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Penthouse-Charakter in Elixhausen: Großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Panoramablick und Terrasse
Kosten
Kaufpreis
€ 950.000,00
Weitere Kostendetails
Es fallen keine Maklergebühren an.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
33,39 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Carport
Raumkonzept und Flächenaufteilung
Die Wohnung empfängt ihre Bewohner bereits im ersten Obergeschoss mit einem stilvollen Eingangsbereich, der sie über einen eleganten Aufgang in den großzügigen Dachgeschossflur führt. Dieser Flurbereich wirkt durch seine offene Gestaltung besonders einladend und bildet die zentrale Achse der gesamten Wohnung, von der aus alle weiteren Räume erreichbar sind.
Das Wohn-, Koch- und Esszimmer ist mit seinen 40,28 m² das eindrucksvolle Herzstück der Wohnung. Der offen konzipierte Raum vermittelt durch seine Weitläufigkeit und die außergewöhnliche Raumhöhe ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit. Die großen Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht einfallen und schaffen zusammen mit der direkten Anbindung an die Terrasse ein lichtdurchflutetes Ambiente, das nahtlos zwischen Innen- und Außenbereich übergeht. Hier entsteht ein stilvoller Lebensmittelpunkt, der Geselligkeit und Entspannung gleichermaßen fördert und den exklusiven Loft-Charakter der Wohnung eindrucksvoll unterstreicht.
Das Hauptschlafzimmer bietet mit seinen 19,78 m² eine behagliche Rückzugsoase. Es ist großzügig genug für ein komfortables Doppelbett, einen raumgreifenden Kleiderschrank sowie weitere individuelle Einrichtungsideen. Das zweite Schlafzimmer mit 13,71 m² überzeugt durch seine Vielseitigkeit und eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das dritte Schlafzimmer, mit großzügigen 17,86 m², ermöglicht noch mehr Gestaltungsfreiheit – sei es als zusätzliches Kinderzimmer, Hobbyraum oder privates Büro.
Das Badezimmer, 7,45 m² groß, präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Eine komfortable Badewanne, eine großzügige Dusche sowie ein Doppelwaschtisch schaffen hier ein elegantes Wohlfühlbad. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC mit 1,90 m², das den Komfort im Alltag zusätzlich erhöht. Zwei praktische Abstellräume mit 5,48 und 1,63 m² runden das Raumprogramm ab und bieten genügend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände.
Außenflächen und Infrastruktur
Die Außenflächen dieser Wohnung sind so gestaltet, dass sie die räumliche Qualität des Innenbereichs konsequent fortführen. Die 33,39 m² große Terrasse schließt direkt an den Wohnraum an und öffnet diesen großzügig in die umgebende Landschaft. Sie bietet einen weiten Panoramablick und trägt wesentlich zur Wohnqualität bei. Durch ihre Dimension eignet sie sich sowohl für alltägliche Erholung als auch für gesellige oder repräsentative Nutzungen.
Ergänzend dazu sorgt ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 14,58 m² für zusätzlichen Stauraum. Für Ihren Komfort stehen zwei Stellplätze – überdacht und/oder im Freien – bereit, damit Sie jederzeit ganz bequem parken können.
Egal, ob Sie mit der Familie, zu zweit oder allein sind – hier entsteht Ihr Wunschdomizil, das Komfort, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – für ein Zuhause, das Generationen verbindet, Träume erfüllt und der Mittelpunkt eines glücklichen, lebendigen Lebens wird.
Die Wohnung empfängt ihre Bewohner bereits im ersten Obergeschoss mit einem stilvollen Eingangsbereich, der sie über einen eleganten Aufgang in den großzügigen Dachgeschossflur führt. Dieser Flurbereich wirkt durch seine offene Gestaltung besonders einladend und bildet die zentrale Achse der gesamten Wohnung, von der aus alle weiteren Räume erreichbar sind.
Das Wohn-, Koch- und Esszimmer ist mit seinen 40,28 m² das eindrucksvolle Herzstück der Wohnung. Der offen konzipierte Raum vermittelt durch seine Weitläufigkeit und die außergewöhnliche Raumhöhe ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit. Die großen Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht einfallen und schaffen zusammen mit der direkten Anbindung an die Terrasse ein lichtdurchflutetes Ambiente, das nahtlos zwischen Innen- und Außenbereich übergeht. Hier entsteht ein stilvoller Lebensmittelpunkt, der Geselligkeit und Entspannung gleichermaßen fördert und den exklusiven Loft-Charakter der Wohnung eindrucksvoll unterstreicht.
