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Familientraum in Elixhausen: Großzügige Maisonette-Neubauwohnung mit fünf Zimmern auf zwei Geschossen
Kosten
Kaufpreis
€ 800.000,00
Weitere Kostendetails
Es fallen keine Maklergebühren an.
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Gartenfläche
231 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
51,08 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Carport
Raumkonzept und Flächenaufteilung
Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Diese exklusive Maisonette-Wohnung ist viel mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort, an dem Familien zusammenwachsen, unvergessliche Momente entstehen und Träume Wirklichkeit werden. Durch die intelligente Aufteilung auf zwei Ebenen verbinden sich großzügige Räume mit einer warmen, einladenden Atmosphäre – perfekt für Familien, die hochwertige Lebensqualität in einer ruhigen, doch dennoch stadtnahen Lage schätzen.
Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des täglichen Lebens: Ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich (ca. 31,43 m²) lädt dazu ein, schöne Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Die riesigen Fensterflächen holen die Natur buchstäblich ins Haus und sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre. Die beiden Terrassen (ca. 6,54 m² und ca. 21,30 m²) laden zu gemeinsamen Frühstücken, Sonnenstunden und fröhlichen Abenden im Freien ein. Das Erdgeschoss bietet außerdem ein behagliches Schlafzimmer (ca. 12,77 m²) als Rückzugsort und ein weiteres Zimmer (ca. 9,52 m²), das sich perfekt als Kinderzimmer, Spieloase oder Heimarbeitsplatz gestalten lässt. Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne ist der Ort, an dem Familienmitglieder Ruhe und Entspannung finden.
Das Untergeschoss vervollständigt diese durchdachte Einheit: Hier finden Sie zwei helle, geräumige Schlafzimmer (je ca. 13,00 m²), die entweder als separate Ebene für Kinder, Gäste oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Das zweite Bad mit Dusche ist modern und praktisch – für entspanntes Familienleben. Zwei Abstellräume (ca. 3,35 m² und ca. 6,02 m²) sorgen für viel Stauraum und Ordnung.
Ein wahres Highlight: Aus dem Untergeschoss heraus erfolgt über die beiden ansprechenden Schlafzimmer jeweils ein direkter Zugang zu einer weitläufigen Terrasse (ca. 23,24 m²) und dem großzügigen Garten mit ca. 230,64 m². Dieses private Paradies ist der perfekte Rahmen für unvergessliche Familienmomente, vom Spielen im Grünen bis hin zu sommerlichen Picknicks, Gartenfeste oder entspanntes Sonnenbaden – alles in Ihrem persönlichen Reich, welches Sie mit niemandem teilen müssen.
Außenflächen und Infrastruktur
Der private Garten ist ein echtes Juwel, das Ihren Alltag bereichern wird. Mit mehr als 230 m² Fläche können Sie Ihren Wunschgarten verwirklichen: Blumen, Obstbäume, Sitzbereiche, Pool oder sogar ein kleines Sportfeld – alles ist möglich. Die drei Terrassen laden dazu ein, jeden Moment im Freien zu genießen und die Sonne zu jeder Jahreszeit zu erleben. Ergänzend dazu sorgt ein geräumiges Kellerabteil (ca. 12,73 m²) für zusätzlichen Stauraum. Für Ihren Komfort stehen zwei Stellplätze – überdacht und/oder im Freien – bereit, damit Sie jederzeit ganz bequem parken können.
Dieses Zuhause richtet sich an Familien, die mehr wollen: mehr Raum, mehr Freiheit, mehr Natur und vor allem mehr Qualität. Hier entsteht ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Familien zusammen Harmonie finden und jeder Tag voller Freude, Liebe und Leben steckt. Egal, ob Sie mit der Familie, zu zweit oder allein sind – hier entsteht Ihr Wunschdomizil, das Komfort, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – für ein Zuhause, das Generationen verbindet, Träume erfüllt und der Mittelpunkt eines glücklichen, lebendigen Lebens wird.
Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Diese exklusive Maisonette-Wohnung ist viel mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort, an dem Familien zusammenwachsen, unvergessliche Momente entstehen und Träume Wirklichkeit werden. Durch die intelligente Aufteilung auf zwei Ebenen verbinden sich großzügige Räume mit einer warmen, einladenden Atmosphäre – perfekt für Familien, die hochwertige Lebensqualität in einer ruhigen, doch dennoch stadtnahen Lage schätzen.
Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des täglichen Lebens: Ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich (ca. 31,43 m²) lädt dazu ein, schöne Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Die riesigen Fensterflächen holen die Natur buchstäblich ins Haus und sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre. Die beiden Terrassen (ca. 6,54 m² und ca. 21,30 m²) laden zu gemeinsamen Frühstücken, Sonnenstunden und fröhlichen Abenden im Freien ein. Das Erdgeschoss bietet außerdem ein behagliches Schlafzimmer (ca. 12,77 m²) als Rückzugsort und ein weiteres Zimmer (ca. 9,52 m²), das sich perfekt als Kinderzimmer, Spieloase oder Heimarbeitsplatz gestalten lässt. Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne ist der Ort, an dem Familienmitglieder Ruhe und Entspannung finden.
Das Untergeschoss vervollständigt diese durchdachte Einheit: Hier finden Sie zwei helle, geräumige Schlafzimmer (je ca. 13,00 m²), die entweder als separate Ebene für Kinder, Gäste oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Das zweite Bad mit Dusche ist modern und praktisch – für entspanntes Familienleben. Zwei Abstellräume (ca. 3,35 m² und ca. 6,02 m²) sorgen für viel Stauraum und Ordnung.
Ein wahres Highlight: Aus dem Untergeschoss heraus erfolgt über die beiden ansprechenden Schlafzimmer jeweils ein direkter Zugang zu einer weitläufigen Terrasse (ca. 23,24 m²) und dem großzügigen Garten mit ca. 230,64 m². Dieses private Paradies ist der perfekte Rahmen für unvergessliche Familienmomente, vom Spielen im Grünen bis hin zu sommerlichen Picknicks, Gartenfeste oder entspanntes Sonnenbaden – alles in Ihrem persönlichen Reich, welches Sie mit niemandem teilen müssen.
Außenflächen und Infrastruktur
Der private Garten ist ein echtes Juwel, das Ihren Alltag bereichern wird. Mit mehr als 230 m² Fläche können Sie Ihren Wunschgarten verwirklichen: Blumen, Obstbäume, Sitzbereiche, Pool oder sogar ein kleines Sportfeld – alles ist möglich. Die drei Terrassen laden dazu ein, jeden Moment im Freien zu genießen und die Sonne zu jeder Jahreszeit zu erleben. Ergänzend dazu sorgt ein geräumiges Kellerabteil (ca. 12,73 m²) für zusätzlichen Stauraum. Für Ihren Komfort stehen zwei Stellplätze – überdacht und/oder im Freien – bereit, damit Sie jederzeit ganz bequem parken können.
Dieses Zuhause richtet sich an Familien, die mehr wollen: mehr Raum, mehr Freiheit, mehr Natur und vor allem mehr Qualität. Hier entsteht ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Familien zusammen Harmonie finden und jeder Tag voller Freude, Liebe und Leben steckt. Egal, ob Sie mit der Familie, zu zweit oder allein sind – hier entsteht Ihr Wunschdomizil, das Komfort, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – für ein Zuhause, das Generationen verbindet, Träume erfüllt und der Mittelpunkt eines glücklichen, lebendigen Lebens wird.
