Top 2-ZI-Dachgeschoss-Loft inkl. Doppelgarage in Obertrum am See T9

Exklusives Wohnen über den Dächern – Hell, stilvoll & perfekt geschnitten.

In absolut begehrter, zentraler Ruhelage von Obertrum am See erwartet Sie dieses einmalige Dachgeschoss-Loft in einem modernen, gepflegten Architektenhaus mit nur wenigen Wohneinheiten. Das Objekt besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine stilvolle Ausstattung und ein lichtdurchflutetes Ambiente, das sofort Begeisterung weckt.

Highlights auf einen Blick

• Lichtdurchflutetes Loft-Feeling: Großzügige Fensterflächen sorgen für maximale Helligkeit und einen wunderbaren Weitblick.
• Top-Grundriss: Effizient genutzte Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung für Singles oder Paare.
• Hochwertige Ausstattung: Edle Materialien und stilvolle Details garantieren höchsten Wohnkomfort.
• Inklusive XXL-Doppelgarage: Eine sehr große Doppelgarage ist bereits vollumfänglich im Mietpreis enthalten.
• Architektenhaus: Wohnen in einer kleinen, exklusiven Eigentümer- bzw. Mietergemeinschaft.

Lage & Infrastruktur

Hier verbinden sich Naturerlebnis und urbane Anbindung auf perfekte Weise:

• Zentrale Ruhelage: Ruhig gelegen und dennoch erreichen Sie Nahversorger, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß.
• Nah am See: Der Obertrumersee liegt quasi vor der Haustür und bietet beste Freizeitmöglichkeiten für Sommer und Winter.
• Beste Anbindung: Die Festspielstadt Salzburg ist in nur ca. 15 Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler und Kulturgenießer.

Eckdaten

• Wohnfläche: Ca. 68 m² 2-Zimmer-Dachgeschoss-Loft
• Garagenplatz: Sehr große Doppelgarage (im Mietpreis inbegriffen)
• Verfügbarkeit: 1.12.2026
• Miete (inkl. USt.): € 1.320,00
• Betriebskosten (inkl. USt.): € 230,00- (inklusive Heizung und WW)
• Gesamtbruttomiete somit: € 1.550,00 (inklusive Betriebskosten)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf: 26,52 kWh / m² * a

Diese elegante Wohnung betreut Frau Sonja Müller - Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] - Mail: sonja.[E-Mail-Adresse entfernt]

DISCLAIMER. Um Ihnen das räumliche Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, wurden die Fotografien digital bearbeitet (virtuelles Home Staging). Dabei wurden Möbel und Dekorationen digital ausgetauscht oder hinzugefügt. Die feste Bausubstanz (Wände, Böden, Fenster, Türen und Küchenkorpus) entspricht dem tatsächlichen Zustand vor Ort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap