Wohnen mit Weitblick – großes Haus mit Pool, ca. 1.600 m2 Grund & vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Kosten
Kaufpreis
€ 895.000,00
Betriebskosten
€ 490,00
Provisionshinweis
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3 % zzgl. 20 % USt., sohin 3,6 % vom Kaufpreis
Ausstattung
Zimmer
8
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Gartenfläche
1.369 m²
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
7
Die Liegenschaft wurde 2016 umfassend und aufwendig kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine zeitgemäße Haustechnik und eine nachhaltige Modernisierung der Bausubstanz gelegt.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Fenster und Türen erneuert. Dreifach verglaste Internorm-Wärmeschutzfenster, eine 16 cm starke Vollwärmeschutzfassade sowie die gedämmte Dachkonstruktion tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Hochwertiger Travertin-Naturstein im Erdgeschoss und Fliesen im Obergeschoss unterstreichen den modernen Charakter.
Die großzügige Küche überzeugt mit hochwertigen Miele-Geräten, viel Arbeitsfläche und einer eigenen Speisekammer. Ein gemauerter Kamin mit Gebläse ergänzt den Wohnbereich und sorgt für behagliche Wärme.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich verfügt das Haus über eine 13 kWp Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 inklusive Abnahmevertrag.
Beide Badezimmer wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Das 2024 erneuerte Bad im Erdgeschoss bietet eine hochwertige Physioterm-Infrarotsauna mit Aroma- und Lichttherapie, Spezialstrahlern sowie einem elektrisch verstellbaren Sitz bis nahezu in Liegeposition. Im Gartengeschoss befindet sich ein weiteres, 2023 saniertes Badezimmer mit besonders großzügiger, begehbarer Dusche.
Zwei Balkone mit Bergblick, eine Terrasse sowie eine Feuerstelle bieten unterschiedliche Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen.
Der große Pool mit rund 40 m3 Wasserinhalt und ca. 160 cm Tiefe verfügt über eine Einhausung. Beheizt wird er über eine eigene Wärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Fenster und Türen erneuert. Dreifach verglaste Internorm-Wärmeschutzfenster, eine 16 cm starke Vollwärmeschutzfassade sowie die gedämmte Dachkonstruktion tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Hochwertiger Travertin-Naturstein im Erdgeschoss und Fliesen im Obergeschoss unterstreichen den modernen Charakter.
Die großzügige Küche überzeugt mit hochwertigen Miele-Geräten, viel Arbeitsfläche und einer eigenen Speisekammer. Ein gemauerter Kamin mit Gebläse ergänzt den Wohnbereich und sorgt für behagliche Wärme.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich verfügt das Haus über eine 13 kWp Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 inklusive Abnahmevertrag.
Beide Badezimmer wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Das 2024 erneuerte Bad im Erdgeschoss bietet eine hochwertige Physioterm-Infrarotsauna mit Aroma- und Lichttherapie, Spezialstrahlern sowie einem elektrisch verstellbaren Sitz bis nahezu in Liegeposition. Im Gartengeschoss befindet sich ein weiteres, 2023 saniertes Badezimmer mit besonders großzügiger, begehbarer Dusche.
Zwei Balkone mit Bergblick, eine Terrasse sowie eine Feuerstelle bieten unterschiedliche Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen.
Der große Pool mit rund 40 m3 Wasserinhalt und ca. 160 cm Tiefe verfügt über eine Einhausung. Beheizt wird er über eine eigene Wärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage.
Merkmale
Fläche
256,6 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1974
Letzte Sanierung/Modernisierung
2016 - umfassende und aufwendige Kernsanierung
2016 - Alle Fenster und Türen neu im Jahr 2016 / InterNorm-Wärmeschutzverglasung 3-fach
2023 - Bad Untergeschoß komplett erneuert und saniert
2024 - Bad EG erneuert und saniert
Wohnfläche
256,6 m²
Grundstücksfläche
1.594 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
106.00
HWB-Klasse
D
fGEE
1.37
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Auf einem beeindruckenden Grundstück von knapp 1.600 m2 bietet dieses großzügige Einfamilienhaus in Ostermiething viel Platz für individuelle Wohnvorstellungen. Der weitläufige Garten, ein eigener Pool und der unverbaubare Blick in die umliegende Berglandschaft machen die Liegenschaft zu einem besonderen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der offene und großzügige Charakter des Hauses. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen, die den Blick ins Grüne freigeben. Die außergewöhnlich geräumige Küche schließt direkt an und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Weitere Zimmer, ein Badezimmer und praktische Nebenräume ergänzen diese Wohnebene.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot mit weiteren Schlafzimmern und zusätzlichem Stauraum fort. Die durchdachte Aufteilung bietet ausreichend Platz für Familie, Gäste und persönliche Rückzugsbereiche.
Eine besondere Stärke des Hauses zeigt sich im Gartengeschoss, das ebenerdig zum Außenbereich zugänglich ist. Drei Wohnräume mit direktem Terrassenzugang, ein eigener Sanitärbereich und vorbereitete Küchenanschlüsse schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Gästebereich oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich unterschiedliche Lebenskonzepte verwirklichen. Auch die Schaffung einer separaten Wohneinheit ist denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigung.
Dieses Haus verbindet außergewöhnliche Großzügigkeit mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten und einem Grundstück, das Platz, Ruhe und Privatsphäre in besonderem Maß vereint.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der offene und großzügige Charakter des Hauses. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen, die den Blick ins Grüne freigeben. Die außergewöhnlich geräumige Küche schließt direkt an und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Weitere Zimmer, ein Badezimmer und praktische Nebenräume ergänzen diese Wohnebene.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot mit weiteren Schlafzimmern und zusätzlichem Stauraum fort. Die durchdachte Aufteilung bietet ausreichend Platz für Familie, Gäste und persönliche Rückzugsbereiche.
Eine besondere Stärke des Hauses zeigt sich im Gartengeschoss, das ebenerdig zum Außenbereich zugänglich ist. Drei Wohnräume mit direktem Terrassenzugang, ein eigener Sanitärbereich und vorbereitete Küchenanschlüsse schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Gästebereich oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich unterschiedliche Lebenskonzepte verwirklichen. Auch die Schaffung einer separaten Wohneinheit ist denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigung.
Dieses Haus verbindet außergewöhnliche Großzügigkeit mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten und einem Grundstück, das Platz, Ruhe und Privatsphäre in besonderem Maß vereint.