Merkmale
Fläche
117,77 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2026
Nutzfläche
12,73 m²
Verfügbar ab
Q3 2026 - Q4 2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
36
HWB-Klasse
B
fGEE
0.59
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Informationsübersicht sowie weitere Hinweise
Im aufstrebenden Wohngebiet von Elixhausen entsteht eine hochwertige, barrierefreie Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 117,77 m², verteilt auf zwei architektonisch klar gegliederte Ebenen. Das Projekt vereint die Vorzüge urbaner Erreichbarkeit mit der Qualität eines ruhigen, naturnahen Umfelds. Durch die vertikale Anordnung der Wohnräume und die exklusive Gartennutzung vermittelt diese Einheit ein Wohngefühl, das dem eines freistehenden Hauses entspricht. Bemerkenswert ist das Alleinstellungsmerkmal der Außenfläche: Kein weiteres Wohnungseigentum im Gebäude verfügt über einen eigenen Garten.
Der Kaufpreis beträgt 800.000 € für die Wohnung sowie einen Kaufpreis von 30.000 € bzw. 35.000 € für die beiden Stellplätze. Der Wohnung sind zwei Pkw-Stellplätze zugeordnet – überdacht oder im Freien – die nicht im Kaufpreis enthalten sind und für 30.000 € oder 35.000 € zu erwerben sind. Es besteht die Möglichkeit einer Wohnbauförderung von bis zu 80.000 €. Als Käuferin oder Käufer können Sie im Rahmen der Bauphase die Ausstattung und Gestaltung aktiv mitbestimmen.
Ein Baustart ist noch in diesem Jahr geplant und die Fertigstellung sowie die Möglichkeit eines Einzugs sind für Q3–Q4 2026 angedacht.
Bau- und Ausstattungsstandard
Diese Immobilie wurde nach den anspruchsvollen Standards eines modernen Niedrigenergiehauses konzipiert und entsprechend ausgeführt. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine exzellente Wärmedämmung und einen optimalen Schutz vor störenden Außengeräuschen, sodass ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch garantiert ist. Die zonenweise regulierbare Fußbodenheizung schafft eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und ermöglicht individuelle Temperatureinstellungen, um höchsten thermischen Komfort und eine wohlige Atmosphäre zu gewährleisten.
Der Bodenbelag kann nach Ihren persönlichen Vorlieben und Stilrichtungen durch eine Auswahl an hochwertigen Materialien, die bei der Bemusterung individuell festgelegt werden, gestaltet werden, sodass Ihr neues Zuhause perfekt auf Ihren Geschmack abgestimmt ist. Die Stellplätze sind mit Vorrichtungen für Elektromobilität ausgestattet, was die Nutzung von nachhaltigen Antriebstechnologien erleichtert und Ihre Mobilität zukunftssicher macht.
Der aktuelle Projektstand bietet Ihnen die Möglichkeit, maßgeblich Einfluss auf Materialwahl, Oberflächenqualität sowie technische Details zu nehmen. Sie haben die Chance, Ihre eigenen kreativen Wünsche bezüglich Raumgrößen, Raumaufteilung und individuellen Ausstattungsmerkmalen einzubringen. Dadurch entsteht ein maßgeschneidertes Zuhause, das Ihren höchsten Ansprüchen an Qualität, Funktionalität und Design entspricht und Ihren persönlichen Lebensstil perfekt widerspiegelt.
Fazit
Diese Maisonette-Wohnung vereint eine großzügige, funktional strukturierte Innenraumorganisation mit exklusiver Außenraumnutzung in Form eines alleinigen Gartens. In Verbindung mit den Gestaltungsmöglichkeiten während der Bauphase, der hochwertigen energetischen Ausführung und der privilegierten Lage entsteht ein Objekt, das sowohl aus architektonischer als auch aus immobilienwirtschaftlicher Perspektive als herausragend
einzustufen ist.
