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Perfekte Anlegerwohnung mit bestehendem Mietvertrag bis 31.01.2027
Kosten
Kaufpreis
€ 529.000,00
Weitere Kostendetails
Zusätzliche Kosten:
Betriebskosten: 1.346 € pro Jahr (ca. 112,17 € monatlich)
Heizkosten: 115 € pro Jahr (ca. 9,58 € monatlich)
Wasser und Kanal: 75 € pro Jahr (ca. 6,25 € monatlich)
Gesamtkosten: 1.536 € pro Jahr (ca. 128 € monatlich)
Die angegebenen Kosten sind Akonto-Zahlungen und werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1 % des Kaufpreises
Notarkosten: ca. 1–3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Hypothekareintragung (bei Finanzierung): 1,2 % der Kreditsumme
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Balkonfläche
11,7 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
81 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
2022
Nutzfläche
81 m²
Verfügbar ab
31.01.2027
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
30
HWB-Klasse
B
fGEE
0.66
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren! Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis zum 31. Januar 2027 und bietet Ihnen planbare Mieteinnahmen. Der Hauptmietzins beträgt aktuell 1.367 € monatlich inkl. USt (1.243,64 € netto). Bei einem Verkaufspreis von 529.000 € ergibt sich eine Rendite von 2,82 % netto (3,10 % inkl. USt).
Das Gebäude wurde 2021 fertiggestellt, und die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Mit ihrer ruhigen Ecklage, dem großzügigen Grundriss und der hochwertigen Ausstattung eignet sich diese Immobilie perfekt als langfristige Investition.
Highlights der Wohnung
Wohnfläche: 80,99 m² – großzügig und praktisch geschnitten.
Großer Balkon: 11,70 m² mit herrlichem Blick ins Grüne.
Einbauküche: Vom aktuellen Mieter eingebracht, hochwertig und funktional.
Kellerabteil: 5,00 m² für zusätzlichen Stauraum.
Fenster aus drei Himmelsrichtungen: Für eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Ruhige Ecklage: Besonders viel Privatsphäre.
Lage
Die Wohnung liegt in Elixhausen, einer ruhigen Gemeinde mit guter Anbindung an die Stadt Salzburg. Nur 5 km bis zur Stadtgrenze, erreichbar mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage bietet ländlichen Charme in Kombination mit der Nähe zur Stadt.
Raumaufteilung
Großzügiger Flur mit Platz für Kästen.
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Zwei geräumige Schlafzimmer.
Moderne Einbauküche.
Das Gebäude wurde 2021 fertiggestellt, und die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Mit ihrer ruhigen Ecklage, dem großzügigen Grundriss und der hochwertigen Ausstattung eignet sich diese Immobilie perfekt als langfristige Investition.
Highlights der Wohnung
Wohnfläche: 80,99 m² – großzügig und praktisch geschnitten.
Großer Balkon: 11,70 m² mit herrlichem Blick ins Grüne.
Einbauküche: Vom aktuellen Mieter eingebracht, hochwertig und funktional.
Kellerabteil: 5,00 m² für zusätzlichen Stauraum.
Fenster aus drei Himmelsrichtungen: Für eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Ruhige Ecklage: Besonders viel Privatsphäre.
Lage
Die Wohnung liegt in Elixhausen, einer ruhigen Gemeinde mit guter Anbindung an die Stadt Salzburg. Nur 5 km bis zur Stadtgrenze, erreichbar mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage bietet ländlichen Charme in Kombination mit der Nähe zur Stadt.
Raumaufteilung
Großzügiger Flur mit Platz für Kästen.
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Zwei geräumige Schlafzimmer.
Moderne Einbauküche.