- Eigentumswohnungen in Salzburg
- Eigentumswohnungen in Salzburg-Umgebung
- Eigentumswohnungen in Elixhausen
2-Zimmer-Gartenwohnung
Kosten
Kaufpreis
€ 258.000,00
Summe USt.
€ 51.600,00
Weitere Kostendetails
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Pfandrechteintragungsgebühr (bei Finanzierung): 1,2 % der eingetragenen Kreditsumme
Vertragserrichtungskosten (Notar/Anwalt): ca. 1,5–2,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Garten
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35,4 m² und einen schönen, ca. 60 m² großen Garten. Die Wohnung punktet durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung, die besonders auf der großzügigen Terrasse zur Geltung kommt. Die Terrasse verfügt über eine praktische Überdachung, die an warmen Sommertagen angenehmen Schatten spendet, sowie eine Außenbeleuchtung.
Die Wohnung wurde bisher nur rund vier Monate bewohnt und befindet sich daher in sehr gutem Zustand. Eine moderne Einbauküche ist derzeit vorhanden, welche vom aktuellen Mieter gegen Ablöse übernommen werden kann.
Ausstattung im Detail:
2 Zimmer auf 35,4 m² Wohnfläche
Eigener Garten (ca. 60 m²)
Terrasse mit Überdachung und Außenbeleuchtung
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sowie zusätzlicher Anschluss im Keller (eigener Wasser- und Stromzähler)
Kellerabteil ca. 5 m²
Wichtig für Anleger: Die Wohnung wird als Anlageobjekt verkauft und ist somit umsatzsteuerpflichtig.
Mögliche Mietzinseinnahmen basierend auf bisherigen Erfahrungswerten (monatlich):
Hauptmietzins inkl. 1x KFZ-Stellplatz: 810,00 € (inkl. 10 % MwSt; ca. 736,36 € netto)
Betriebskosten pauschal: 100,00 € (inkl. 10 % MwSt)
Wasser (Warm- & Kaltwasser Akonto): 20,00 € (inkl. 10 % MwSt)
Heizkosten Akonto: 20,00 € (inkl. 20 % MwSt)
Gesamt maximal erzielbare monatliche Miete: ca. 950,00 € brutto
Renditeberechnung (Beispiel):
Kaufpreis: € 258.000 netto (zzgl. 20 % MwSt.)
Jahresnettobetrag der maximal erzielbaren Miete: ca. € 8.836,32
Rendite ca. 3,42 % p.a.
Eine professionelle Vermietung kann bei Bedarf durch uns erfolgen.
Die Wohnung wurde bisher nur rund vier Monate bewohnt und befindet sich daher in sehr gutem Zustand. Eine moderne Einbauküche ist derzeit vorhanden, welche vom aktuellen Mieter gegen Ablöse übernommen werden kann.
Ausstattung im Detail:
2 Zimmer auf 35,4 m² Wohnfläche
Eigener Garten (ca. 60 m²)
Terrasse mit Überdachung und Außenbeleuchtung
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sowie zusätzlicher Anschluss im Keller (eigener Wasser- und Stromzähler)
Kellerabteil ca. 5 m²
Wichtig für Anleger: Die Wohnung wird als Anlageobjekt verkauft und ist somit umsatzsteuerpflichtig.
Mögliche Mietzinseinnahmen basierend auf bisherigen Erfahrungswerten (monatlich):
Hauptmietzins inkl. 1x KFZ-Stellplatz: 810,00 € (inkl. 10 % MwSt; ca. 736,36 € netto)
Betriebskosten pauschal: 100,00 € (inkl. 10 % MwSt)
Wasser (Warm- & Kaltwasser Akonto): 20,00 € (inkl. 10 % MwSt)
Heizkosten Akonto: 20,00 € (inkl. 20 % MwSt)
Gesamt maximal erzielbare monatliche Miete: ca. 950,00 € brutto
Renditeberechnung (Beispiel):
Kaufpreis: € 258.000 netto (zzgl. 20 % MwSt.)
Jahresnettobetrag der maximal erzielbaren Miete: ca. € 8.836,32
Rendite ca. 3,42 % p.a.
Eine professionelle Vermietung kann bei Bedarf durch uns erfolgen.
Merkmale
Fläche
35,4 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2024
Nutzfläche
35,4 m²
Verfügbar ab
Sofort
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
30
HWB-Klasse
B
fGEE
0.66
fGEE-Klasse
A+