NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN HOCHBURG-ACH ! DOPPELGARAGE - EBK -
Kosten
Kaufpreis
€ 749.000,00
Provisionshinweis
Maklercourtage für den Käufer: 3,60 % des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlich geltenden MwSt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
EG:
Flur: 15,42 qm.
Wohn-Esszimmer, Küche: 55,50qm.
Gäste-WC: 4,37qm.
Gardarobe: 3,28qm.
HWR: 3,84qm.
Technik Vorratsraum: 8,55qm.
Doppelgarage: 49,43qm.
OG:
Schlafzimmer: 20,13qm.
Ankleide: 5,52qm.
Flur: 7,82qm.
Kinderzimmer: 13,50qm.
Kinderzimmer: 17,71qm.
Bad: 17,20qm.
Sauna: (vorbereitet) im Bad:4,58qm.
DG:
Flur: 6,73 qm.
Wohn-Esszimmer Küche: 35,64qm
Schlafzimmer: 9,50qm.
Bad: 11,77qm.
Dachterrasse (belagsfertig) 49,43qm.
Flur: 15,42 qm.
Wohn-Esszimmer, Küche: 55,50qm.
Gäste-WC: 4,37qm.
Gardarobe: 3,28qm.
HWR: 3,84qm.
Technik Vorratsraum: 8,55qm.
Doppelgarage: 49,43qm.
OG:
Schlafzimmer: 20,13qm.
Ankleide: 5,52qm.
Flur: 7,82qm.
Kinderzimmer: 13,50qm.
Kinderzimmer: 17,71qm.
Bad: 17,20qm.
Sauna: (vorbereitet) im Bad:4,58qm.
DG:
Flur: 6,73 qm.
Wohn-Esszimmer Küche: 35,64qm
Schlafzimmer: 9,50qm.
Bad: 11,77qm.
Dachterrasse (belagsfertig) 49,43qm.
Merkmale
Fläche
234 m²
Baujahr
2019
Grundstücksfläche
640 m²
Verfügbar ab
9.2023
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
38
HWB-Klasse
B
fGEE
0.74
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Traumhaus in ruhiger und idyllischer Wohnsiedlung in Hochburg-Ach (Duttendorf / Weng) !
Das Haus wurde 2019 in Massivbauweise (Pichler Porotherm Ziegel 50cm) auf einem 640qm großen Grundsück erbaut.
Ein exzellent durchdachter Grundriss in Verbindung mit modernster Technik und einer luxuriösen Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Aufgeteilt ist die Immobilie in Wohnhaus (EG und OG) und der Einliegerwohung im DG.
Geplant wäre der separate Zugang zur Einliegerwohnung über eine Aussentreppe oder
durch Instalation eines Aussenlift.
Im gesamten Haus (auch im DG) ist eine Fußbodenheizung verbaut, diese wird über eine effektive Luft-Wärmepumpe gespeist.
Zusätzliche Wärme könnte ein Kaminofen im Wohnzimmer bringen. (Kamin vorhanden)
Im Kaufspreis enthalten ist die hochwertige Nolte Einbauküchen inklusiv Geräten im EG (Neupreis über 36.000,-€).
Folgende Arbeiten wären zur Fertigstellung der Einliegerwohnung noch zu erbringen:
• Laminatböden im Schlaf- / und Wohnraum verlegen.
• Deckenverkleidung anbringen.
• Fertigstellung der Badinstalation.
• Elektroschalter anbringen.
• Innentüren setzen.
Das Baumaterial, die Badausstattung und die Küchenanschlüsse sind vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.
Ein Highligt der Immobilie ist die große geflieste Doppelgarage. ( Raumhöhe 3,84m)
Wohnfläche Einfamilienhaus: 170qm.
Einliegerwohnung: 64qm.
Doppelgarage: 49,43qm.
Technik / Abstellraum - Zugang über die Doppelgarage 8,55qm.
