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Ein Zuhause mit Perspektive: moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung in Elixhausen mit sonnigem Balkon
Kosten
Kaufpreis
€ 492.000,00
Weitere Kostendetails
Es fallen keine Maklergebühren an.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
14,1 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Carport
Raumkonzept und Flächenaufteilung
Der großzügige Eingangsbereich mit seinen 7,54 m² bietet nicht nur funktionale Erschließung, sondern auch genügend Platz für elegante Garderobenlösungen.
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet mit 30,61 m² das pulsierende Zentrum der Wohnung und schafft eine Atmosphäre der Offenheit und ermöglicht, Kochen, Essen und Wohnen harmonisch zu verbinden. Großflächige Verglasungen lassen das Tageslicht ungehindert einfallen und verleihen dem Raum eine einladende Helligkeit. Der direkte Zugang zum Balkon verstärkt das Gefühl von Großzügigkeit und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Das Schlafzimmer entfaltet sich auf 12,77 m² als stiller Rückzugsort. Seine ruhige Ausrichtung und die ausgewogenen Proportionen eröffnen Raum für erholsamen Schlaf und stilvolle Möblierung. Das Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss – misst 6,04 m² und kombiniert Funktionalität mit einem Hauch von Eleganz. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC mit 1,41 m², das den Komfort im Alltag zusätzlich erhöht. Ein Abstellraum mit 4,48 m² vervollständigt das Ensemble sinnvoll und bietet geordneten Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Alltagsgegenstände.
Außenflächen und Infrastruktur
Der Balkon mit einer Fläche von 14,10 m² ist ein besonderer Höhepunkt. Dank seiner südlichen Ausrichtung ist er über weite Teile des Tages von Sonne durchflutet und wird so zu einem echten Erweiterungsraum im Freien. Hier lassen sich sowohl ein Esstisch für Mahlzeiten im Freien als auch eine gemütliche Lounge-Ecke mit Liegestühlen oder Outdoor-Sofas platzieren. Ebenso eröffnet er Raum für Blumen, Kräuter oder kleine Pflanzarrangements. Damit bietet er ideale Voraussetzungen für ein stilvolles und zugleich naturnahes Wohnen.
Das Raumangebot wird durch ein Kellerabteil von 10,11 m² ergänzt. Es schafft großzügige Lagerflächen für Fahrräder, Sportgeräte oder selten benötigte Gegenstände und entlastet so die eigentliche Wohnung.
Für Ihren Komfort stehen zwei Stellplätze – überdacht und/oder im Freien – bereit, damit Sie jederzeit ganz bequem parken können.
Der großzügige Eingangsbereich mit seinen 7,54 m² bietet nicht nur funktionale Erschließung, sondern auch genügend Platz für elegante Garderobenlösungen.
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet mit 30,61 m² das pulsierende Zentrum der Wohnung und schafft eine Atmosphäre der Offenheit und ermöglicht, Kochen, Essen und Wohnen harmonisch zu verbinden. Großflächige Verglasungen lassen das Tageslicht ungehindert einfallen und verleihen dem Raum eine einladende Helligkeit. Der direkte Zugang zum Balkon verstärkt das Gefühl von Großzügigkeit und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Das Schlafzimmer entfaltet sich auf 12,77 m² als stiller Rückzugsort. Seine ruhige Ausrichtung und die ausgewogenen Proportionen eröffnen Raum für erholsamen Schlaf und stilvolle Möblierung. Das Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss – misst 6,04 m² und kombiniert Funktionalität mit einem Hauch von Eleganz. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC mit 1,41 m², das den Komfort im Alltag zusätzlich erhöht. Ein Abstellraum mit 4,48 m² vervollständigt das Ensemble sinnvoll und bietet geordneten Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Alltagsgegenstände.
Außenflächen und Infrastruktur
Der Balkon mit einer Fläche von 14,10 m² ist ein besonderer Höhepunkt. Dank seiner südlichen Ausrichtung ist er über weite Teile des Tages von Sonne durchflutet und wird so zu einem echten Erweiterungsraum im Freien. Hier lassen sich sowohl ein Esstisch für Mahlzeiten im Freien als auch eine gemütliche Lounge-Ecke mit Liegestühlen oder Outdoor-Sofas platzieren. Ebenso eröffnet er Raum für Blumen, Kräuter oder kleine Pflanzarrangements. Damit bietet er ideale Voraussetzungen für ein stilvolles und zugleich naturnahes Wohnen.
Das Raumangebot wird durch ein Kellerabteil von 10,11 m² ergänzt. Es schafft großzügige Lagerflächen für Fahrräder, Sportgeräte oder selten benötigte Gegenstände und entlastet so die eigentliche Wohnung.
Für Ihren Komfort stehen zwei Stellplätze – überdacht und/oder im Freien – bereit, damit Sie jederzeit ganz bequem parken können.
Merkmale
Fläche
72,37 m²
Etage
1
Baujahr
2026
Nutzfläche
10,11 m²
Verfügbar ab
Q3 2026 - Q4 2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
36
HWB-Klasse
B
fGEE
0.59
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Informationsübersicht sowie weitere Hinweise
Im aufstrebenden Wohngebiet von Elixhausen entsteht eine hochwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,37 m² und einem sonnigen Balkon mit ca. 14,10 m². Der durchdachte Grundriss der Wohnung vermittelt Großzügigkeit, Offenheit und Funktionalität und schafft durch große Fensterfronten ein freundliches und helles Ambiente in sämtlichen Wohnbereichen. Damit entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen für junge Paare, Familien und Menschen mit Platzbedarf ideal geeignet ist. Das Projekt vereint die Vorzüge urbaner Erreichbarkeit mit der Qualität eines ruhigen, naturnahen Umfelds.
Der Kaufpreis beträgt 492.000 € für die Wohnung sowie einen Kaufpreis von 30.000 € bzw. 35.000 € für die beiden Stellplätze, die der Wohnung zugeordnet sind. Zur Auswahl stehen nicht überdachte Stellplätze zum Preis von je 15.000 € sowie überdachte Stellplätze zum Preis von 17.500 € pro Platz.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Wohnbauförderung von bis zu 72.000 € und als Käuferin oder Käufer können Sie im Rahmen der Bauphase die Ausstattung und Gestaltung aktiv mitbestimmen.
Ein Baustart ist noch in diesem Jahr geplant und die Fertigstellung sowie die Möglichkeit eines Einzugs sind für Q3–Q4 2026 angedacht.
Bau- und Ausstattungsstandard
Diese Immobilie wurde nach den anspruchsvollen Standards eines modernen Niedrigenergiehauses konzipiert und entsprechend ausgeführt. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine exzellente Wärmedämmung und einen optimalen Schutz vor störenden Außengeräuschen, sodass ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch garantiert ist. Die zonenweise regulierbare Fußbodenheizung schafft eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und ermöglicht individuelle Temperatureinstellungen, um höchsten thermischen Komfort und eine wohlige Atmosphäre zu gewährleisten.
Der Bodenbelag kann nach Ihren persönlichen Vorlieben und Stilrichtungen durch eine Auswahl an hochwertigen Materialien, die bei der Bemusterung individuell festgelegt werden, gestaltet werden, sodass Ihr neues Zuhause perfekt auf Ihren Geschmack abgestimmt ist. Die Stellplätze sind mit Vorrichtungen für Elektromobilität ausgestattet, was die Nutzung von nachhaltigen Antriebstechnologien erleichtert und Ihre Mobilität zukunftssicher macht.
Der aktuelle Projektstand bietet Ihnen die Möglichkeit, maßgeblich Einfluss auf Materialwahl, Oberflächenqualität sowie technische Details zu nehmen. Sie haben die Chance, Ihre eigenen kreativen Wünsche bezüglich Raumgrößen, Raumaufteilung und individuellen Ausstattungsmerkmalen einzubringen. Dadurch entsteht ein maßgeschneidertes Zuhause, das Ihren höchsten Ansprüchen an Qualität, Funktionalität und Design entspricht und Ihren persönlichen Lebensstil perfekt widerspiegelt.
Fazit
Diese Neubauwohnung im 1. Obergeschoss vereint eine barrierefreie Erschließung, eine durchdachte Grundrisslogik und eine qualitativ hochwertige Bauausführung. Der großzügige Balkon, die Möglichkeit zur individuellen Ausstattungsgestaltung und die Lage mit optimaler Anbindung machen sie zu einer attraktiven und zukunftssicheren Wohnoption in Elixhausen. Sie eignet sich besonders für Paare, Singles oder Personen im Ruhestand, die ein komfortables, barrierefreies Zuhause mit moderner Ausstattung und guter Infrastruktur suchen.
Für Fragen stehen Ihnen Herr Bmstr. Ing. (FH) Bernhard Harlander und Herr Franz Stefan Hofmann, MBA gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ebenfalls finden Sie weiterführende Informationen und Unterlagen unter www.wiesstrasse.at
Im aufstrebenden Wohngebiet von Elixhausen entsteht eine hochwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,37 m² und einem sonnigen Balkon mit ca. 14,10 m². Der durchdachte Grundriss der Wohnung vermittelt Großzügigkeit, Offenheit und Funktionalität und schafft durch große Fensterfronten ein freundliches und helles Ambiente in sämtlichen Wohnbereichen. Damit entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen für junge Paare, Familien und Menschen mit Platzbedarf ideal geeignet ist. Das Projekt vereint die Vorzüge urbaner Erreichbarkeit mit der Qualität eines ruhigen, naturnahen Umfelds.
Der Kaufpreis beträgt 492.000 € für die Wohnung sowie einen Kaufpreis von 30.000 € bzw. 35.000 € für die beiden Stellplätze, die der Wohnung zugeordnet sind. Zur Auswahl stehen nicht überdachte Stellplätze zum Preis von je 15.000 € sowie überdachte Stellplätze zum Preis von 17.500 € pro Platz.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Wohnbauförderung von bis zu 72.000 € und als Käuferin oder Käufer können Sie im Rahmen der Bauphase die Ausstattung und Gestaltung aktiv mitbestimmen.
Ein Baustart ist noch in diesem Jahr geplant und die Fertigstellung sowie die Möglichkeit eines Einzugs sind für Q3–Q4 2026 angedacht.
Bau- und Ausstattungsstandard
Diese Immobilie wurde nach den anspruchsvollen Standards eines modernen Niedrigenergiehauses konzipiert und entsprechend ausgeführt. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine exzellente Wärmedämmung und einen optimalen Schutz vor störenden Außengeräuschen, sodass ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch garantiert ist. Die zonenweise regulierbare Fußbodenheizung schafft eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und ermöglicht individuelle Temperatureinstellungen, um höchsten thermischen Komfort und eine wohlige Atmosphäre zu gewährleisten.
Der Bodenbelag kann nach Ihren persönlichen Vorlieben und Stilrichtungen durch eine Auswahl an hochwertigen Materialien, die bei der Bemusterung individuell festgelegt werden, gestaltet werden, sodass Ihr neues Zuhause perfekt auf Ihren Geschmack abgestimmt ist. Die Stellplätze sind mit Vorrichtungen für Elektromobilität ausgestattet, was die Nutzung von nachhaltigen Antriebstechnologien erleichtert und Ihre Mobilität zukunftssicher macht.
Der aktuelle Projektstand bietet Ihnen die Möglichkeit, maßgeblich Einfluss auf Materialwahl, Oberflächenqualität sowie technische Details zu nehmen. Sie haben die Chance, Ihre eigenen kreativen Wünsche bezüglich Raumgrößen, Raumaufteilung und individuellen Ausstattungsmerkmalen einzubringen. Dadurch entsteht ein maßgeschneidertes Zuhause, das Ihren höchsten Ansprüchen an Qualität, Funktionalität und Design entspricht und Ihren persönlichen Lebensstil perfekt widerspiegelt.
Fazit
Diese Neubauwohnung im 1. Obergeschoss vereint eine barrierefreie Erschließung, eine durchdachte Grundrisslogik und eine qualitativ hochwertige Bauausführung. Der großzügige Balkon, die Möglichkeit zur individuellen Ausstattungsgestaltung und die Lage mit optimaler Anbindung machen sie zu einer attraktiven und zukunftssicheren Wohnoption in Elixhausen. Sie eignet sich besonders für Paare, Singles oder Personen im Ruhestand, die ein komfortables, barrierefreies Zuhause mit moderner Ausstattung und guter Infrastruktur suchen.
Für Fragen stehen Ihnen Herr Bmstr. Ing. (FH) Bernhard Harlander und Herr Franz Stefan Hofmann, MBA gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ebenfalls finden Sie weiterführende Informationen und Unterlagen unter www.wiesstrasse.at