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Attraktive Anlegerwohnung in Ruhelage – Fischachstraße 32
Kosten
Kaufpreis
€ 256.000,00
Betriebskosten
€ 100,00
Heizkosten
€ 40,00
Summe USt.
€ 51.200,00
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Balkonfläche
13,3 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Die 2-Zimmer-Wohnung (Top 13) in der Fischachstraße 32 ist aktuell vermietet und damit ideal als Anlegerwohnung geeignet. Die Miete ist derzeit etwas niedrig angesetzt, wodurch noch Potenzial für zukünftige Anpassungen nach oben besteht.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer optimalen Südwestausrichtung. Diese sorgt dafür, dass es morgens auf der Terrasse angenehm kühl bleibt, während Sie abends die Sonne in vollen Zügen genießen können – perfekt für entspannte Sommerabende.
Highlights der Ausstattung:
Balkon oder Terrasse: Ideal für erholsame Stunden im Freien.
KFZ-Abstellplatz: Tiefgaragenplatz um € 21.500 netto zzgl. 20 % MwSt.
Personenlift: Komfortabler Zugang zu allen Etagen.
Kinderspielplatz: Familienfreundliche Umgebung mit Spielmöglichkeiten für Kinder.
Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Stellplatz für Waschmaschine im Bad sowie zusätzlich im Keller.
Kellerabteil: 5 m² für zusätzlichen Stauraum.
Energieeffizienz: Hervorragende Werte mit HWB 30 und fGEE 0,66.
Besonderheiten:
Ruhelage: Die Fischachstraße ist eine reine Anrainerstraße.
Größe: 35 m²
Investitionsdetails:
Kaufpreis: € 256.000 netto
Monatlicher Hauptmietzins: € 660 inkl. 10 % USt
Rendite: ca. 2,81 % p.a.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, effizienter Raumaufteilung und einer ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer optimalen Südwestausrichtung. Diese sorgt dafür, dass es morgens auf der Terrasse angenehm kühl bleibt, während Sie abends die Sonne in vollen Zügen genießen können – perfekt für entspannte Sommerabende.
Highlights der Ausstattung:
Balkon oder Terrasse: Ideal für erholsame Stunden im Freien.
KFZ-Abstellplatz: Tiefgaragenplatz um € 21.500 netto zzgl. 20 % MwSt.
Personenlift: Komfortabler Zugang zu allen Etagen.
Kinderspielplatz: Familienfreundliche Umgebung mit Spielmöglichkeiten für Kinder.
Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Stellplatz für Waschmaschine im Bad sowie zusätzlich im Keller.
Kellerabteil: 5 m² für zusätzlichen Stauraum.
Energieeffizienz: Hervorragende Werte mit HWB 30 und fGEE 0,66.
Besonderheiten:
Ruhelage: Die Fischachstraße ist eine reine Anrainerstraße.
Größe: 35 m²
Investitionsdetails:
Kaufpreis: € 256.000 netto
Monatlicher Hauptmietzins: € 660 inkl. 10 % USt
Rendite: ca. 2,81 % p.a.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, effizienter Raumaufteilung und einer ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition.
Merkmale
Fläche
35,53 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2024
Nutzfläche
35,53 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
30
HWB-Klasse
B
fGEE
0.66
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Zum Verkauf: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Fischachstraße 32, 5161 Elixhausen
Die Immobilie wird provisionsfrei und mit Mehrwertsteuer verkauft – der angegebene Kaufpreis von 256.000 € versteht sich netto (Umsatzsteuer kommt zusätzlich).
Objektdetails im Überblick:
Wohnfläche & Raumaufteilung:
ca. 35,53 m² Nutzfläche, 2 Zimmer mit einem durchdachten Schnitt
Ausstattung:
• Unmöbliert (der Mieter hat eine Küche eingebaut)
• Sonniger Balkon (ca. 13,3 m²)
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar)
Baujahr & Zustand:
Neubau aus 2024, aktuell vermietet – somit sind sofortige Mieteinnahmen gesichert
Lage & Umfeld:
Ruhige Anrainerstraße in Elixhausen – verkehrsberuhigt und mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, ÖPNV und nahegelegene Grünflächen)
Mietzins & Rendite:
Monatlicher Gesamtmietzins:
a) Hauptmietzins inkl. 1x KFZ-Stellplatz: 660,00 € (inkl. 10 % MwSt; ca. 600,00 € netto)
b) Betriebskosten pauschal: 100,00 € (inkl. 10 % MwSt)
c) Wasser (Warm- & Kaltwasser Akonto): 20,00 € (inkl. 10 % MwSt)
d) Heizkosten Akonto: 20,00 € (inkl. 20 % MwSt)
Gesamt: 800,00 € monatlich (brutto)
Renditeberechnung:
Auf Basis des Hauptmietzinses (ca. 600,00 € netto/Monat) ergibt sich eine Jahresnettomiete von ca. 7.200,00 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 2,81 % p.a. entspricht.
Die Immobilie wird provisionsfrei und mit Mehrwertsteuer verkauft – der angegebene Kaufpreis von 256.000 € versteht sich netto (Umsatzsteuer kommt zusätzlich).
Objektdetails im Überblick:
Wohnfläche & Raumaufteilung:
ca. 35,53 m² Nutzfläche, 2 Zimmer mit einem durchdachten Schnitt
Ausstattung:
• Unmöbliert (der Mieter hat eine Küche eingebaut)
• Sonniger Balkon (ca. 13,3 m²)
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar)
Baujahr & Zustand:
Neubau aus 2024, aktuell vermietet – somit sind sofortige Mieteinnahmen gesichert
Lage & Umfeld:
Ruhige Anrainerstraße in Elixhausen – verkehrsberuhigt und mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, ÖPNV und nahegelegene Grünflächen)
Mietzins & Rendite:
Monatlicher Gesamtmietzins:
a) Hauptmietzins inkl. 1x KFZ-Stellplatz: 660,00 € (inkl. 10 % MwSt; ca. 600,00 € netto)
b) Betriebskosten pauschal: 100,00 € (inkl. 10 % MwSt)
c) Wasser (Warm- & Kaltwasser Akonto): 20,00 € (inkl. 10 % MwSt)
d) Heizkosten Akonto: 20,00 € (inkl. 20 % MwSt)
Gesamt: 800,00 € monatlich (brutto)
Renditeberechnung:
Auf Basis des Hauptmietzinses (ca. 600,00 € netto/Monat) ergibt sich eine Jahresnettomiete von ca. 7.200,00 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 2,81 % p.a. entspricht.