Das Hauptschlafzimmer bietet mit seinen 19,78 m² eine behagliche Rückzugsoase. Es ist großzügig genug für ein komfortables Doppelbett, einen raumgreifenden Kleiderschrank sowie weitere individuelle Einrichtungsideen. Das zweite Schlafzimmer mit 13,71 m² überzeugt durch seine Vielseitigkeit und eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das dritte Schlafzimmer, mit großzügigen 17,86 m², ermöglicht noch mehr Gestaltungsfreiheit – sei es als zusätzliches Kinderzimmer, Hobbyraum oder privates Büro.
Das Badezimmer, 7,45 m² groß, präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Eine komfortable Badewanne, eine großzügige Dusche sowie ein Doppelwaschtisch schaffen hier ein elegantes Wohlfühlbad. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC mit 1,90 m², das den Komfort im Alltag zusätzlich erhöht. Zwei praktische Abstellräume mit 5,48 und 1,63 m² runden das Raumprogramm ab und bieten genügend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände.
Außenflächen und Infrastruktur
Die Außenflächen dieser Wohnung sind so gestaltet, dass sie die räumliche Qualität des Innenbereichs konsequent fortführen. Die 33,39 m² große Terrasse schließt direkt an den Wohnraum an und öffnet diesen großzügig in die umgebende Landschaft. Sie bietet einen weiten Panoramablick und trägt wesentlich zur Wohnqualität bei. Durch ihre Dimension eignet sie sich sowohl für alltägliche Erholung als auch für gesellige oder repräsentative Nutzungen.
Ergänzend dazu sorgt ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 14,58 m² für zusätzlichen Stauraum. Für Ihren Komfort stehen zwei Stellplätze – überdacht und/oder im Freien – bereit, damit Sie jederzeit ganz bequem parken können.
Egal, ob Sie mit der Familie, zu zweit oder allein sind – hier entsteht Ihr Wunschdomizil, das Komfort, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – für ein Zuhause, das Generationen verbindet, Träume erfüllt und der Mittelpunkt eines glücklichen, lebendigen Lebens wird.
Merkmale
Fläche
122,6 m²
Etage
2
Baujahr
2026
Nutzfläche
14,58 m²
Verfügbar ab
Q3 2026 - Q4 2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
36
HWB-Klasse
B
fGEE
0.59
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Informationsübersicht sowie weitere Hinweise
Im aufstrebenden Wohngebiet von Elixhausen entsteht eine hochwertige, barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von 122,60 m². Als einzige Einheit im Dachgeschoss gewährleistet diese Wohnung ein Höchstmaß an Privatsphäre und greift den Charakter eines Penthouses mit Loft-Ambiente auf, der durch die großflächigen Fensterfronten in Verbindung mit der erhöhten Lage sowie der großzügigen Terrasse mit weitreichendem Panoramablick geschaffen wird.
Das Projekt vereint die Vorzüge urbaner Erreichbarkeit mit der Qualität eines ruhigen, naturnahen Umfelds.
Der Kaufpreis beträgt 950.000 € für die Wohnung sowie einen Kaufpreis von 30.000 € bzw. 35.000 € für die beiden Stellplätze, die der Wohnung zugeordnet sind. Zur Auswahl stehen nicht überdachte Stellplätze zum Preis von je 15.000 € sowie überdachte Stellplätze zum Preis von 17.500 € pro Platz.
Als Käuferin oder Käufer können Sie im Rahmen der Bauphase die Ausstattung und Gestaltung aktiv mitbestimmen.
Ein Baustart ist noch in diesem Jahr geplant und die Fertigstellung sowie die Möglichkeit eines Einzugs sind für Q3–Q4 2026 angedacht.
Bau- und Ausstattungsstandard
Diese Immobilie wurde nach den anspruchsvollen Standards eines modernen Niedrigenergiehauses konzipiert und entsprechend ausgeführt. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine exzellente Wärmedämmung und einen optimalen Schutz vor störenden Außengeräuschen, sodass ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch garantiert ist. Die zonenweise regulierbare Fußbodenheizung schafft eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und ermöglicht individuelle Temperatureinstellungen, um höchsten thermischen Komfort und eine wohlige Atmosphäre zu gewährleisten.
Der Bodenbelag kann nach Ihren persönlichen Vorlieben und Stilrichtungen durch eine Auswahl an hochwertigen Materialien, die bei der Bemusterung individuell festgelegt werden, gestaltet werden, sodass Ihr neues Zuhause perfekt auf Ihren Geschmack abgestimmt ist. Die Stellplätze sind mit Vorrichtungen für Elektromobilität ausgestattet, was die Nutzung von nachhaltigen Antriebstechnologien erleichtert und Ihre Mobilität zukunftssicher macht.
