerischen Landhaus verzaubern, das in einer idyllischen und ruhigen Lage am Rande eines Waldes und umgeben von Grünflächen liegt. Hier können Kinder noch unbeschwert aufwachsen...
Dieses Wohnhaus samt Garage bietet insgesamt 6 Zimmer auf 175 m² Wohnfläche. Das 893 m³ große Grundstück ist eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens.
Das Landhaus (Baujahr 1984) befindet sich eingebettet in einer leichten Hanglage und kann sowohl über das Kellergeschoß direkt von der Straße bzw. der Garage als auch über einen Treppenaufgang ins Erdgeschoss betreten werden.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohnraum mit seinem schönen Kachelofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Die offene Wohnküche und der gemütliche Essplatz im Erker eignen sich perfekt für gesellige Abendessen. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die überdachte Süd-Terrasse und können herrliche Stunden im wunderschönen Garten verbringen. Eine zusätzliche, nach Osten ausgerichtete Terrasse eröffnet Ihnen einen atemberaubenden Blick ins Alpenvorland und die umliegende Natur.
Im 1. Obergeschoss befindet sich der private Bereich mit 4 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zwei der Schlafräume sind mit einem direkten Zugang zur großzügigen Süd-Loggia ausgestattet, die jeweils über einen Lagerraum von 3 m² verfügt. Hier können Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen und die Ruhe genießen.
Das großzügige Kellergeschoss ist nach Westen ebenerdig und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben den technischen Räumen und Lagerräumen befinden sich hier 2 weitere geräumige ebenerdige Zimmer mit großen Fenstern, die bisher als Büro und Billard-Zimmer genutzt wurden.
Der paradiesische Außenbereich besticht mit einem herrlichen Garten mit diversen Sträuchern und Bäumen, einer Gartenhütte sowie einem mit Splitt und Kies ausgelegten Bereich für Grill- und Freizeitaktivitäten. Hier könnte auch ihr Pool stehen!!
Ein Erdkeller im Hang bietet das ganze Jahr über kühlende Lagerungsmöglichkeiten für Obst, Weine, etc.
Dieses wunderschöne Landhaus mit zahlreichen Annehmlichkeiten und großzügigem Platzangebot in herrlicher Ruhelage wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Fazit:
Ein wunderbares Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in herrlich ruhiger Waldrandlage / Grünland mit eingen Adaptierungsarbeiten.
Zusammenfassung:
Erdgeschoss: 92,35 m²
Obergeschoss: 82,50 m² mit 11,20 m² Loggia (ohne Stiegenaufgang)
Kellergeschoss: 68,57 m²
Garage: 31,63 m²
ca. € 337,- pro Monat
Die Daten wurden aus dem Einreichplan übernommen und bieten Ihnen eine detaillierte Übersicht.
Ob für Familien oder einen ruhigen Lebensabend - ein perfektes Eigenheim mit Potential für Zufriednheit.
Lassen Sie sich von diesem malerischen Landhaus verzaubern, das in einer idyllischen und ruhigen Lage am Rande eines Waldes und umgeben von Grünflächen liegt. Hier können Kinder noch unbeschwert aufwachsen...
Dieses Wohnhaus samt Garage bietet insgesamt 6 Zimmer auf 175 m² Wohnfläche. Das 893 m³ große Grundstück ist eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens.
Das Landhaus (Baujahr 1984) befindet sich eingebettet in einer leichten Hanglage und kann sowohl über das Kellergeschoß direkt von der Straße bzw. der Garage als auch über einen Treppenaufgang ins Erdgeschoss betreten werden.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohnraum mit seinem schönen Kachelofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Die offene Wohnküche und der gemütliche Essplatz im Erker eignen sich perfekt für gesellige Abendessen. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die überdachte Süd-Terrasse und können herrliche Stunden im wunderschönen Garten verbringen. Eine zusätzliche, nach Osten ausgerichtete Terrasse eröffnet Ihnen einen atemberaubenden Blick ins Alpenvorland und die umliegende Natur.
Im 1. Obergeschoss befindet sich der private Bereich mit 4 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zwei der Schlafräume sind mit einem direkten Zugang zur großzügigen Süd-Loggia ausgestattet, die jeweils über einen Lagerraum von 3 m² verfügt. Hier können Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen und die Ruhe genießen.
Das großzügige Kellergeschoss ist nach Westen ebenerdig und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben den technischen Räumen und Lagerräumen befinden sich hier 2 weitere geräumige ebenerdige Zimmer mit großen Fenstern, die bisher als Büro und Billard-Zimmer genutzt wurden.
Der paradiesische Außenbereich besticht mit einem herrlichen Garten mit diversen Sträuchern und Bäumen, einer Gartenhütte sowie einem mit Splitt und Kies ausgelegten Bereich für Grill- und Freizeitaktivitäten. Hier könnte auch ihr Pool stehen!!
Ein Erdkeller im Hang bietet das ganze Jahr über kühlende Lagerungsmöglichkeiten für Obst, Weine, etc.
Dieses wunderschöne Landhaus mit zahlreichen Annehmlichkeiten und großzügigem Platzangebot in herrlicher Ruhelage wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Fazit:
Ein wunderbares Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in herrlich ruhiger Waldrandlage / Grünland mit eingen Adaptierungsarbeiten.
Zusammenfassung:
Erdgeschoss: 92,35 m²
Obergeschoss: 82,50 m² mit 11,20 m² Loggia (ohne Stiegenaufgang)
Kellergeschoss: 68,57 m²
Garage: 31,63 m²
ca. € 337,- pro Monat
Die Daten wurden aus dem Einreichplan übernommen und bieten Ihnen eine detaillierte Übersicht.
Merkmale
Fläche
243 m²
Baujahr
1984
Nutzfläche
243 m²
Grundstücksfläche
893 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
136.00
HWB-Klasse
D
fGEE
1.66
fGEE-Klasse
C