MEHRFAMILIENHAUS MIT DREI WOHNEINHEITEN IN ALLEINLAGE
Kosten
Kaufpreis
€ 715.000,00
Provisionshinweis
3,60 % Käuferprovision inkl. 20% MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Ausstattung
Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Carport
• Ruhige Alleinlage in der Nähe von Ostermiething
• Großzügiges Grundstück mit zusätzlicher Landwirtschaftsfläche
• Drei Wohneinheiten
• Gesamt Wohnfläche: 330
• Separate Eingangsbereiche für alle Einheiten
• Eigener Brunnen
• Dachsanierung inkl. Dämmung im Jahr 2022
• Gas- und Ölheizung (kombiniertes Heizsystem)
• Getrennte Stromzähler für jede Wohneinheit
• Wohnung 1 im Jahr 2015 überwiegend renoviert
• Doppelgarage im Gebäude integriert
• Großer Carport mit Platz für bis zu 3 Fahrzeuge
• Sehr große Werkstatt (ehemaliger Kuhstall) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügiges Grundstück mit zusätzlicher Landwirtschaftsfläche
• Drei Wohneinheiten
• Gesamt Wohnfläche: 330
• Separate Eingangsbereiche für alle Einheiten
• Eigener Brunnen
• Dachsanierung inkl. Dämmung im Jahr 2022
• Gas- und Ölheizung (kombiniertes Heizsystem)
• Getrennte Stromzähler für jede Wohneinheit
• Wohnung 1 im Jahr 2015 überwiegend renoviert
• Doppelgarage im Gebäude integriert
• Großer Carport mit Platz für bis zu 3 Fahrzeuge
• Sehr große Werkstatt (ehemaliger Kuhstall) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Merkmale
Fläche
330 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1967
Letzte Sanierung/Modernisierung
2022
Grundstücksfläche
4.649 m²
Verfügbar ab
Sofort
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
330
HWB-Klasse
G
fGEE
3.72
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus in nahezu Alleinlage mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in nahezu Alleinlage, das durch seine außergewöhnliche Ruhe und die naturnahe Umgebung überzeugt. Eingebettet in eine idyllische Landschaft bietet dieses Objekt ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Grundstück umfasst eine Baulandfläche von 1.604 m². Ergänzt wird dieses Angebot durch eine arrondierte Landwirtschaftsfläche von 3.045 m², die sich harmonisch an das Bauland anschließt und zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen eröffnet – sei es für Tierhaltung, Gartenbau oder als weitläufige Grünfläche.
Diese seltene Kombination aus Bauland und landwirtschaftlicher Nutzfläche macht die Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Investoren mit Weitblick.
Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1925 errichtet und ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit jeweils rund 140 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Einheit im mittleren Bereich des Obergeschosses mit ca. 50 m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über separate Eingangsbereiche, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist und sich die Immobilie sowohl für mehrere Generationen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ideal eignet.
Im Erdgeschoss stehen zudem eine Doppelgarage sowie eine große Werkstatt (ehemaliger Stall) zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit eigenem Außengastank sowie eine Viessmann-Ölheizung. Die Öltanks befinden sich in der Teilunterkellerung des Hauses. Die im Jahr 2015 modernisierte Wohnung (Wohnung 1) wird über eine Vaillant-Gastherme beheizt.
Die zweite 140-m²-Wohnung (Wohnung 3) wird gemeinsam mit der 50-m²-Einheit (Wohnung 2) über die Viessmann-Ölheizung versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt jeweils über Heizkörper.
Die Stromanschlüsse der drei Wohnungen sind getrennt ablesbar. Zusätzlich verfügt das Haus über einen eigenen Brunnen. Das Gebäude ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, und ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Grundstück an.
Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dachsanierung im Jahr 2022 durch ein namhaftes regionales Bauunternehmen mit Investitionskosten von über 60.000 Euro. In diesem Zuge wurde auch der Dachboden gedämmt.
Neben der im Haus integrierten Doppelgarage befinden sich auf dem Grundstück ein großer Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie ein Nebengebäude mit reichlich Stauraum.
Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ebenso denkbar ist die Nutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der beiden anderen Wohnungen.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in nahezu Alleinlage, das durch seine außergewöhnliche Ruhe und die naturnahe Umgebung überzeugt. Eingebettet in eine idyllische Landschaft bietet dieses Objekt ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Grundstück umfasst eine Baulandfläche von 1.604 m². Ergänzt wird dieses Angebot durch eine arrondierte Landwirtschaftsfläche von 3.045 m², die sich harmonisch an das Bauland anschließt und zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen eröffnet – sei es für Tierhaltung, Gartenbau oder als weitläufige Grünfläche.
Diese seltene Kombination aus Bauland und landwirtschaftlicher Nutzfläche macht die Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Investoren mit Weitblick.
Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1925 errichtet und ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit jeweils rund 140 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Einheit im mittleren Bereich des Obergeschosses mit ca. 50 m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über separate Eingangsbereiche, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist und sich die Immobilie sowohl für mehrere Generationen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ideal eignet.
Im Erdgeschoss stehen zudem eine Doppelgarage sowie eine große Werkstatt (ehemaliger Stall) zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit eigenem Außengastank sowie eine Viessmann-Ölheizung. Die Öltanks befinden sich in der Teilunterkellerung des Hauses. Die im Jahr 2015 modernisierte Wohnung (Wohnung 1) wird über eine Vaillant-Gastherme beheizt.
Die zweite 140-m²-Wohnung (Wohnung 3) wird gemeinsam mit der 50-m²-Einheit (Wohnung 2) über die Viessmann-Ölheizung versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt jeweils über Heizkörper.
Die Stromanschlüsse der drei Wohnungen sind getrennt ablesbar. Zusätzlich verfügt das Haus über einen eigenen Brunnen. Das Gebäude ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, und ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Grundstück an.
Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dachsanierung im Jahr 2022 durch ein namhaftes regionales Bauunternehmen mit Investitionskosten von über 60.000 Euro. In diesem Zuge wurde auch der Dachboden gedämmt.
Neben der im Haus integrierten Doppelgarage befinden sich auf dem Grundstück ein großer Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie ein Nebengebäude mit reichlich Stauraum.
Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ebenso denkbar ist die Nutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der beiden anderen Wohnungen.