Für Fragen stehen Ihnen Herr Bmstr. Ing. (FH) Bernhard Harlander als auch Herr Franz Stefan Hofmann, MBA gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ebenfalls finden Sie weiterführende Informationen und Unterlagen unter www.wiesstrasse.at
Im aufstrebenden Wohngebiet von Elixhausen entsteht eine hochwertige, barrierefreie Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 117,77 m², verteilt auf zwei architektonisch klar gegliederte Ebenen. Das Projekt vereint die Vorzüge urbaner Erreichbarkeit mit der Qualität eines ruhigen, naturnahen Umfelds. Durch die vertikale Anordnung der Wohnräume und die exklusive Gartennutzung vermittelt diese Einheit ein Wohngefühl, das dem eines freistehenden Hauses entspricht. Bemerkenswert ist das Alleinstellungsmerkmal der Außenfläche: Kein weiteres Wohnungseigentum im Gebäude verfügt über einen eigenen Garten.
Der Kaufpreis beträgt 800.000 € für die Wohnung sowie einen Kaufpreis von 30.000 € bzw. 35.000 € für die beiden Stellplätze. Der Wohnung sind zwei Pkw-Stellplätze zugeordnet – überdacht oder im Freien – die nicht im Kaufpreis enthalten sind und für 30.000 € oder 35.000 € zu erwerben sind. Es besteht die Möglichkeit einer Wohnbauförderung von bis zu 80.000 €. Als Käuferin oder Käufer können Sie im Rahmen der Bauphase die Ausstattung und Gestaltung aktiv mitbestimmen.
Ein Baustart ist noch in diesem Jahr geplant und die Fertigstellung sowie die Möglichkeit eines Einzugs sind für Q3–Q4 2026 angedacht.
Bau- und Ausstattungsstandard
Diese Immobilie wurde nach den anspruchsvollen Standards eines modernen Niedrigenergiehauses konzipiert und entsprechend ausgeführt. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine exzellente Wärmedämmung und einen optimalen Schutz vor störenden Außengeräuschen, sodass ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch garantiert ist. Die zonenweise regulierbare Fußbodenheizung schafft eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und ermöglicht individuelle Temperatureinstellungen, um höchsten thermischen Komfort und eine wohlige Atmosphäre zu gewährleisten.
Der Bodenbelag kann nach Ihren persönlichen Vorlieben und Stilrichtungen durch eine Auswahl an hochwertigen Materialien, die bei der Bemusterung individuell festgelegt werden, gestaltet werden, sodass Ihr neues Zuhause perfekt auf Ihren Geschmack abgestimmt ist. Die Stellplätze sind mit Vorrichtungen für Elektromobilität ausgestattet, was die Nutzung von nachhaltigen Antriebstechnologien erleichtert und Ihre Mobilität zukunftssicher macht.
Der aktuelle Projektstand bietet Ihnen die Möglichkeit, maßgeblich Einfluss auf Materialwahl, Oberflächenqualität sowie technische Details zu nehmen. Sie haben die Chance, Ihre eigenen kreativen Wünsche bezüglich Raumgrößen, Raumaufteilung und individuellen Ausstattungsmerkmalen einzubringen. Dadurch entsteht ein maßgeschneidertes Zuhause, das Ihren höchsten Ansprüchen an Qualität, Funktionalität und Design entspricht und Ihren persönlichen Lebensstil perfekt widerspiegelt.
Fazit
Diese Maisonette-Wohnung vereint eine großzügige, funktional strukturierte Innenraumorganisation mit exklusiver Außenraumnutzung in Form eines alleinigen Gartens. In Verbindung mit den Gestaltungsmöglichkeiten während der Bauphase, der hochwertigen energetischen Ausführung und der privilegierten Lage entsteht ein Objekt, das sowohl aus architektonischer als auch aus immobilienwirtschaftlicher Perspektive als herausragend
einzustufen ist.
Für Fragen stehen Ihnen Herr Bmstr. Ing. (FH) Bernhard Harlander als auch Herr Franz Stefan Hofmann, MBA gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ebenfalls finden Sie weiterführende Informationen und Unterlagen unter www.wiesstrasse.at