Gesamtstellfläche für 4 Fahrzeuge.
Bödenbeläge:
Echtholz Parkettboden -Asteiche-.
Hochwertige Granitboden -Black Forest-.
Fliesen und Laminatboden im DG.
Heizung/Energie:
Luft-Wärmepumpe von Dimplex.
Fussbodenheizung im gesamten Haus.
Kaminofen vorbereitet.
Entkalkungsanlage.
Elektrik:
LED Einbauspots.
Türkommunikation Video/Audio.
LAN- sowie SAT-Anschlüsse im gesamten Gebäude - teilweise mehrfach pro Zimmer.
Fenster/Türen:
Noves Kuststoff/Alu Fenster mit 3fach Verglasung.
Roltek Raffstore und Jalousienmit Funkgesteuert. (elektrische Schalter vorbereitet).
Große Schiebetüren im Wohn- / Esszimmer auf die Süd-Terrasse.
Ich sehe das Haus als Mittelpunkt und Rückzugsort einer großen Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Wohnhaus mit Büro oder Praxis im
Dachgeschoss. Das perfekte HomeOffice.
Das Haus wurde 2019 in Massivbauweise (Pichler Porotherm Ziegel 50cm) auf einem 640qm großen Grundsück erbaut.
Ein exzellent durchdachter Grundriss in Verbindung mit modernster Technik und einer luxuriösen Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Aufgeteilt ist die Immobilie in Wohnhaus (EG und OG) und der Einliegerwohung im DG.
Geplant wäre der separate Zugang zur Einliegerwohnung über eine Aussentreppe oder
durch Instalation eines Aussenlift.
Im gesamten Haus (auch im DG) ist eine Fußbodenheizung verbaut, diese wird über eine effektive Luft-Wärmepumpe gespeist.
Zusätzliche Wärme könnte ein Kaminofen im Wohnzimmer bringen. (Kamin vorhanden)
Im Kaufspreis enthalten ist die hochwertige Nolte Einbauküchen inklusiv Geräten im EG (Neupreis über 36.000,-€).
Folgende Arbeiten wären zur Fertigstellung der Einliegerwohnung noch zu erbringen:
• Laminatböden im Schlaf- / und Wohnraum verlegen.
• Deckenverkleidung anbringen.
• Fertigstellung der Badinstalation.
• Elektroschalter anbringen.
• Innentüren setzen.
Das Baumaterial, die Badausstattung und die Küchenanschlüsse sind vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.
Ein Highligt der Immobilie ist die große geflieste Doppelgarage. ( Raumhöhe 3,84m)
Wohnfläche Einfamilienhaus: 170qm.
Einliegerwohnung: 64qm.
Doppelgarage: 49,43qm.
Technik / Abstellraum - Zugang über die Doppelgarage 8,55qm.
Gesamtstellfläche für 4 Fahrzeuge.
Bödenbeläge:
Echtholz Parkettboden -Asteiche-.
Hochwertige Granitboden -Black Forest-.
Fliesen und Laminatboden im DG.
Heizung/Energie:
Luft-Wärmepumpe von Dimplex.
Fussbodenheizung im gesamten Haus.
Kaminofen vorbereitet.
Entkalkungsanlage.
Elektrik:
LED Einbauspots.
Türkommunikation Video/Audio.
LAN- sowie SAT-Anschlüsse im gesamten Gebäude - teilweise mehrfach pro Zimmer.
Fenster/Türen:
Noves Kuststoff/Alu Fenster mit 3fach Verglasung.
Roltek Raffstore und Jalousienmit Funkgesteuert. (elektrische Schalter vorbereitet).
Große Schiebetüren im Wohn- / Esszimmer auf die Süd-Terrasse.
Ich sehe das Haus als Mittelpunkt und Rückzugsort einer großen Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Wohnhaus mit Büro oder Praxis im
Dachgeschoss. Das perfekte HomeOffice.