Der aktuelle Projektstand bietet Ihnen die Möglichkeit, maßgeblich Einfluss auf Materialwahl, Oberflächenqualität sowie technische Details zu nehmen. Sie haben die Chance, Ihre eigenen kreativen Wünsche bezüglich Raumgrößen, Raumaufteilung und individuellen Ausstattungsmerkmalen einzubringen. Dadurch entsteht ein maßgeschneidertes Zuhause, das Ihren höchsten Ansprüchen an Qualität, Funktionalität und Design entspricht und Ihren persönlichen Lebensstil perfekt widerspiegelt.
Fazit
Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und modernes Design mit einem unvergleichlichen Ausblick. Das Zusammenspiel von Penthouse-Charakter, barrierefreier Erschließung, hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Terrasse macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Elixhausen. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien mit gehobenem Platzbedarf oder beruflich anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Komfort, Ästhetik, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lage legen.
Für Fragen stehen Ihnen Herr Bmstr. Ing. (FH) Bernhard Harlander und Herr Franz Stefan Hofmann, MBA gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ebenfalls finden Sie weiterführende Informationen und Unterlagen unter www.wiesstrasse.at
Im aufstrebenden Wohngebiet von Elixhausen entsteht eine hochwertige, barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von 122,60 m². Als einzige Einheit im Dachgeschoss gewährleistet diese Wohnung ein Höchstmaß an Privatsphäre und greift den Charakter eines Penthouses mit Loft-Ambiente auf, der durch die großflächigen Fensterfronten in Verbindung mit der erhöhten Lage sowie der großzügigen Terrasse mit weitreichendem Panoramablick geschaffen wird.
Das Projekt vereint die Vorzüge urbaner Erreichbarkeit mit der Qualität eines ruhigen, naturnahen Umfelds.
Der Kaufpreis beträgt 950.000 € für die Wohnung sowie einen Kaufpreis von 30.000 € bzw. 35.000 € für die beiden Stellplätze, die der Wohnung zugeordnet sind. Zur Auswahl stehen nicht überdachte Stellplätze zum Preis von je 15.000 € sowie überdachte Stellplätze zum Preis von 17.500 € pro Platz.
Als Käuferin oder Käufer können Sie im Rahmen der Bauphase die Ausstattung und Gestaltung aktiv mitbestimmen.
Ein Baustart ist noch in diesem Jahr geplant und die Fertigstellung sowie die Möglichkeit eines Einzugs sind für Q3–Q4 2026 angedacht.
Bau- und Ausstattungsstandard
Diese Immobilie wurde nach den anspruchsvollen Standards eines modernen Niedrigenergiehauses konzipiert und entsprechend ausgeführt. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine exzellente Wärmedämmung und einen optimalen Schutz vor störenden Außengeräuschen, sodass ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch garantiert ist. Die zonenweise regulierbare Fußbodenheizung schafft eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und ermöglicht individuelle Temperatureinstellungen, um höchsten thermischen Komfort und eine wohlige Atmosphäre zu gewährleisten.
Der Bodenbelag kann nach Ihren persönlichen Vorlieben und Stilrichtungen durch eine Auswahl an hochwertigen Materialien, die bei der Bemusterung individuell festgelegt werden, gestaltet werden, sodass Ihr neues Zuhause perfekt auf Ihren Geschmack abgestimmt ist. Die Stellplätze sind mit Vorrichtungen für Elektromobilität ausgestattet, was die Nutzung von nachhaltigen Antriebstechnologien erleichtert und Ihre Mobilität zukunftssicher macht.
Der aktuelle Projektstand bietet Ihnen die Möglichkeit, maßgeblich Einfluss auf Materialwahl, Oberflächenqualität sowie technische Details zu nehmen. Sie haben die Chance, Ihre eigenen kreativen Wünsche bezüglich Raumgrößen, Raumaufteilung und individuellen Ausstattungsmerkmalen einzubringen. Dadurch entsteht ein maßgeschneidertes Zuhause, das Ihren höchsten Ansprüchen an Qualität, Funktionalität und Design entspricht und Ihren persönlichen Lebensstil perfekt widerspiegelt.
Fazit
Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und modernes Design mit einem unvergleichlichen Ausblick. Das Zusammenspiel von Penthouse-Charakter, barrierefreier Erschließung, hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Terrasse macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Elixhausen. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien mit gehobenem Platzbedarf oder beruflich anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Komfort, Ästhetik, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lage legen.
Für Fragen stehen Ihnen Herr Bmstr. Ing. (FH) Bernhard Harlander und Herr Franz Stefan Hofmann, MBA gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ebenfalls finden Sie weiterführende Informationen und Unterlagen unter www.wiesstrasse.at